契税缴款证书

1. 上海新房缴纳契税并且办理产证需带什么证件

如果您这是一手房,一手房的产证都是统一由开发商办理。二手房买卖双方身份证、户口本、结婚证、购房合同、缴纳税单,双方人员到场办理产证

2. 交过契税后房产证就下来了吗

交过契税后，房产证并不能马上下来。

如果是二手房的话，办理过户手续后缴纳契税，然后二级审批后就可以领取产权证了，二级审批一般需要7-10个工作日。

新房得看开发商的进度，有实力的开发商一年内可办出产证，但也有的开发商需要两三年，不过一般交房后半年内可办出产证。

房产证的用途：

1、能进行转让、赠与和继承；

2、可以进行质押、典当等；

3、证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；

4、住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

3. 关于缴纳契税和办理房产证的问题

产权证办理前是必须要交契税的。
但是如果你不交，唯一的问题就是你不能拿到产权证，其他没任何问题。
但是如果契税调整的话你就也要跟着调整，比如说现在是1.5-2%（根据地区规定，每个地方有点区别的），如果国家调高契税，那你交的时候就要按高的比例交了。

物业维修基金是小区内每个业主交纳的用于公用部位维修维护更换的基金，由物业管理公司保管并根据规定使用。如果你不交在房屋的保修期内是开发商保修的没问题，但过了保修期后，如果房子要修，你没交维修基金，物业是可以不给你修的哦

4. 新房交契税需要什么资料

一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料

以下资料均为查验原件，留存复印件。

1.商品房(含经济适用房)购房合同。

2.身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。

3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

4.购买经济适用房的提供准购证。

5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。

二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料

以下资料均为查验原件，留存复印件。

1.房屋买卖合同。

2.原房屋所有权证、土地使用权证。

3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。

4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

5.如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。

三、符合家庭唯一生活住房需提供的资料

以下资料均为查验原件，留存复印件。

1.户口本

2.结婚证(已婚需提供)

3.房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果;如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果的并就此出具书面说明的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

(4)契税缴款证书扩展阅读

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

5. 缴纳契税应该带什么资料

新建商品房缴纳契税应该携带的资料有：

1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同签订期所在页）；

2、购房发票或收据；

3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；

4、房屋实测报告表或实测平面图；

备注：经适房需提供审批表及购房证等。

(5)契税缴款证书扩展阅读：

契税征税对象：

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

6. 办房产证契税应该怎么交

如果你买了房子，去房管局办理房产证的时候，需要交纳契税，契税是总房价的1.5%，如果是房产过户没满5年的情况下，还要缴纳5.5%的营业税。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

7. 期房哪里有契税证明

一 契税缴纳审批事项

（一）契税征收的对象

依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围：

1、国有土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

（二）契税减免的对象及适用范围

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税(以下简称单位契税减免)；

2、城镇职工按规定经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税（以下简称房改房契税减免）；

3、因自然灾害、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的。经县级以上人民政府批准，可酌情给予减征或免征契税。

5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

6、外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的。

7、国家规定的其他契税减免范围。

此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税税款。

二 契税征收、减免依据

财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号）

江西省人民政府关于印发《江西省契税实施办法》的通知（赣府发[1998]2号）第九条规定“本省契税适用税率为4％。”

关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）“个人购买自用普通住宅暂减半征收”

南昌市人民政府关于同意2005年南昌市城区普通商品住房具体标准的批复（洪府厅字[2005]147号）

国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]85号）

三 契税征收、减免所需资料

（一）契税申报、缴纳所需资料。

1、土地契税缴纳：

（1）土地出让：

①
合同书或协议书原件及复印件；

②
国有土地（净地）价格或评估报告；

③
属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；

④
土地部门开出的业务联系单。

（2）土地转让、赠与：

① 合同书或协议书原件及复印件；

② 原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。

③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》；

④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；

⑤土地部门开出的业务联系单。

（3）土地交换：

① 合同书或协议书原件及复印件；

②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。

③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。

2、房屋契税：

(1)商品房买卖：

①
新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话；

②
商品房买卖合同、发票原件及复印件；

③

属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等；

④

纳税人身份证复印件。

（2）存量房上市交易

① 房屋成交通知书原件及复印件；

② 原房屋为商品房需带契税完税凭证，未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税；

③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证；

④原房屋为房改房需带产权证；

⑤原房屋为继承房需带继承公证书；

⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票；

⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。

（3）房屋拆迁安置契税：

①
拆迁安置协议书；

②
结算清单。

（二）办理契税减免需提供的资料：

1、《江西省南昌市契税减免申报表》，表上需加盖单位公章（房改房需经房改办审核并加盖公章）；

2、本单位填写的《单位公有住房出售房价计算底册》（仅房改房提供），并加盖单位公章和房改办审批的公章（原件及复印件）；

3、原产权人产权证（原件及复印件）；

4、如有超面积，提供契税完税凭证（仅房改房提供）（复印件）；

5、申报契税减免报告（仅单位契税减免提供）；

6、南昌市房屋、土地成交通知书（联系单）或购房（土地）合同（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

