农基地转让

㈠ 农村宅基地转让该如何操作才不违法

按照法律规定，宅基地不能转让，只有宅基地使用权才能依法转让。宅基地使用权的转让要合法，必须满足几个基本原则条件：

1、受让人必须是集体经济组织的成员，简单说来就是，必须是跟你同一村组的人

2、宅基地的配置在数量上必须坚持一户一宅的原则，也就是说，受让方必须原来是没有宅基地的。关于“一户”的认定，地方上一般都有明确的要求，比如未成年人不能自己单独立户等。

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号 )规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

㈡ 国有农用地转让他人耕种是否违法

不违法。
我国允复许农用地的使用权制进行合法的流转。我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村集体土地历来是我国占绝大多数人口赖以生存和经济发展的基础；我国法律规定和人民政府提倡依法予以保护、管理和有规划的合理利用。

㈢ ↖农村土地可以转让吗

承包方依法取得的农村土地承包经营权，可以采取转包、出租、互换、转让或专者其他符合有属关法律和国家政策规定的方式流转。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定，本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

㈣ 正规手续齐全的养殖场怎样才能尽快转让出去

想要快的话只有把你转让的价格降低，或者在网上多发布一些广告，让人多帮你宣传价格低位置好的养殖场。具体农场转让协议如下，转让方(以下简称“甲方”):受让方(以下简称“乙方”):经友好协商，甲乙双方就农场转让达成如下协议:1 .甲方同意将其位于峡口镇白岩村二组的彭其农场转让给乙方，场地覆盖钢塑网围栏内的所有区域，具体设施详见《养殖场财产移交清单》。但农场内所有树木均属土地所有者的农民所有，乙方享有原土地使用权出让合同中甲方享有的权利并承担相应的义务。

8.在乙方支付了从农场转移的所有费用后，乙方对农场拥有全部权利。今后如有拆迁补偿，由乙方自行处理，与甲方无关，拆迁补偿的所有费用和财产均归乙方所有。乙方应保证在许可范围内从事生产经营活动，并按照国家法律、法规和政策有效保护土地。十、本合同未尽事宜，双方应共同协商，达成协议，形成书面补充合同，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

㈤ 农村宅基地是否可以转让

根据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 以及《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 因此，农村宅基地可以转让，但作为农民只能有一处的宅基地，若转让之后，就不能再向村集体申请，即使申请了，也不会再批准的。

㈥ 关于农村土地转让的问题

1、要先确定他送你的土地使用权是不是他所有的、然后看你们的购买合同对于这些土地是不是另有约定的、如果以上2点中他的土地使用权和对你的赠与都没问题的话，他不能随便收回对你的赠与。按《合同法》192条规定撤销赠与需符合以下条件：（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。
2、农村土地转让按规定宅基地的转让是有限制的、权利人转让房屋及其宅基地使用权的、应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；但是现在现实操作中有很多违规行为、具体情况可以咨询当地政府部门。

㈦ 能否把自己的农场转让给别人

以前我也在网络看到这个问题 这个是不可以的 可以让别人起你的QQ帮你 但是不可以转让给别人 现在QQ农场还没这功能呢

㈧ 农村宅基地的转让或买卖交易

你可以去当地房管局和房子的所有人办理手续
一定要是该房的法定拥有者 这个房子卖是没什么问题的

援 ：
1、根据土地管理法，如果你符合宅基地审批条件，你就可以购买本村宅基地。九组、八组同属一个村集体。
2、一般是村集体所有。
3、首先搞清楚该妇女是否是产权人，她如果不是，就无权独自处分该宅基地。换句话说，如果产权人是已死去的前夫，那她及其子女是法定第一遗产继承人，未经子女同意，不得擅自买卖宅基地。
你很细心，也很谨慎。但愿对你有所帮助。

㈨ 农民菜地转让是否合法

农民将自己承担的菜地转让，是合法的，法律允许。
双方可以签订流转协议，然后到农经部门备案。
流转的土地，不得用于非农业建设。