1. 城镇住宅使用地/综合楼/商业服务 一整栋过户是全部按商业去算吗
应该是土百地证的使用期限是50年，因为你的房屋属于商住楼度，一般为沿街或底楼为商铺的楼房知，楼上住宅土地使用年限和楼下商铺土地使用年限综合道为50年。 到期后，是否自动续期还是需要补交一定的土地出让金版再续权期，现在还没有出台具体的政策。
2. 房子需转让，宅基地房屋过户费用是多少
农村房子只有一个土地使用证，因为是村级集体土地，是划拔的，只要是农村村民就能成交，但原有住宅的就不能有两处房产，另一处的宅基地要上交。如允许出售购买，就可以过户，但要通过村委会认同确认同意，才能安家落户。如果是集镇，经过统一规划的集体土地转为国有土地了的，可以自由买卖出售并过户。 土地使用证的名字和实际户主身份证名字有误的，先由村里出证名，再去派出所查证后改名或是确认是身份证办理时的错误，证明是同一人后。再过户或是转让出售。宅基地房屋过户费用这个要看哪个城市哪个地段的,价格都是不一样的,建议你到相关部门了解一下。
3. 房屋所有权转让
杜海生、杜满生、杜喜生、杜永生、杜海鱼系同胞兄妹，他们的父亲于年去世后，杜永生即成家另过。母亲杨三妮与杜海生、杜满生以及杜喜生、杜海鱼在一起生活。1992年，杜永生以1800元价款买下了村里的平房三间、马棚一间。1994年，杜永生出面为此房产申领了“宅基地使用证”，证内填明户主是杜喜生，家庭成员为五口人。该村的宅基地清查登记表上所填的五口人，是户主杜喜生和家庭成员杨三妮、杜海生、杜满生、杜海鱼。这五口人曾对此房产管理使用过一段时间。1996年杨三妮去世。1999年5月原告之间因家务发生纠纷，杜永生于是声称争议房产只转让给杜喜生一人所有，并将他保存的宅基地使用证上所填的“五口人”改为“一口人”。同年7月，杜喜生以每年2000元价格租给邻居卢某使用。杜海生、杜满生以房产是全家共有财产为由，向法院起诉被告杜喜生，要求杜喜生所有权确认之诉。
问题：本案房产所有权应当归谁？
答：本案争议的房产系杜永生购得，房屋产权证明一直由杜永生控制，杜喜生等五口人是在无房屋产权证明的情况下，在争议房屋中居住、使用。宅基地使用证内填明的户主是杜喜生；杜永生在19 94年口头答应以原价将争议房屋卖给杜喜生，但未办理过过户手续；杜喜生未支付价金，杜永生也未交出房产证明；争议房屋租赁关系的当事人是杜永生与邻居卢某，理由在于出租房屋是由杜喜生联系，但租金却由杜永生收取。
根据《土地管理法》的规定，农村居民建筑住宅，应当使用原有的宅基地和村里的空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有宅基地、村里空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。而县、乡政府批准用地所发给的证件是宅基地的使用证。据此，法院认定：宅基地使用证是对农村建筑住宅、使用土地的合法性予以确认的证件，并且，宅基地使用权应当与房屋所有权人一致。其次，法院适用最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中有关赠与房屋有效证件的规定，并基于杜永生未将房屋交出的事实，认定杜永生要将该房屋赠与杜喜生的行为，没有法律效力。最后，法院还认定杜永生虽以口头表示以原价将房屋转让给杜喜生，但双方之间的房屋买卖关系不成立。杜喜生和杜永生并没有交付房款，杜喜生也没有实际使用和管理房屋，所以说，杜喜生和杜永生之间并没有房屋买卖关系存在。
正是基于以上事实和法律，法院判决：第一，杜永生虽口头表示将该房产原价转让给杜喜生，但从未交出过产权证书，也未收取过杜喜生支付的房价。同时也未将该房产交给杜喜生使用，而是收取了邻居卢某交纳的房租，与卢某形成房屋租赁关系。因此，杜永生并未将房屋的产权转移给杜喜生。第二，杜永生一直控制着房屋产权证书，杜喜生、杜海生、杜满生等在该房屋中居住并不是因为拥有该房产，而是基于经过杜永生许可的居住使用权。因此，该房产的所有权并未发生转移。因此，双方所争议的三间平房、一间马棚应当归杜永生所有。
4. 房屋转让和房屋买卖
没问题，房屋买卖在法律上就称为房屋转让。
5. 我想买一栋房子的其中一层。但是整栋房子只有一个房产证，买了之后只有买卖合同，买这样的房子会出现纠纷
私人承建，不属于商品房，没有预售许可证，只有买卖合同是不被认可的，遇到拆迁或者买卖肯定会受到很多的阻碍。
如果房主这处房子规划为商品房，他现有的房产证可以作为大产证，每层的小业主是可以领到小产证的，还是预售许可证的问题。
再说房屋买卖合同网上随便下载一份，房产交易中心不会承认有效的。
至于房主说办房产证他是没有权利的，建议你还是咨询下当地的土管部门，地方管理可能会有差别，还是不要贪小便宜，买房子要买放心的房子。
6. 承包整栋房子如何更好与房东谈价钱详细一点,谢谢!
摆出一副大客户的样子。另外所谓知己知彼百战百胜：
房东有没有特殊要求，如：不租给学生、商人、饭店、娱乐行业等
类似的房子整栋承包的价格是多少？
你承包房子做的事情是否可以带来房子的商业增值？
你预计承包的时间是多长？这对于不停寻找承租人的房东来说可以减少很多房屋闲置费。
你是否能按时交房租也是一个重要的因素