7、原产权人所交契税完税凭证（复印件）；

8、购非住宅附评估报告（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

9、编委机构设置批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

10、组织机构代码证（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

11、法人登记证（仅社会团体契税减免提供）（原件及复印件）；

12、上级主管部门相关文件（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

13、上级主管部门对购土地、房屋使用性批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）。

备注：

一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆迁房）还需提供以下资料：

1.商品房已缴契税的应带契税完税凭证（复印件），如没有缴纳契税，带购房合同、购房发票（原件及复印件）进行补交契税；

2.自建房带计委批复、《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3.拆迁房提供拆迁安置协议书和拆迁结算清单（原件及复印件）。

二、其他

⒈产权证上的地址与土地证、建设用地（工程）规划许可证地址不符的，须提供派出所证明；

⒉清退的房改房重新分配需提供《职工退还房改房审批表》或《关于注销房改房产权证的通知》（原件及复印件）；

⒊拆迁房的超面积部分，按拆迁安置协议书和结算清单补交超面积部分契税；

4.如无原件，所提供复印件经南昌市房管理局档案室加盖公章认可与原件相符，可视同为原件。

(三)办理契税退税需提供的资料：

1、期房退税：

期房退契税需符合的条件：必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函（2002）622号文“……对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。

办理期房退契税需提供的资料：

①期房退房人要求退契税的申请报告；

②期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）；

③期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；

④期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；

⑤开发公司要求办理退期房契税的报告；<

8. 契税缴款书（代完税证）是不是就是契税发票

契税纳税凭证实际上是契税纳税凭证，契税纳税凭证是契税发票。

契税纳税凭证是由负责向购买者收取房地产交易税的税务部门签发的纳税证明。它表示购买者已支付相应的税款。在房地产交易过程中，契税纳税凭证的使用不容忽视。

二手房销售，住房公积金，贷款处理等，必须用于缴纳税款。

(8)契税缴款证书扩展阅读:

1、使用缴款书到银行缴纳税款的纳税人，征收窗口的征收人员通过契税征管系统打印《专用税收缴款书》，并加盖“契税征收专用章”，交纳税人办理缴税手续，《专用税收缴款书》通知联由纳税人交国土、房产管理部门办理权属证书，第一联由纳税人留存。

2、使用现金或银行卡缴纳税款的纳税人，征收窗口的征收人员征收税款后，通过契税征管系统打印出《契税完税证》，并将完税证的纳税人收据联、国土房产管理部门办理产权过户手续联共两联交纳税人。使用银行卡缴纳税款的，应将银行“签购单”的“持卡人存根”一同交纳税人。

3、不同契税缴纳方式（转帐、现金、划卡、支票）完税凭证的开具。

参考资料来源：网络-契税完税凭证

9. 提取公积金时需要出具的“契税完税凭证”，到底是一个什么证

契税完税凭证是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着购房者已缴纳过相应税款。

1、在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途更是不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证。

2、购房契税发票就是购房完税凭证。有的城市规定在房产过户时即需缴纳,有的城市规定在房产过户后领取新产权证时缴纳契税和其它税费。

(9)契税缴款证书扩展阅读

转帐：税务机关开具五联税收缴款书，纳税人持缴款书到开户银行办理缴款手续；

现金：税务机关直接收取现金的，开具契税专用完税证，将完税证第二、四联交纳税人；

纳税人可持缴款书到征收大厅银行办理缴款手续的，开具五联税收缴款书；

划卡：确认划卡交易成功（划卡、录入税额、纳税人录入银行卡密码）的，使用POS机打印银行三联“签购单”交纳税人签字确认后，开具契税专用完税证，将完税证第二、四联及银行签购单“持卡人存根”联交纳税人；

支票：收取支票时不得开具完税凭证；确认资金到帐后，通知纳税人领取时开具契税专用完证，将完税证第二、四联交纳税人。

参考资料

网络-契税完税凭证

10. 税收缴款书和契税完税证一样吗

缴契税的税收缴款书和契税完税证一样
房屋契证又称为是一种完税凭证。“契证”格式全国统一，证内记载房屋基本情况、产权转移情况、契税完税情况并粘贴契税征收机关开具的“契税完税证”第二联，具体格式见样证（另寄）。证内有关内容说明如下：
（一）房屋基本情况和权属转移情况部分的内容由征收机关审核后据实填写。其中：“转移方式”栏填写房屋买卖、房屋赠与或者房屋交换；“用途”栏填写纳税人取得房屋产权的使用目的；“合同金额”栏填写房产交易合同（或者其他具有合同性质的凭证）中所载明的房屋买卖价格或者所赠与房屋的评估价格；“合同签订时间”栏填写交易双方订立合同时所签署的时间（或者纳税人所取得的其他具有合同性质的凭证上所载明的时间）。订立合同的双方签署时间不一致的，以买方所署时间为准。
（二）完税情况部分填写本次契税的缴纳情况。其中：“计税金额”栏填写征收机关依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条之规定所核定的计税价格。
（三）存根联由征收机关依据上述（一）、（二）两部分内容填写，其中“备注”栏填写征收机关认为需要说明的其他情况。
（四）“契税完税证粘贴处”粘贴“契税完税证”第二联。