⑴ 车位交易中的注意事项
现在买房的人越来越多，同时买车的人数也不少，车变多了，但小区的停车位却不够。所以很多开发商为了吸引买房者就送车位，或者出售车位。那我们在车位交易中应该注意哪些问题呢?小编通过你的问题为你带来以下相关知识，希望对你有所帮助。
车位种类与产权的关系
车位同房子一样也是有产权的，但是要分具体的情况来看。
不能办产权证的车位有两种：一是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是业主共有的场所，所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以无法办理产权。
能办产权证的车位也有两种情况：一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权。二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。
所以，在买车位的时候，一定要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才适合去买。
租赁车位有限期20年
如果是购买的车位，则产权年限同该地的土地使用年限是相同的。但是如果是租赁的车位，根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
因此您在签订车位租赁合同时就该明白该车位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺的想租多久就租多久完全是没有法律意识的看法。
人防车库禁止买卖
人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。
而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情况下被利益熏心之人忽悠就掏钱买了人防工程车位，最终花了钱也办不到证，得不偿失。
二次交易后，与原房主进行车位交接
如果某个车位的原房主将房屋售出，那么现任房主就要与原房主办理车位的移交工作。
如果原房主的车位使用合同已经到期，此时现任房主就可以放心的与物业重新签订车位租赁或者买卖合同，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。
一切细则要求都要写进合同
无论是买房还是买车，为了避免不必要的纠纷，最好还是用合同来约束双方。包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题都要在合同中标明。买房买车都是为了生活的舒心，麻烦与纠纷能少则少。
以上就是小编为大家整理的关于车位交易中的注意事项，我们在购买车位的时候要警惕各种陷阱，虽然车位很小，但还是需要仔细谨慎，毕竟引起各种各样的问题总是很令人头疼的。如果你还有其他相关问题，欢迎来到进行专业的法律咨询。
哪些车位不能进行买卖
购买小区停车位应注意的问题有哪些
业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗
⑵ 买车位要注意什么手续
1、看看性价比是否合适
在有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购房者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么是否购买就不是一件很急迫的事情了。
2、确认产权
上文已经介绍了车位的产权，有产权的车位才适合购买，因为这样购房者才对车位拥有全部的权利。
如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。
3、签订协议
无论买房还是买车位，购房者都不能忘了和开发商签约，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。
4、实地勘察车位
在购买车位的时候，购房者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。以免自己的车位被别人占去了。
⑶ 车位转让时会有哪些问题啊
购房-车位篇章
现在，购房者大都有自己的车辆，车位就成了房屋的标配
现在，购房者大都有自己的车辆，车位就成了房屋的标配签署车位买卖合同的时候需要注意哪些事情？住宅内的车位有哪些种类呢？购买车位注意事项有哪些呢？下面请看为您整理的相关知识。
小区的车位分类，一般情况下，住宅小区的车位分为4类：人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位、开发商所有车位。
1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权则使用权的归属也随之转移);
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
车位也有以下几种分类
1.当然也可以分为独立车库跟地面车库
1.独立车库。独立车库是分设于室内或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书，实践中争议也不大。
2.地面车位。这里的“地面车位”，仅指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位，不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。地面车位所在的地面面积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内，因此，地面车位自应属于全体业主共有。
对此，我国《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主可以通过支付一定对价取得地面车位的专有使用权。
2.三类车位 看准再出手
目前，市场上存在三种类型的车位：标准车位、微型车位、子母车位。
标准车位
宽度为2.5米，长度为5.3米。一般的都能停得下。但是，如果是加长型的，比如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤。
微型车位
微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异;开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的最大化，划出一些非标准车位。而在车位空间分割时，有些地方适合做位。这类车位，价格通常比标准车位低，但是对于拥有QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主来说，这样的车位已经够用了。
子母车位
子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要便宜，却可以停放两部车子。不过，这类车位的面积，也会比两个标准车位小，通常在停放车子时是一部车子停里面，一部车子停外面，里面的车子要出来，必须先把外面的车子移开。所以，在使用时要考虑到这一点。
购买车位时的注意事项
1、车位是否有产权??
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。
2、哪些车位可以卖?
哪些车位可以卖?首先要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
3、车位什么时候可以卖?
小区已经取得“大产证”而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
4、哪些人可以买小区车位?
小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难。
5、将购买车位的细则写入合同内
此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
6、买到合适车位 下述经验看仔细
对于初次买车位的购房者来说，如何才能选到好车位，这是个大问题。
买车位时要结合车子的长度考虑车位面积。通常情况下，在买车位时，车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜，车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜。
在选购车位时要注意三点。第一，从长远考虑，买车位尽量选择标准车位。第二，在位置上尽量避开车流量比较大的主干道，选择车库内的次干道位置，且次干道的道路宽度尽量选择宽一些的。第三，以防受到旁边车位的车主停车不规范的影响，如果有得选，可以尽量选择旁边靠近柱子的车位，避开中间车位。所以，买车位时，最好要将车子开进去实地体验一下。
⑷ 小区地下车位转让（我是买方）应注意什么协议怎么签
一、小区车位转让协议需要明确哪些内容？
一般来说，在小区车位转让协议中，如下的内容是需要明确的，具体包括：
1.当事人的名称或姓名、住所。
2.标的。
3.价款。
4.履行期限、地点、方式。
5.交付方式。
6.违约责任。
7.解决争议的方式。
8.合同生效条款。
二、车位转让要注意哪些问题？
车位转让也是一种交易行为，涉及到比较重要的产权交易，因此，也是有一些注意事项希望大家可以明白的。
1.车位是否有产权？首先要明确车位是否开发商所有
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2.哪些车位可以卖？已作为公摊面积的车位不可卖
据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。
3.车位什么时候可以卖？预售车位必须取得预售许可证
预售的车位必须取得预售许可证。小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。
小区车位转让协议是我们在进行小区车位交易时必须涉及到的一个协议，大家在交易之前也需要对其中包含的知识进行大致的了解，确保在交易中不被侵权。