Ⅰ 没有产权,车位转让怎么办手续,受法律
可以进行公证加你们的转让协议,这样以后就没有什么予盾纠纷了,就是多花点钱,但事情圆满解决
Ⅱ 无产权的地下车位转让,转让合同(协议)能在公证处公证么
最好进行公证,经过公证的协议更多的法律保护。申请公证员办理公证,公证员,你转让协议的真实性和合法性进行验证,转让协议的真实性,合法性予以证明。人们发现你这个转让协议的合法性是至关重要的,需要确保,未来租车位的协议没有规定不得转让,如果你显然不能转移,转让协议上没有依据,如果有是一个争议,接受各自的权利和利益的转移将不会受到保护。
Ⅲ 没有产权的车库能否买卖
无产权证的地下车库或者车位不受保护,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后,购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”,业主的钱就存在追不回的风险。
地下车库或者车位因为没办理产权登记,有可能被开发商二次甚至多次销售,有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续,使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续,把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户,那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。
专家在此提醒,无论交易一手车位还是二手车位,最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确,车位是否具有受法律保护的产权,明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险,以及购买人签的合同的保障力到底有多大。
另外关于没有产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况,那就是人防工程车位。人防工程的车位不同于普通车位,在战争时会被防空部门统一管理,有可能当时不作私人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候,就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而,购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。
Ⅳ 没有产权,车位转让怎么办手续,受法律
没产权的车位只能以转让的形式交易,因为没有产权,是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划车位出售,这些都是不具有产权的车位,严格来讲,这些车位是不具备出售条件的,物业公司只能以租赁使用权的形式出租。
对于车位性质划分,以及权益归属,我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。属于规划时便确定的停车场,另外一部分不能出售只能租用的车位,应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民,在购买或租用小区车库时要分清其类别,以免产生不必要的损失和纠纷。
Ⅳ 没有产权的地下车位可以买卖吗
不能。这种没有产权的车位,是不受法律保护的。没有车位产权,只有使用权,相当于花了钱,只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的,只能转让。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
Ⅵ 无产权地下车位如何转卖
你好,你们可以私下签署使用权转让协议,但不能证明你是该车位的产权人。
Ⅶ 不带产权的车位可以买卖吗
不可以
国家规定没有产权的车位属于人防工程,是属于政府的,政府规定平时可以由开发商自由使用,可以租借给他人,但不可以买卖,且租期不可以超过十年。
产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使,都是在收益最大化动机支配下的经济行为,没有收益的产权是不可思议的。
(7)无产权车位如何转让扩展阅读:
产权的表现形式:
1、原始产权
指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系,包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。
2、法人产权
即法人财产权,其中包括经营权,是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利。
3、股权债权
在实行法人制度后,由于企业拥有对资产的法人所有权,致使原始产权转变为股权或债权,或称终极所有权。原始出资者能利用股东(或债权人)的各项权利对法人企业产生影响,但不能直接干预企业的经营活动。
Ⅷ 无产权的车位如何转让给别人
无产权的不能转让,如果确实喜欢,可以签订长期租赁协议,但是这样的话买家风险很大。
Ⅸ 无产权车位二次转让
该车位你得到的是使用权,而不是所有权,因此你只能使用不能出售;若你未来将你的房屋售出,可将车位的20年租约一同转于购买方,即将车位剩余年限的租金收回。相当于把租来的房子转租出去,做二房东的原理一样。