商铺转让沈阳

Ⅰ 父母今年刚贷款购买的商铺，什么时候可以把商铺过户到儿子（成年）名下

父母今年刚贷款购买的商铺。如果贷款没还清之前。商铺是不可以过户给儿子的名下。只有还清贷款后。商铺才可以以买卖形式过户和赠予形式过户到儿子名下，前提是儿子有有效的中华人民共和国居民身份证。

商铺买卖过户的费用,各地房地产政策不一样，交纳税有差异。1.契税:商铺3-4%;2.营业税:成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税:成交价的1% 。

真心不主张赠与形式过户，麻烦。首期过户费少不了多少，后期商铺买卖光增值税就要20%总房款以上，手续也麻烦烦锁。所以，在偿还商铺贷款拿到房产证后，就可以把商铺过户到儿子名下。

Ⅱ 沈阳二手房的交易流程和时间，需要什么手续

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

Ⅲ 沈阳购置二手门市房需要交多少税

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

（一）土地增值税：

1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（二）营业税及附加税：

1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

3、税费为差额的5.56%

（三）土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（四）土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

(3)商铺转让沈阳扩展阅读

过户注意事项

一、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

Ⅳ 二手房过户需要交哪些费用

二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税，契税，营业税，印花税。另外在办理过户手续的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果结婚了，那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系，那还要准备好交易合同。

当然在购买二手房的时候也有很多注意一点，你比如说一定要仔细的看一下合同，还要看一下这个房子的房产证原件，要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格，要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比，总之买房并不是一件小事，建议大家一定要慎之又慎。

Ⅳ 现在辽宁沈阳，想做点店铺式的小本买卖！有哪些小行业比较赚钱

最主要还是要给自己有一个明确的定位 什么都不好做 三思而后行

Ⅵ 我有个店想兑，想问问沈阳998商铺网靠谱吗

998商铺网纯骗子，只要你签约完事就找不到人了，微信不回电话不接，还说什么有客服专门替版你回复58问店权的，我花了三千块钱，一开始说十天半个月就兑出去，现在俩月了没信，看店的都没有，大骗子，三千块钱给你们998商铺网的所有员工买烧纸吧！

Ⅶ 沈阳市哪有出售和回收实物黄金的商店

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Ⅷ 商铺返租对投资者有什么好处

不知你在哪个城市，现在商铺都是严重过剩，并且实体商业现在明显不行。你用什么来制约开发商来给你返租，他要是返两年不返，跑了，你找谁？举两个我身边的例子，我是沈阳的，太原街朗勤商道，我朋友买了个小商铺40万多些，当时没拦住，那广告打的，一铺富三代，结果运营了不到三年，关门了，你想自用也不行呀，是关门了，你进都进不出去。最近没回沈阳，又重新开了没不知道。另外有个人买了个其他地方的商铺，一直没租出去，应当说前两年好象类似返租形式租出去过。后来就空下来，你以为空下来就行了？物业费你是要照交的，商用的物业费很贵，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必须补上，否则别想开门，门市的话冬季取暖费，你要是不报停的话，供不供暖都要照交。用我朋友的话说，本来想养个母鸡下蛋，结果母鸡不下蛋不说还把你榨干了，你还舍不得杀。
有一点你必须明白，开商房背后是一个巨大的团队，对于这块商业地产的价值和未来发展都会反复精算，真正有潜力的地产人家是只租不卖的。沈阳五爱市场只有最早的服装城和最后开发的啥啥城是卖给个人了，前者是市场刚开始，发展未明，后来发展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不卖的，一次是多少年租赁权。到最后边边角角开发的什么城，算好了没什么人，那些就开始卖产权了。纵观我们身边的商业地产都是这样，例如万达商城只租不卖，沈阳有名的时尚地下商业街，只租不卖，好的位置是一个月1300元/平米，按平米算钱的，10平小铺租金就是一万三。这里转让个好地方的使用权5万+，就是他把地方腾给你，你需要给的好处费，其他商场的租金你照交商场，两个月一交。

Ⅸ 在沈阳市刚刚办理的商铺产权可以买卖吗

你好，既然商铺已经办理了产权证，那么就可以在市场流通买卖的，只不过刚拿到产权证，现在交易的话，支付的费用相对会高一些。aqui te amo。

Ⅹ 沈阳房屋交易税费都有哪些过户给父母可算二手房交易

沈阳房屋买卖税收
90平以下、过五年、是唯一住宅。契税1%
144平以下、过五年、是唯一住宅。契税1.5%
90平以下、过五年、不是唯一住宅。契税1% 个人所得税20%
144平以下、过五年、不是唯一住宅。契税1.5% 个人所得税20%
90平以下、没过五年、是唯一住宅。契税1% 营业税5.5%个人所得税20%
144平以下、没过五年、是唯一住宅。契税1.5%营业税5.5%个人所得税20%
90平以下、没过五年、不是唯一住宅。契税1% 营业税5.5%个人所得税20%
144平以下、没过五年、不是唯一住宅。契税1.5%营业税5.5%个人所得税20%
144平以上属于非普通住宅按照商铺计算
契税4% 营业税5.5% 个人所得税20%
土地增值税30%到60%不等 按照评估价于原值的百分比计算 超出原值40%以内，增值税30% 超出原值60%以内，增值税50%
超出原值100% 增值税60% 2010-10-16
赠与类房子 收取评估价全额20%
（备注：90平一下非第一次购房按照1.5%契税）
（备注：买第二套住宅契税3%收取，按户口计算）
（大东区评估价6700以上按契税4%）
（沈河区评估价6900以上按契税4%）
（和平区6500以上契税4%）
（浑南区5950以上契税4%）
（铁西区5950以上契税4%
(房子的评估价直接影响贷款)
（按照上手价于评估价的差额计算）
(个人所得税. 营业税)
（房改房全额房主有二套也一样上税1%买方1% 有二套契税3%）

赵克强13998887673 看你是哪个区的 要看上手价 我一般你这样的情况上税应该在2万以内左右