北京民居转让

① 城镇居民可以在农村购买宅基地吗

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
根据法律规定我们看出：对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使他购买了农村居民的房屋，他只能获得房屋的所有权，却不能具有对宅基地的使用权。

② 居民住宅的产权是50年，怎样给业主一个合理的解释

关于住宅土地使用权的问题，关系到广大居民切身利益。根据《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
居民住宅的产权是70年不是50年。从房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。

③ 在北京通州区买的小产权的房子，拆迁是怎么补偿的@@

很麻烦的事。
1、小产权房子国家不承认，在拆迁补偿时不针对房主而是针对土地所有权集体、单位和个人进行补偿，房子拆后补偿金会给房子土地所有权单位。譬如说是村的盖子的，那么钱就给村里。
2、房主所获补偿，只能地补偿金补到土地所有权单位后，和土地所有权单位通过协商进行适当的补偿，譬如说买房子时花40万，房子拆后可能补偿15万等，想获取比原来房价更高的价格肯定是不可能的，想要回购房价都不现实。
3、楼主可上网查查城里人去农村买平方后遇拆迁的事，你们性质是一样的。

④ 北京买房指南:购房资格的核验及注意事项

上期我们讲了北京买房的资格问题。相信大家都已经找到自己所属的类型和需要准备的材料了。

接下来材料交上去之后，又会经历什么样的流程呢？

其中，特别需要注意的几种情况：

一、共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。

二、赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

三、继承住房的，继承人不需要购房资格核验。

四、如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。

另外，在资格审核过程中，大家还有可能遇到一些问题，包括住房套数如何认定，集体户口是否也算京籍，五年社保和个税如何认定等。购房指南也为您整理如下：

问题一：居民家庭拥有的住房怎样认定？

居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。

具体而言，只包括该居民家庭在北京全市范围内的住宅，外地有房不计入住房套数。同时，通州区由于商住房也参与限购，所以居民家庭在通州的商住房，在核验购房资格时也计入该家庭的住房套数。

问题二：2人或者3人共有一套住房，如何计算名下的房屋数量？

各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。所以，对于一些想在家里的房本上加子女名字的父母来说，与子女共有房产，很有可能导致未来子女在独立买房时被认定为二套房，反而拿不到最低首付和优惠的贷款利率。

问题三：在北京服兵役的士兵可不可以在这买房？

士兵在京服兵役期间不可以买房。因为士兵服兵役期间，所属部队已安排其训练生活所需住房，而且，在服兵役期满退伍或者转业之后，一般会回到原籍工作和生活。那时候如果再购房，等同于非京籍，但因为不在北京工作，无法提供五年的社保或者个税证明，也不能在北京买房。

问题四：在京高校学生集体户型是否可以购房？

高校学生入学后，户口由于外地迁入本市学校集体户口，不能作为本市户籍人员购房。但是如果高校学生在毕业后，因工作关系取得北京市本地户籍，或者未取得本市户籍但在本市连续五年以上缴纳社保或者个税的，可以按限购政策购买住房。

问题五：连续五年缴纳社保的标准是什么？

连续五年缴纳社保具体是指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，而且提出申请之月必须为正常参保的状态。

关于社保的补缴，一般要求是自2012年12月18日起，补缴社保的不予认可。但是也有特殊情况，比如因单位注册地址发生变更、扣款失败等单位原因造成单位所有员工社保断缴的，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。

另外，因为工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，也可以视为正常缴纳。所有这几种情况补缴社保累计不能超过3个月。

问题六：连续五年缴纳个税的标准又是什么？

自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少有一次缴纳不为零的个人所得税记录，缴纳年份不能中断，中断之后补缴无效。举个例子，2016年提出的购房申请，应该从2011年至2015年连续五年在本市缴纳个人所得税。

（以上回答发布于2016-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 北京二手房的交易的流程是什么

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。那么网签的具体流程是什么？需要准备的材料又有哪些呢？

北京二手房网签流程：

1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步：合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员身份证

2、婚姻证明

3、户籍证明的原件和复印件

4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员身份证明

2、婚姻证明的原件和复印件

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4、 有效暂住证

5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息

二手房网签优势：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 就北京建设的胡同四合院改造和保护问题谈谈自己的看法 老师留的作业要3000字 知道的麻烦贴下啦 十分感谢

