没收房转让

Ⅰ 请问，我有一套房子当时是买的期房，现在房子建好了，我没有收房，我现在打算卖掉算是二手房吗，需要交很

只要你贷款下来开始还贷款了都不能更名的，只能按照二手房进行交易，因为不满五年所以涉及到的税费有营业税，个税，契税还有一些小的杂费，还算蛮多的

Ⅱ 我买的房子，没没收房，能卖吗

可以允许购买，但是没有产权的房子的交易是不受法律保护的，风险系数比有房产证的要大。如果你真喜欢那套房子，建议你，先付房东几万定金，再要求三方做预约合同公证，并注明违约责任，这个一定要写重些，这个做了就具有法律效应。尾款能多压些就多压点，剩下的等过户再付。

Ⅲ 业主没收房物业有权出租吗

签订的合同肯定是无效的，未验收的肯定是有原因的，要不就是交验不合格，要不就是产权单位和业主有纠纷无法验收。物业是没有权利出租。

Ⅳ 新买的120平米房子还没交房我可以转让给别人吗

主要看产权证是否办理下来了，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，如果产权证办好了就可以交易了。

房屋交易注意事项：

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2、交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)

3、新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

4、房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

5、银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

6、当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。

7、银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

(4)没收房转让扩展阅读：

房屋转让过户

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

Ⅳ 买了房子现在还没有交房，我可以卖吗

分析如下：

未交房卖掉新房要满足以下几个条件

1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。

2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。

3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。

4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。

特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

资料拓展：

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

（1）首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

（2）其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

（3）第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

（4）第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

（资料来源：网络：房屋交易）

Ⅵ 全款买房还未收房可卖吗

房屋必须拿到房屋权属登记证（房产证）才可以转让（卖），房产证一般在收房一年后才可以拿到。

Ⅶ 房子没交房之前该如何转卖及过户

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。

如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。

如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

(7)没收房转让扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

Ⅷ 我按揭买的房子还未收房,想卖掉该走什么流程

现在很多购房者买的房子都是期房，即还在建设中尚未交付的房子。如果房子没有建好，购房者想要转让，是否可以转让?转让流程有哪些？给大家普及相关知识。

一、具备权益转让条件

根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

二、征得开发商同意

预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

三、转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

四、权益转让的法律后果

合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

五、转让价格

相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以期房的转让也未必是原价
注意事项：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

Ⅸ 在还没有收房之前能转让吗

分析如下：
未交房卖掉新房要满足以下几个条件
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
资料拓展：
房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。
（1）首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
（2）其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
（3）第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
（4）第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。