占有份额转让

❶ 可以重新变更房产份额吗

我兄弟五人。母亲早已去世。因最小的弟弟生活比较困难,在2004年与父亲共同约定,父亲去世后父亲的房产给小弟弟继承三分之一份额,房屋出租收入给小 弟弟补贴生活直到小弟弟退休,并写有协议,兄弟五人和父亲都签了字。2005年(物权法公布之前),父亲在去世前,为了避税,和小弟弟去房产局通过增加 共有人办理了份额变更,将小弟弟的份额变更为99%。小弟弟也写了承诺,房产继承仍然按照2004年的协议执行。我们其他四人也是事后才知道的。因为有小弟 弟的书面承诺,当时我们也就没有表示异议。变更后不到一个月,父亲病逝。一直到现在房屋出租收入全部给小弟弟支配。 现在,小弟弟以物权法中的登记为由,反悔以前的承诺,认为他就是占有99%份额。 我们感到不公平,请问,可以通过诉讼变更房产份额吗?

❷ 请教房屋继承份额转让的问题

这份协议无效，还没有完成继承给ABC的步骤，那么ABC就都没有份额，B何来三分之一给A？如果B在继承时表示放弃自己的份额，则由A和C两人各占50%份额继承。
正确的做法是：ABC先按各占三分之一份额继承，完成过户出证后，B把自己的份额过户给A（需要C协助，如C不愿意协助可以到法院起诉），完成过户后A就占有三分之二了。

❸ 房屋产权证上的占有比例可以改吗

1，房屋产权证上的占有比例可以更改的。

2，如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。

3，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

(3)占有份额转让扩展阅读

第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

❹ 房产证上加名字,转让的份额能否是1%, 就是我1%,我爸99%,这样行不行

我的房子想加名女儿，但是女儿婚前买的女婿没份要怎么走程序

❺ 未经共有人同意擅自出让份额

你好，根据我国《物权法》的相关规定，按份共有人出卖自己享有的份额给第三人，是不需要经过其他共有人同意的，但是在同等条件下，其他按份共有人享有优先购买权。此外，如果按份共有人对共有物的整体进行处分，则需要占有份额的三分之二以上的共有人同意才可以。因此，通过你的描述，如果只是单纯的出卖自己所享有的份额，在没有损害其他共有人优先购买权的前提下，出让行为就是有效的。

❻ 占按份共有房屋三分之二份额按份共有人出卖房屋未通知其他共有人，其出卖行为是否无效

分情况吧。根据我国《物权法》规定，
1.如果他处分的是整个房屋，那是完全可以的。
第97条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
2.如果他处分的是自己的三分之二份额，因为他对该份额享有所有权，所以自然享有处分权，有效。但是侵犯其他共有人的优先购买权。
第101条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
但是，为了保护出让人的利益，如果在通知其他共有人后，他们在一定期限内不行使优先购买权，应认为其丧失优先购买权。

❼ 房产证我和我哥各占50%,我把我的份额转让或者赠与给我妈,需要我哥的同意吗

关键问题是，这个房产和你哥各占一半有没有文字上的协议，如果有那你的份额转让或赠与给你妈，不需要你哥同意也行，但你的那份也要有书面协议给转让或增与的人，希望我的回答能够帮助到你。

❽ 按份共有人可以不经过其他共有人的同意转让自己的共有财产。这句话对不对

按份共有，亦称分别共有，指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。我们可以从两个方面来理解按份共有的性质：
1按份共有的内部关系。按份共有的内部关系包括共有人如何对共有物进行占有、使用、收益和处分，及怎样对共有物进行管理和分担费用。依照法律的规定，共有人按照各自的份额对共有物享有所有权。这种份额确定了各共有人对共有物享有权利和承担义务的范围，任何共有人都不得超出这个范围行使权利和承担义务。但要注意，共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益及于共有物的全部。例如，甲、乙、丙三人共有一辆车，则该三人均得使用该车，而不是说甲有车轮，乙有车身，丙有车座，但该三人应按其份额行使权利。共有人超出其份额行使权利和承担义务，就构成了对其他共有人的侵权。共有关系一般是建立在共有人相互信任的基础上，为了防止某一共有人转让处分其份额时，接受转让的人不为共有人了解或信任，从而给其他共有人带来损害，我国法律赋予其他共有人在同等条件下，有优先购买权。同时，按份共有人在处分共有物时，必须征得其他共有人同意。对共有物应由全体共有人共同管理，由此产生的费用，如保管费、税款由共有人按份额比例分担。
2按份共有的外部关系。各共有人对于外部的侵害，可以为共有人的全体利益行使物权请求权和债权请求权。如对于妨害共有物行为可以要求排除妨害。当共有人与第三人发生民事法律关系时，由共有人承担连带责任，然后互相之间依共有的份额进行追偿。

【相关依据】
中华人民共和国民法通则[19860412]
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释[20001208]
第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

❾ 深圳市父母和子女各占份额房产，父母采取何种转让方式最合适

这种情况直接赠予就可

以了，新出规定，赠予

的不用交税。

❿ 法律问题请求解答：一个房产占大份额者是否有权力转让房产或者改写房产所有权者姓名很急求解答。感激不

如果是夫妻共有财产，需要夫妻双方同意。如果是按份共有财产，看你们约定是一致同意还是大部分同意