Ⅰ 珠海斗门150平米的土地转让规费如何交纳
1、营业税
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号文 三条（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。率为5% 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额税。率为5%
2、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条明确规定，"计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(由政府批准设立的房地产评估机构评定) （四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。"按照以上可扣除项目后的余额缴纳土地增值税。条例第七条规定"土地增值税实行四级超率累进税率：增值税未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
3、印花税按产权转移书据万分之五缴纳。
4、企业所得税
《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第七条"条例第五条(二)项所称财产转让收入，是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。根据此规定，
Ⅱ 珠海的土地契税税率是多少3％吗
税率 按国家和省规定的税率3%征收
转移土地使用权征收契税的意见的通专知
珠府属〔2002〕126号
http://www.0756pg.com/zcfg02info.asp?id=33
Ⅲ 珠海的地皮多少钱一平
这个很难说得准，要看地段，能一概而论，最低几千一平方，高的要一万多。
Ⅳ 谁有最新的珠海土地拆迁补偿条例
我国《土地管理法》自制定以来，已进行过两次修改。第一次是1988年，依据宪法修正案，修订后的《土地管理法》，允许依法出让土地使用权；第二次是在十年后的1998年，主要是调整了土地利用总体规划和城市规划中开发利用土地资源的法律关系，同时对内容细节进行较多的充实。本文在两个方面进行探讨：对失去土地的农民按市场价格给予补偿；对国家拥有的土地所有权进行细化。
对征用农民承包土地的补偿费用标准不适用的探讨
集体所有制土地资源已经被农民依承包的土地，在被国家依法征用和占用时，土地补偿标准是否适用的问题值得深入探讨。《农村土地承包法》第十六条规定，承包地被依法征用、占用，有权依法获得相应的补偿。
《土地管理法》对补偿的规定是，按照被征用土地的原用途给予补偿。1988年版《土地管理法》规定，用地单位支付土地补偿费和安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均产值的20倍。1998年版《土地管理法》第47条规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均产值的30倍。该条在新增条款中又规定，国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费。应该肯定，修改后的《土地管理法》大大提高了补偿费用的计算额，且规定可以根据社会、经济发展水平提高。
这里，我们需要关注的不是具体给予补偿费用的多少，而是对补偿的规定，“按照被征用土地的原用途给予补偿”。“被征用土地的原用途”，在我国就广大农村地区而言，即是指农业生产收益。自实施土地承包制以来，广大农村的农业生产基本属于个体小农性质，与二、三产业相比，生产效益明显偏低。这在中西部地区更加突出。按照《土地管理法》对于被征用土地的补偿规定，就产生两个问题，一是为农民被征用土地而支付的土地补偿费和安置补助费偏低，这对农民是不公平的，性质上属于低价剥夺。二是取得被征用土地使用权的法人，在使用权期限内，存在高价转让的可能性。实际上不仅是存在可能性，包括通过划拨得到的土地使用权，也已在土地二级市场上违法出现。国土资源部系统在2001年和2002年共查处土地违法案件23．7万件，罚没款15．2亿元。由此形成对农民利益的双重剥夺。因存在低价征用，高价转让的可能性而导致大量发生的土地违法案件，说明对农民被征用土地的补偿，已成为《土地管理法》的一大隐患
下面的地址更详细些，你可以去看一下
Ⅳ 珠海西区的工业用地可以改商用地吗
工业用地转商业来用地必须符合城市控制自性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。
具体操作程序如下：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
Ⅵ 珠海特区土地征收赔偿条例
我国《土地管理法》自制定以来，已进行过两次修改。第一次是1988年，依据宪法修正案，修订后的《土地管理法》，允许依法出让土地使用权；第二次是在十年后的1998年，主要是调整了土地利用总体规划和城市规划中开发利用土地资源的法律关系，同时对内容细节进行较多的充实。本文在两个方面进行探讨：对失去土地的农民按市场价格给予补偿；对国家拥有的土地所有权进行细化。
对征用农民承包土地的补偿费用标准不适用的探讨
集体所有制土地资源已经被农民依承包的土地，在被国家依法征用和占用时，土地补偿标准是否适用的问题值得深入探讨。《农村土地承包法》第十六条规定，承包地被依法征用、占用，有权依法获得相应的补偿。
《土地管理法》对补偿的规定是，按照被征用土地的原用途给予补偿。1988年版《土地管理法》规定，用地单位支付土地补偿费和安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均产值的20倍。1998年版《土地管理法》第47条规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均产值的30倍。该条在新增条款中又规定，国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费。应该肯定，修改后的《土地管理法》大大提高了补偿费用的计算额，且规定可以根据社会、经济发展水平提高。
这里，我们需要关注的不是具体给予补偿费用的多少，而是对补偿的规定，“按照被征用土地的原用途给予补偿”。“被征用土地的原用途”，在我国就广大农村地区而言，即是指农业生产收益。自实施土地承包制以来，广大农村的农业生产基本属于个体小农性质，与二、三产业相比，生产效益明显偏低。这在中西部地区更加突出。按照《土地管理法》对于被征用土地的补偿规定，就产生两个问题，一是为农民被征用土地而支付的土地补偿费和安置补助费偏低，这对农民是不公平的，性质上属于低价剥夺。二是取得被征用土地使用权的法人，在使用权期限内，存在高价转让的可能性。实际上不仅是存在可能性，包括通过划拨得到的土地使用权，也已在土地二级市场上违法出现。国土资源部系统在2001年和2002年共查处土地违法案件23．7万件，罚没款15．2亿元。由此形成对农民利益的双重剥夺。因存在低价征用，高价转让的可能性而导致大量发生的土地违法案件，说明对农民被征用土地的补偿，已成为《土地管理法》的一大隐患
下面的地址更详细些，你可以去看一下
http://www.creri.com/news/infomation/infomation/20070905172814.htm
Ⅶ 珠海市国有土地使用权证在哪个部门办理
珠海现在实行二证合一，房屋和土地都办房地产权证。都在房地产登记中心办理。
地址九洲大道中，联通新时空大厦路北，海珠大厦路西，也就是珠海国土局南侧。
Ⅷ 珠海的房改房土地出让金是多少，怎么算
你好！
珠海房改房交易，原房主只有小产权（只有房屋使用权而无土地证），先进行交易。内请问容，是原房东交纳土地出让金还是由购买者交纳土地出让金！
按照国家规定应由原房产所有人交纳，但现在的二手房市场，卖方势必将这一部分压给买方，好在不是太多，是成交价的1%