商场租赁转让

Ⅰ 有律师吗我在商场转让间店铺，是和商场签的一年一签的合同，我是有优先租赁权的，

房东的要求没有法律依据，您有拒绝的权利。年终房租到期，你有同等条件下优先租赁的权利。

Ⅱ 商铺经营权的转让与商铺租赁有什么区别

商铺出租只是单纯的房屋出租，房屋里面的东西是不包括在房屋租回金里面的，而房屋转让答则是要把房屋里面商品附带转让，当然需要承租方支付转让费的。

举个例子说明:
出租:一般是房东租房给租户，房东拥有该房屋的所有权或使用权，但房东不一定经营铺面，房东只按时收租金就行了。
转让:一般是某人XX找房东租房，用于经营自己的铺面，有一天XX不想再续租了，这时候房东再将铺面转让给租户，这个铺面口岸非常好，那么转给租户得收取费用(转让内容包含不限于装修、铺面内所有物品、铺面租金)，某人XX是没有该房屋所有权或使用权，只有经营权。

注意:租户在承接铺面时需要注意该店铺是否交纳租金、物管费用、口岸好坏、如果经营者拥有房屋所有权那么房屋是否作为抵押!.

Ⅲ 我在商场租了个店铺想转让管理员拖延转让时间怎么办

这个情况可以直接找领导洽谈尽快解决。

Ⅳ 请问商铺租赁中的“转让费” 和“租金”是一回事吗

《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
从上述规定租金是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的称“租赁费”；租赁期间经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租第三人缴交的租金称“转让费”。

Ⅳ 商场铺面租赁合同上不给转让铺面怎么办

能不能转租看合同约定
因为你是租赁的，能否转租需要产权人同意，产权人不同意你转租，也是你违约，同样付违约金
《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Ⅵ A从商场租的店铺出租给我（并非转让给我），我现在要转让给B。我可以收取B的转让费吗

你打算自B开始接手时我和A终止合同，这需要你与A协商一致；
B能否与A直接签署新的租赁合同，需要他们协商一致；
合同可以变更，只要双方协商一致就可以，
你完全可以收取转让费，虽然A没有收取你的转让费。这根本不存在道德不道德的问题。

Ⅶ 我在商场租了一个店铺,现在我要转让,但是商场要收我10000的手续费合理吗

那就是，你租下来签的协议里，你没有获得转租权。
这10000元，就相当于买下转租权。

Ⅷ 要租商铺,转让费和租金是什么意思

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

租金租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。

(8)商场租赁转让扩展阅读：

商铺升值因素：

1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

2、零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示。

3、最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。

4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。

5、住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。

Ⅸ 商场店面承租人现在对外出租不收转让费怎么回事

这都不知道啊，你没看见现在的店面转让遍地都是，是市场需求量少了，能租出去就烧高香啦。

Ⅹ 我在商场了租了一个铺面，现在想转让但开发商不让我转，说合同上写了不允许转让，这个该怎么办

能不能转租看合同约定
因为你是租赁的，能否转租需要产权人同意，产权人不同意你转租，也是你违约，同样付违约金

《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。