上海大楼转让

Ⅰ 上海实施住房限售，网签备案满5年后方可转让，这会对楼市带来哪些影响

在此政策突然实施后，据最后一条说明：七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。受此影响，前滩剩余5个新楼盘，即使开盘之后，在5年内无法进行转让，所以导致如果对前滩有学区需求，或者置换需求的客户，在新房如果没有摇中的情况，只能购买已经入市的这5068套住宅。而且是整整5年之内，只有这5068套住宅能够在市场进行流通，加上华二是九年一贯制学校，在小学升初中时，仍然需审查对口产证资格，所以产证在手上的时间，起码需在6年以上！

愈是后期，学区的名额会愈加的珍贵，而对此市场直观的表现，就是供需的关系的变化，当供需失衡的时候，最明显的就是价格，供不应求，只会让学区名额的价值逐步增高。

前滩有着多所学校，华二九年一贯制学校、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园、惠灵顿外籍学校、惠立民办双语学校，无论是公办，还是私人、民办学校，都是名列前茅的名校，可以说是一个优质学校的集中地，而且从幼儿园，小学、直至初中，跨度非常之大。

优质的学区，加上完善的居住环境，齐全的商业配套，超甲级的写字楼办公企业，本身已经让前滩板块是非常高的价值，此新政的突然实施，对于每个地块的影响可能不同，但是对于前滩这里，绝对是更加的刺激市场。对于前滩这里，如果有购置的计划，请千万不要犹豫！在市场还没有起反应的时候，是最值得入手的时机，不然只会让购房成本逐步的增加。

Ⅱ 上海有写字楼托管管理公司转让吗

写字楼转让多的是，但是托管管理公司转让没有听说过，任何公司的成立都必须在法律框架下建立。公司转让同样也需要通过公司法执行，不是自己想怎么做就怎么做的。

Ⅲ 在上海办公楼初始产权证的取得需要交什么税税率多少转让办公楼的话需要交什么税税率多少

1 购买办公楼要交契税
上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局等四部门根据国务院有关通知精神，结合上海实际情况，联合印发了有关加强房地产税收管理的补充通知，通知明确:
凡是2005 年6月1日起购买的非普通住房均按照3％税率征收契税，2005 年5月30日之前购买商品住房并已取得发票、尚未缴纳契税的，仍可按3％税率减半征收，但必须在2005 年7月31日前缴清。
所以你购买的办公楼产权应当交3%的契税。
2 转让的话：国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5％的营业税
自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
还要交个人所得税
个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

Ⅳ 上海楼市新政，优先购买新方得需网签备案满5年后方可转让，这是为何

3月3日，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局发布进一步加强本市房地产市场管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

具体如下：一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

Ⅳ 上海个人转让写字楼土地增值税如何缴纳

昨天，上海市地方税务局通知，从7月15日起，个人转让一定年限内的非普通住房，税务机关可实行核定征收转让房产总收入0.5%的土地增值税；个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。
具体规定是：个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住未满3年的按规定征收。如果个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可核定征收土地增值税，执行标准是：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%核定征收；居住满3年未满5年的，减半征收。
上海市地税局还规定，房地产开发企业建造房屋出售的，暂统一按收入的1%预征土地增值税。对按本市有关规定建设并出售配套商品房和中低价普通商品房暂不实行预征办法。