公房分割转让

❶ 承租公房能继承分割吗

10年前，刘女士母亲因病去世，经四兄弟姐妹商量，由刘女士全家搬来与父亲同住，照顾年老多病的父亲。于是，刘女士卖掉了现住房，把一家三口的户口也迁到父亲的户口本上。父亲因病去世后，遗嘱写到：“承租的公房由四子女平分。”在处理遗产时，刘女士要求继续承租公房。大哥、弟弟、妹妹则认为，父亲承租的公房刘女士家可继续居住，但要按父亲的遗嘱办，父亲承租的公房也有财产权利，将来房屋拆迁或购买成全产权房所获得的利益，由四人平分。经协商无法和解，请问承租公房是否能继承分割？
本案解答：
根据我国《继承法》的有关规定，自然人可以继承的财产，是其死亡时遗留的个人合法财产。公有住房承租权不同于普通的财产权利，自然人仅有居住该房的权利，而没有处分权，故此，公有住房不属于自然人个人所有合法财产，不能够继承。刘女士父亲在遗嘱中分割了该承租房屋的承租权，是无效的条款。
我国《合同法》第234条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第13条第5款规定：“承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。”《北京市公有住宅租赁合同》规定，“租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可办理更名手续。”由此可见，公房只有在原承租人死亡或外迁后，才能办理承租人变更手续。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系血亲可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。刘女士一家已陪伴父亲在此房屋居住多年，且在此处有本市常住户口，又无其他住房，作为共同居住人，只要公房出租人即房管所或单位同意，完全有权利继续承租该住房。
特约编辑胡立奇

❷ 公房使用权能否转让

公房使用权可以有限制的转让。

公房是指公有住房，是相对于全部权属于个人的私有住房而言，是指由国家以及企事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家、单位，国家和单位通过适当收取租金或者无偿的方式提供给职工或者居民使用。

根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。

(2)公房分割转让扩展阅读：

公房的概念：

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

相关法律规定：

《物权法》

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《合同法》

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

❸ 公改房财产如何分割

按照法律来讲，二老去世以后应该由子女来继承的，如果按亲情上来讲你二舅曾用你外公的名义把这套房子买下，应该是你二舅的。俗话说的好清官难断家务事，如果他们要分的话，应该由他们兄妹3人协商各占%分之多少。

❹ 离婚时公房是怎样分割的

你好，公房不能进行分割，但离婚势必涉及到使用权、承租权问题，这要根据你们双方的具体情况来确定。请参看下列规定：一、问：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，人民法院可否予以处理？ 答：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民法院应根据案件的具体情况，依法予以妥善处理。 二、问：夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租？ 答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： （一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； （二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； （三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； （四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的； （五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； （六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； （七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； （八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； （九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 三、问：对夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理？ 答：对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理： （一）照顾抚养子女的一方； （二）男女双方在同等条件下，照顾女方； （三）照顾残疾或生活困难的一方； （四）照顾无过错一方。 四、问：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方是否给予经济补偿？ 答：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。 五、问：夫妻双方均可承租的公房能够隔开分室居住使用的，可否由双方分别租住？ 答：夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。 六、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住？ 答、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。 七、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如何处理？ 答：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。 八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意？ 答：人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。 九、问：对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，应如何处理？ 答：对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。 十、问：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，可否采取竞价方式解决？ 答：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。

❺ 公房遗产分割

1、“公房遗产分割”：
（1）“公”房不是父亲的遗产：因为父亲对公房没有取得所有权，公房的产权是属于“公”家的。
（2）既然公房不是遗产：也就不存在继承的问题，父亲的继承人（母亲、子女等）无权分割公房、只有权向公房所属单位申请变更继续承租人。

2、母亲声称“有处置权”，没有法律依据。

3、“此房已卖无证”是什么意思？是父母在父亲在世时已经购买了产权、只是产权证还没有办理完毕吗？如果是这样，这房是你父母的夫妻共同财产，父亲去世没有遗嘱的，母亲占有大部分份额（母亲自己的二分之一+从父亲那里继承的份额）、但母亲无权处分全部房产。

