泌阳泰联商铺一楼转让

A. 我有独立产权的商铺，可以分割转让吗

你好，商铺市场历来有小面积大价格之说.由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点,因此在同等条件下,小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺.因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货.故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况.
据介绍,目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用划线为界的方式.开发销售商在地坪上按特定面积划好区块,再分别按不同的需求销售给中小投资者.这种方法看似灵活,实际上形成了经营中的漏洞.主要表现为,中小投资者缺乏该方面的经验,因此一旦发生纠纷,处理十分困难.
针对这一情况,上海市房地资源局和市建委近日联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》,对商场、办公楼分割转让的规范化运作作出了明确规定,以期降低交易过程中和交易后的风险,防止个别经营者以不正当手段进行商业欺诈,保护消费者、投资者的合法权益.
《通知》明确否定这类划线为界式分割权属单元的做法,要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让.需要分割转让的,必须在获得相关管理部门批准的条件下进行实体分割,并变更登记手续后方可销售.
有关人士指出,《通知》的出台并不是说商场、办公楼不可以分割转让,而是指其分割转让必须规范化,从而达到保障消费者、投资者合法权益的目的.此外,本市房地产行政主管部门正进一步抓紧研究商场等房地产以信托等方式进行销售的规定,以满足房地产市场,特别是中小投资者的投资需求.而对于市场上出现的各种形式分割销售的房地产,消费者应当在购买时仔细考量其销售行为的合法性,规避可能出现的交易风险.
望采纳，谢谢。

B. 商铺转让中的骗局有哪些谢谢各位大神了！小弟新手想接手一个商铺但怕上当用的老婆本急呀！！！！

这个很好避免，商铺转让的时候你要签租赁合同，需要有房产证明的原件和复印件，你看原件上户主的名字和身份证是不是一致就可以了，其实没有什么上当不上当的，最好是和房东签合同，这样可以避免以后你不想做的时候也能把铺子转让出去房东不同意的问题，最好在合同上著明。

C. 以前转让费五万八万的商铺，现在不要钱都没人接手，生意为什么那么难做了

近年来，房地产开发已成为市场经济中的一支重要力量。如果有房子，就有基础生意。好的地方的商店和房子里的一样，不用等送货就可以清空。但渐渐地，位置稍差的商店就不那么容易卖了。原因也很简单。第一回报率不如买房。用同一笔资金买几套房子是可能的。这些房子的租金几乎和一个商人的一样。而且，房屋易于实现，升值空间大于商铺。

你应该知道，淘宝对服装店的影响、美团对酒店的影响、携程对住宿酒店的影响以及Didi对出租车行业的影响都改变了传统的商业模式。就连原来的农村大众市场也受到了影响。青岛有一位著名的李存基。我们开玩笑说我们可以在那里买一只袜子，我们可以买各种各样的奇怪的东西。但淘宝出现后，我们发现，即使是李存基买不到的东西，也可以在淘宝上买到。

D. 租户上了黑名单,商铺可以转让吗

租户上了黑名单的话，如果实在拖欠租金不还，商铺当然是可以转让

E. 刚接的商铺就要拆迁，转让费能要回来吗

对方可能隐瞒着你
情势变更，合同不能履行，退款，要么起诉处理

F. 房东将违建的商铺出租给我,转让给他人,请问一下我这个合同是无效的吗

很高兴为你解答问题，如果你有任何问题可随时追问。

一、该问题涉及的相关法条或司法解释

（一）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

（二）商品房租赁租赁管理办法（2011年2月1日施行）

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一） 属于违法建筑的；

（二） 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三） 违反规定改变房屋使用性质的；

（四） 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、结合具体情况分析

（一）首先，房东将违建的房屋出租给你，该合同应当认定无效。你可以解除租房合同，房东可根据合同约定的租金索要房屋占用费。

（二）主合同无效，转租合同也应当无效。假如你未就转租事宜通知房东，你也应该无需向房东承担责任。

（三）如果你因合同无效发生损失或合同有相关约定，且你并不明知商铺属违建，也无重大过失，则你可向房东主张赔偿。

（四）关于你是否需要向次承租人承担责任的问题。

1、假如次承租人明知商铺属于违建，则你无需向其承担责任。

2、如果你在转租前已书面通知房东并经其同意，则你向次承租人承担责任后，可向房东追偿。

G. 找商铺网已被确定是一个坑，各位想要转让店面的老板千万不要相信！只

有证据的，十足的大骗子，18年初开始转，转到我的店关门都没转出去，一次客户都没带过，每次问就说我们帮你发广告呢，一次广告也没见到，最后还把我拉黑了，这种片子在中国能一直横着走，真的没人管的吗

H. 在明知不可转让的商铺还实行了转让算不算合同诈骗

这不算，不过应该承担民事赔偿责任。

I. 转让商铺，业主居然要收我两万的好处费，不然就威胁我收回门面，请问这种合法吗

可以告他，百分百胜

只要你有上家的签字就可以了

他这种完全就是无赖

如果你再租他店铺也是没有用的

所以于脆给他点狠的

无毒不男儿

如果你随着他，那么你连自尊也没了

这不是钱的问题了，而是他在伤你的自尊了

兄弟，你也可以去找几个律师，胜诉的

我去年遇到的和你一样，气死我了，后来，生意我都不做了，结果他也好不了那里去

J. 商铺转让需要本人亲自到场吗

是的，这个必须亲自到场，因为转让会有转让合同，这个都需要本人签字的，本人签字才会有法律效应