中牟土地厂房转让

⑴ 土地和厂房出售该如何交纳税款

单位转让不动产及土地使用权，涉及的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院第138号）第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六本规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。
1、差额部分的5.65%的营业税
2、土地增值税：土地增值额×土地增值系数－可抵扣项目×可抵扣系数
A、土地增值额=本手成交价－可抵扣项目
B、可抵扣项目＝上手价＋上手契税＋营业税及附加折旧（上手价5%每年）
C、增值率=土地增值额/可抵扣项目×100%
3、所得税——年末并入应纳税所得额一并缴纳

⑵ 我在工业园购买一处土地和厂房,我可以都转让出去吗

只要依法取得了国有土地使用权，可以全部转让。

⑶ 集体土地及厂房可以转让吗年限最多是多少年

《土地管理法实施条例》第6条又是明确规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必领向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。毫无疑问，这里的土地使用权，应包括集体和国有在内，而且是特指有建筑物和构筑物的土地使用权。众所周知，没有建(构)筑物的土地使用权，不要说是集体的，就是国有的一般也不允许转让。如果允许转让，就会触犯《刑法》第228条关于“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，……等等”的规定。

⑷ 情况是公司转让出售所有土地及其地面建筑物，包括厂房，办公大楼和一整座山的土地

问：情况是公司转让出售所有土地及其地面建筑物，包括厂房，办公大楼和一整座山的土地

答：君同法律在线咨询为您解答

房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：
1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。
2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。
3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产也不能转让;此外，以成本价购房的房屋所有权人依据法律的规定对该房屋在5年内不允许上市买卖。
4、转让人系无所有权者不得转让房地产。被依法收回土地使用权的土地使用者依据房地产权利主体一致的原则也就丧失了对土地的使用权和地上建筑物和附着物的所有权，因此也无权转让土地使用权及其建筑物。
另外，校园内不能分割以及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不能出售。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

⑸ 在中牟县官渡工业园2018年要出让那几块土地

你询问是猪木县的官渡工业园2018年要出让哪几块土地关于土地出让的问题，我们还版是要问询一下相对权的国土部门土地出让的前提条件是已经被合法征收征收为国有，然后的话才可以出让，这些过程只有国土部门全程参与，有时候规划部门也会参与其中，所以说想要了解相关情况，可以直接致电或者是书面致函国土部门来问询情况。
希望我的答案能够帮到你，望采纳，谢谢。

⑹ 工业厂房转让，土地性质为向村委租用，该如何办理。

1、租赁权和使用权是可以转让的。
2、此问题关键点还有，硬件设施的处置回问题，如果在当初与村答里签署的租地协议里未提及不续租情况下厂房的处置问题，那么村委没有义务对厂房进行任何赔付。但租期未到的情况下，政府规划有所影响，涉及拆迁问题，政府部门会根据厂房的建设条件进行评估赔偿，一般情况下，企业应于政府部门积极协商，可获得较好的赔付条件。也有一些投机商人以此谋求利润。
3、目前租期还有10年，且土地在工业区内，那么获得变更用地性质的机会较大。由原有的集体流转用地变更为国有工业用地，那么需要企业补贴适当的土地款可以办理土地证，这样土地增值的利益非常可观。
4、由于租期剩余时间长且地块处于工业园，一般不会出现10年后处置厂房的问题，请不必过于担心。

⑺ 集体土地上的个人厂房可以转让吗

不可以直接转让。厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。

应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。如果当事人私自签订协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。具体的情况建议详细咨询当地国土部门。

《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

(7)中牟土地厂房转让扩展阅读

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”

根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。

这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

⑻ 已取得的集体经营性建设用地土地证和房产证的厂房能转让吗

如果是已经取得集体经营性质的建设用地，土地证和房产证的产房是可以转让给他人的，然后双方签订转让的合同一起签字，这样就可以了。

⑼ 厂房和土地转让会有土地增值税吗

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）

⑽ 在土地厂房转让过程中应注意哪些问题 求教

一、转让房地产条件:房屋所有权证号码: 土地使用权证号码: 房地产座落:市区街(路) 号 #建筑面积: 平方米;转让面积: 平方米占地面积: 平方米;房屋用途:工业厂房 房屋权利来源:土地使用权来源: 划拨 出让二、房地产转让包括土地使用权跟房产所有权转让,该产权奢侈,无纠纷问题。否则,甲方违约,该合同无效,并补偿乙方全部损失。三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写) 仟佰拾万仟佰拾 元整。四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产交易部门审查批准后有效。五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第 种办理)1、合同生效后,乙方付甲方定金(大写) 仟佰拾万仟佰拾 元整,经房地产交易部门批准后乙方即付清余下全部购房款:(大写) 仟佰拾万仟佰拾 元整,同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记,甲方将房屋交付乙方。2、乙方一次性付清全部购房款:(大写) 仟佰拾万仟佰拾 元整,并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后,甲方将出卖房屋交给乙方。六、本合同签定生效后,双方应认真履行,如甲方中途反悔不卖,须以定金两倍补偿乙方,如乙方反悔不买,则定金归甲方所有。七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规,并按规定交纳税费。八、本合同未尽事项,甲、乙双方可另行协议,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。九、本合同一式肆份,甲、乙方各执一份,房地产交易部门存档一份。十、双方在履行本合同过程中如有纠纷问题,可选择如下解决纠纷问题方式之一:1、向仲裁委员会申请仲裁( )2、向人民法院提起诉讼( ) 甲方盖章: 乙方盖章: 回答者: jinmanlou - 九级 2007-4-19 21:44 求:厂房含土地转让合同现在购买一个往常国有土地,含厂房,想要一个这样合同,包括土了转让,房屋购买权,不要两个合同转让方(以下简称甲方): 地址: 受让方(以下简称乙方): 地址: 根据《中华人民共跟国城市房地产管理法》跟其它相关法律有关规定,甲乙双方就——————工厂转让事宜,按照“平等、自愿、合法...