北京四合院庭院方正, 是为冬季多纳阳光。 冀南和晋陕豫等地, 夏季西晒严 重,院子变成南北窄长,以减少阳光。西北甘肃、青海,风沙很大,院墙加高, 称为 " 庄窠 " 。东北土地辽阔而气候寒冷,为更多接纳阳光,院子常十分宽大,宅 墙内空地甚多。各地的四合院,适应家居生活的需要,都有着不同的特点
北京合院,实际就是合院建筑之一种,所谓合院,即是一个院子四面都建 有房屋,四合房屋,中心为院,这就是合院。合院在北京的胡同中,东西方向的 胡同,南面一大排,为南面的合院;北面一大排,为北面的合院,一户一宅,一 宅有几个院。合院以中轴线贯穿,北房为正房,东西两方向的房屋为厢房,南房 门向北开所以叫作倒座 .
一家人有钱, 人口多时, 可建前后两组合院南北相连。 再有钱的人家摆阔气, 可以建设三个或四个合院,亦为前后相连。在合院中植花果树木,以供观赏。 合院小者,房屋 13间,大者一院或二院, 25间到 40间,房屋都是单层。 厢房的后墙为院墙, 拐角处再砌砖墙, 大四合院从外边用墙包围, 都做高大的墙 壁,不开窗子,表现出一种防御性。全家人在合院里,院中住的人十分安适,晚 上关闭大门,非常安静,适合于以家族为中心的团聚生活。
到白天,院中花草树木,十分美丽,夜里花香,空气清新,晚间家人坐在院 中乘凉、休息、聊天、饮茶,全家合乐。家里人在院子里,无论做什么,外人看 不见的,这符合中国人的习惯。
四合院住房分间分房,老人住北房(上房),中间为大客厅(中堂间),长 子住东厢,次子住西厢,佣人住倒房,小姐、女儿住后院,各不影响。
北京合院设计与施工比较容易, 所用材料十分简单, 不要钢筋与水泥, 青砖 灰瓦,砖木结合,混合建筑,当然以木构为主体标准结构,重量轻,如遇地震, 无论多大震级也不害怕, 说明合院是可以防震的。 整体建筑色调灰青, 给人印象 十分朴素,生活非常舒适。
其它地区的合院也与北京合院是基本相同的, 不过有大有小, 有高有低, 材 料相差不多,式样亦大同小异,这些合院是中国人民的重要建筑遗产。
北京合院与各地合院之不同有下列各点:以北京为主的周围地区用四合院, 以中轴为对称, 大门开在正南方向的东南方向, 大门不与正房相对, 也就是说大 门开在院之东南。这是根据八卦的方位,正房坐北为坎宅,如做坎宅,必须开巽 门, " 巽 " 者是东南方向,在东南方向开门财源不竭,金钱流畅,所以要做 " 坎宅巽 门 " 为好。
因此北京四合院大门开在东南方向。 这是根据风水学说决定的, 只有北京周 围才是这样做法,其它地方并非如此。
北京的四合院, 始于十二世纪, 它符合封建社会宗法制度的要求, 是北京城百年 来的传统住宅形式。四合,是指东南西北的房子都有,布局严整,院落敞亮,使 人有雅静舒服的感觉 , 而且长幼有序,各居其室,作息方便。

⑦ 城镇户口的居民可以在农村宅基地盖房拥有房产证吗

城市户口居民可以在农村购买宅基地并建房吗？

越来越多的城市人向往乡村生活，不少人都想到乡下购买宅基地自建乡村别墅，那么城镇户口的居民可以申请购买农村宅基地吗？再宅基地上建房子符合我国农村土地权属的规定吗？城镇居民在农村修建房产需要准备哪些材料呢？

城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

城市户口能买农村建房吗？

根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:

(一)登记的申请书;

(二)申请人的相关身份证明;

(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;

(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;

(六)其他必要的材料。

城市户口能买农村的房子吗

按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为:

1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的;

2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让;

3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。

一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 请问城镇居民不能购买北京农村宅基地的政策是什么时间颁布和开始执行的

您是情况不是完全属于城镇居民购买农村宅基地，应当属于回原籍落户的情况，只要是您家的成员有一位在本村落户即可。或者您可以不用处理，这属于历史遗留的问题，法律目前没有明确规定。

⑨ 北京居民户口是否可以在户口同址的农村宅基地上翻建房屋

你好：
首先，弄清楚你们的户口是城镇还是农业。你老公的户口已经不再是农业户口了，即使现在的住址是原来的住址，但还是非农户口。你的户口如果是城镇，则你们家孩子也应当是城镇户口，因为你们夫妻双方都是非农户口。
其次，我国法律明确规定，宅基地是分配给农业户口的，非农业户口是禁止在宅基地上任意建设房屋的。即使建设也不会依法取得产权登记的。
你老公的父母还在世的话，你们可以以他们的名字投资建房且登记在他们名下，然后，在继承的时候，可以根据地随房走的原则，你们就可以依法取得该房屋和该处宅基地。
希望这些解答，可以给你一些帮助。

⑩ 我家的旧房子有房产证，可以过户给不是本地户口的居民吗

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
● 房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
● 经济适用房税费：
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
● 关于土地增值税
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。
● 有关税费减免的规定：
1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；
2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。