4、“这样合理吗？”：
（1）合理不合理是次要的，应问的是是否合法、是否侵犯其他人或单位的权利。
（2）不管此房是承租的公房、还是父母已经购买了产权的私有房：母亲都无权一个人处分全部房产，母亲的做法不合法、侵犯了其他继承人或公房单位的继承权或财产所有权。

5、“弟弟也是公房，母亲想进行置换。法律上是否可行”：
（1）果确实是承租的公房、还没有购买产权：是否能与弟弟置换，不是母亲说了算、而要由两处公房所属的单位说了算；
（2）如果2处房都是产权房：是否能置换，应由母亲、弟弟以外的其他子女、爷爷奶奶（如果父亲去世时还在的话）共同决定，有一人不同意也不能置换。

6、“母亲有多大的房产处置权 ”：
（1）如果是公房：母亲无权处置。
（2）如果是有产权的私房：母亲有权处分的是她自己的份额，即：她自己所有的二分之一+她从父亲那一半遗产房中继承到的份额，假设爷爷奶奶都已经不在、父母只有兄弟2子的话，母亲的份额是1/2+1/6＝2/3。其他2兄弟各各占1/3.

❻ 铁路分给职工的公房，转让是否有效

公房的产权在单位，不属于个人，不能买卖，转让也只能转让给本单位的职工。经过单位的批准才可以。

❼ 公房可以买卖吗

可以买卖公有住房吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

第一、目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。

❽ 公房过户合法吗

是可以的，不犯法的。公房过户其实就是使用权转让.。如果转让，要承担买卖双方的全部税费，过户申请书。

凡属房改房买卖、交换、拍卖、抵押的，可由当事人凭房产证直接到市房地产交易所申请办理;属房改房赠与的，可由产权人直接向市房地产估价所申请办理。下面详细说明：

1、卖方到交易所领取《房屋买卖征询意见通知书》，自行送达到原产权单位征询意见，并向市房地产测绘所申请测绘房地产平面附图。

2、买卖双方向交易所提交有关资料，提出交易申请。包括：(1)《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，交换、赠与的，必须按成本价付清房款;(2)《公有住房买卖协议书》;(3)产权人身份证。

3、交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费。

4、卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。

5、卖方到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。

(8)公房分割转让扩展阅读

1、房屋买卖双方凭《过户通知书》按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。一般情况，产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，缴纳有关税费及国有土地使用权出让金。

把属于原产权单位收益的部分存人“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、房屋产权转移登记，领取《房地产证》。

2、核发房地产权证。房改房转移登记须提供的材料包括：

（1）房屋产权登记申请书。

（2）房屋所有权证。

（3）国有土地使用证复印件或土地权属证明文件。

（4）二手房买卖合同。

（5）买卖双方身份证明;有共有人的，需提交共有人同意转让的书面证明。

（6）完税证明。

（7）房屋测绘平面图。

参考资料来源：人民政府网-“房屋过户”已购公房在交易程序

❾ 公房如何过户

公房过户的办理流程：

1、公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

2、采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理核心咨询) 公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:

（1）申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；

（2）公有住房租赁合同；

（3）回购或者代理转让申请书；

（4）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；

（5）承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

注意：公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

(9)公房分割转让扩展阅读：

1、如果没有通过中介交易，所需费用：

（1）契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

（2）个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

（3）营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

（4）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

（5）印花税：评估价*0.1%

（6）房产证工本费：85元

（7）土地证工本费：105元

（8）交易评估费：评估价*0.3%

2、如果通过中介交易，应支付的中介费：

（1）交易中介费：成交价*1%

（2）房产权证代办费：价格由中介来确定

❿ 请问公产房可以买卖吗

相关法律规定：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。

除历史风貌建筑，党政机关，科研单位及大专院校院内与，科研和用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外，均可向现住居民出售。但是成套伙用住房的部分房间（如厨房，卫生间等）为公用，其权面积无法拆分，因此无法出售。

已购公房是可以进行买卖的，但是你公房必须是经过合法的买卖手续，且能取得房本。要这种情况下才可以出售公房，否则不可以出售公房。

(10)公房分割转让扩展阅读：

如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津房置换进行回购意向沟通。

达不成回购意向时，提交必要材料，与其签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。