北京买卖转让

『壹』 北京市卖房一般需要什么流程

卖房的流程跟买方的付款方式强相关，主要分为全款和贷款。如果买方是全款，“签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程，如果买方是贷款买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，根据选择贷款方式不同，流程也不同！

一、买方全款，卖房需要哪几步？

如果买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程：

1.签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2.审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3.网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4.资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5.交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

所需材料：

1）买卖双方身份证明；

2）买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；

3）存量房网签信息表（原件）；

4）原始购房发票或合法票据原件及复印件；

5）购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

6）房屋所有权证（原件及复印件）；

7）国有土地使用权证（原件及复印件）；

8）带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

9）.领新房本

新业主凭身份证本人领取。

二、买方贷款，卖房需要哪几步？

如果买方是“贷款”一般交易流程如下（以公积金为例）：

1.签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3.网上签约

资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的85%~90%。

5.面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6.批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7.缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续；

8.抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

9.放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10.物业交割

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

不同城区，或存在一些差异，在购房周期上存在很大的不定因素，具体以实际交易周期为准。

资料来源：

北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用

『贰』 北京市户口如何转让

确实没法转让的，因为这个户口就是跟随着你朋友的，他如果要回广州，那么这个户口就跟着他转回去，不是说人走了户口还可以留在这里。户籍只有一个

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是朝阳区哪有出售华钻，让梁哥的20年，20年北京市就有

『肆』 北京公司转让流程及费用

北京
公司转让
流程包括寻找合适的转让人，然后签定转让合同，接着准备报批手续，然后到工商局办理转让手续，整个过程并不复杂，但准备材料过程和递交很耗时，一般都是找中介代办。服务用在3000元左右。

『伍』 北京车牌交易多少钱市面上的转让方式

不同的车型，价格都是不同的，北京车牌难求，导致租车牌现象很多，价格几万甚至十几万都有。京北车牌门户网专业提供京牌指标，车牌转让。需要的可以上去看看。

『陆』 北京投资公司转卖能卖多少钱

北京投资公司转让价格：

自投资公司停批以来，投资管理公司转让价内格就没低过5w。

在之后的这几容年里，投资公司根据不同类型，纯投资公司，投资管理公司，资产管理公司，卖的价格略有不同，纯投资公司稍微便宜些，资产管理公司稍微贵一些，充分印证了“物以稀为贵”。

直到今日，北京投资公司转让价格卖到7-8w甚至更高，都不足为奇。

公司转让后对原法人是否有影响？

法人名义从事的经营活动的行为就是公司的行为。一般情况下是无须承担任何责任，但是如果法人代表故意为损害公司利益的行为，触犯了刑法，就可能受到刑法处罚。所以，要分而论之。公司法人变更了，其之前从事的公司职权范围内的行为直接由公司承担相应的责任，就不能再追究该“前”法人代表的责任。若是严重危害公司利益触犯了刑法的行为，则由其自身承担相应责任。

希望我的回答可以帮到你，有不明白的或想了解更多的可以随时咨询我。

『柒』 我现在有个店铺急需转让出去是在北京，哪个网站可以免费发布转让信息的，

北京的应该好转吧，一线城市地段好的转让出去应该不成问题
不知道你试过58同城和赶集网没有，没有的话试试，还有人也发咸鱼
再就是链家、房天下这些平台应该也能发吧，不过我前段时间看到房天下有个专门做商铺租赁买卖的APP，3Fang APP吧，可能目标受众更精准一些，你试试看吧