为什么要办不动产权证书

① 办理不动产权证为什么要到房产局备案

因为不动产权证就是房地产管理局发的

② 为什么房产证要改为不动产权证

据悉，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

根据了解，不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。

但是不动产权证上则做了区分，原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。权利人即房屋所有权人，共有情况分为单独所有、共同所有等，这样的话，房子归属一清二楚。如果是单独所有，则说明此套房产是个人的，如果是共同所有，则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证，有的时候加了名字，也分不清到底房子是属于一个人，还是属于两个人的。

另外，不动产权证上还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于是不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。未来某一天，全国所有的房子都将拥有唯一的代码，而且不动产登记系统是全国联网的。
有专家表示随着不动产登记的深入，不动产权证的发放，财产税将会逐渐取代交易税，最终遗产税、房产税都会落地。

③ 为什么要把房产证更换为不动产权证

不动产权证上做了区分，原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。

权利人即房屋所有权人，共有情况分为单独所有、共同所有等，这样的话，房子归属一清二楚。

如果是单独所有，则说明此套房产是个人的，如果是共同所有，则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证，有的时候加了名字，也分不清到底房子是属于一个人，还是属于两个人的。

不动产权证的影响：

1、 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。

房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2、 买房办手续更加便捷。

普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记核心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

3、 节约成本。

按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

4、对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

5、保障农民财产权利。

农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6、交易更安全。

进行统一登记后，信息可依公开查询，以保障交易安全。

④ 房产证一定要办理不动产证吗

是的。名称叫不动产权证书。

⑤ 为什么要办不动产证

这是由于不动产证的重要作用决定的: 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件

没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的

还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

所以买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。

⑥ 为何要把房产证更换为不动产权证

据悉，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

另外，不动产权证上还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于是不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。未来某一天，全国所有的房子都将拥有唯一的代码，而且不动产登记系统是全国联网的。

有专家表示随着不动产登记的深入，不动产权证的发放，财产税将会逐渐取代交易税，最终遗产税、房产税都会落地。

⑦ 办理不动产权证需要具备哪些条件

不动产权证需提交以下材料：

1、购房合同 原件1份

2、身份证 复印件1份

3、购买商品房登记申请表

4、图纸 原件

5、物业专项维修基金 原件1份

6、权属转移涉税证明 原件1份

7、不动产登记申请审批表 原件1份

8、预告登记证明 原件

9、有抵押的提交期房抵押转房地产抵押登记申请报告 原件1份

10、土地申请材料（开发商处领取）

办理不动产权证一手证15个工作日。