兴国县大华成果里房价

① 调控成果显现 70城房价“南热北冷”

兵无常势，水无常形。”经过经济动能转换、楼市调控、新冠肺炎疫情等多项因素的洗礼，2020年的房价图谱，表现出一些新的变化。

2021年1月15日，国家统计局发布2020年12月70个大中城市房价变动情况，在保持了一贯的稳定走势的同时，70城房价涨幅出现年末“翘尾”行情。这也侧面反映出，房地产市场的韧性不可小觑。

纵观2020年全年，多项因素的影响，使房价涨幅曲线颇为波折，大致可总结为：一季度低迷，二季度反弹，三季度后转入调整，12月翘尾。其中，进入四季度后，一线城市重新领涨，成为去年最显著的特征之一。

在区域分布上，“南热北冷”的局面几乎贯穿全年，南方城市长期占据领涨的主流，北方城市则位居跌幅榜前列。

从更长的周期来看，这两种表象背后都有着深层的内在动因。专家认为，这不仅是经济增长规律和货币政策效果的体现，还将在很大程度上决定未来的楼市走向。

四季度显现调控成果

新冠肺炎疫情的暴发，是2020年楼市最大的干扰因素。由于市场交易低迷，整个第一季度，70城房价涨幅都处于稳中有落的状态。

随后，市场从2020年4月开始反弹，房价也出现回升。在国家统计局的解读中，4月、5月和6月的房价走势分别是“稳中略涨”、“略有上涨”、“价格微涨”。在此期间，少数东部城市的恐慌情绪蔓延，房价也出现非理性升温。

去年7月，为稳定市场预期，监管层连续做出政策表态。除进一步明确“房住不炒”、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）外，还提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。另外，旨在对房地产金融进行量化管理的“房地产金融审慎管理制度”也首次提出，并被解读为行业的重要约束性政策。

与此同时，随着疫情期间出台的临时性货币宽松措施逐步退出，货币政策回归到“稳健中性”的总基调，从去年下半年开始，楼市逐渐降温。

到第四季度，调控成效真正凸显。根据统计局的数据，去年10月到12月，70大中城市中，新房价格上涨的城市数量已降至45个（含）以下，房价下跌的城市数量也明显增多。而整个二、三季度，房价上涨的城市数量都在50个以上。

根据上海易居研究院的统计，2020年12月，70个大中城市新房价格平均环比上涨0.1%，平均同比上涨2.1%，两者均为二季度以来的最低。

值得注意的是，进入第四季度，一线城市重新领涨。去年12月，一线城市新房价格环比上涨0.3%，高于二线城市和三线城市的0.1%；二手房价格环比上涨0.6%，明显高于二三线城市的0.1%和0.2%。

广州成为四季度表现最为活跃的一线城市，12月，广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%，位居70大中城市次席。

由于楼市调控政策出台最早、力度最大，很长一段时间以来，一线城市房价总体保持平稳，少有明显起落。在官方的统计中，反而是二三线城市房价长期领跑。

对于一线城市的“反转”，上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，过去几年来，三四线城市主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政，其房价得到明显支撑。但随着棚改热潮消退，以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显。当然，一些东部二线城市的房价仍有多项利好支撑，但尚不及一线城市的聚集效应。

至于广州房价的升温，则是人才引进政策、深莞溢出效应，以及“价格洼地” 补涨等因素综合作用的结果。

人口流动的潜在影响

从区域分布上看，去年房价呈现出“南热北冷”的局面。在房价上涨城市数量、涨幅等方面，南方城市都强于北方。其中，12月新房价格涨幅超过（含）0.5%的城市共有扬州、广州、福州、合肥、西宁、厦门、丹东等7个，多数为南方城市。

去年疫情平稳后，南方楼市的恢复速度也快于北方。

58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示，人口流动，尤其一二线核心城市人才政策的放松，导致人口流入长三角、大湾区和长江中部城市群的趋势不断增加，这一趋势在近三年表现十分明显。去年深圳、杭州、宁波等城市的房价上涨压力较大，都与人口流入带来的需求增长有直接关系，这也是疫情平稳后楼市在南部快速复苏的主要原因。

同时，经过几年的持续调控，市场深度盘整后，需求也在阶段性回归。其中，上海、广州等南方城市的回归尤其明显，在北方，以北京为代表的核心城市也进入热度回归期，但节奏依然慢于南部。

他还表示，北方的郑州、天津、济南、青岛等城市在2018-2019年的土地市场供应量增长明显，导致市场出现供大于求的现象，加之人口流入整体偏少，需求增长的持续性稍弱。这些因素均导致了房价表现的“南强北弱”。

但张波认为，这一现象将在2021年得到一定缓解，天津、济南、青岛等北方城市，甚至东北部分二线城市，都有可能在一季度迎来复苏。但考虑到经济增长和人口流动大势，从根本上看，“南强北弱”的局面短期内很难彻底改善。

展望2021年的房价走势，政策仍被认为是决定性因素。多数受访者指出，随着“三条红线”逐步落地，以及银行业房地产贷款集中管理制度出台，房地产业将继续在供需两端去杠杆，这对于市场的平稳发展大有帮助。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下，全国城市房价涨幅将逐步收窄。

但他同时指出，2021年市场将继续向核心城市聚焦，因此，部分城市房价仍然面临较大的上涨压力。根据贝壳研究院的数据，2021年首周，市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等城景气指数较高，这些城市短期内的房价上涨压力较大。

严跃进则表示，近些年来，我国楼市调控的手段愈加丰富灵活，长效机制也在逐步落地，因此，房价平稳仍是未来的大概率事件。虽然区域房价上涨动力较大，但在“解决大城市住房突出问题”的政策导向下，市场不会出现大的波动。

② 赵深的设计成果

赵深自1927年回国开始，一直从事建筑设计，设计成果十分丰富。由于文化大革命中，档案资料全部丧失，难以完整地查清。
1927年赵深参加范文照事务所时，设计了南京大戏院（即现在的音乐厅），还设计了杭州西冷饭店（指西冷的老楼，在建新楼时已拆除），南京励志社，南京旧铁道部大楼官舍等。1928年，当时的上海市政府在江湾建设上海市中心，征求设计方案，赵深的方案获一等奖。当时的市政府综合了不同的方案，自设设计处，聘董大酉主持设计工作。江湾市中心是一项规模较大，在建筑设计上是中国古典建筑现代化的尝试，其中赵深之功不可磨灭。
1930年冬，赵深自建事务所后，承接了上海大沪饭店（在延安东路343号，即现公安局招待所）及西海大戏院的设计。
1931年，成立“赵深陈植建筑师事务所”后，承接了南京国民政府的外交部大楼和上海浙江兴业银行大楼（即现北京东路江西路建管局大楼）等业务，后者于九一八事变后由原10层更改设计为5层。
尽管赵深等人以及一些前辈建筑师是美国名大学建筑系毕业，学有专长，设计业绩证明确有才能，但在上海开展业务决非易事。租界内，洋人势力强大，涉外业务，固然全部由外国建筑师揽去，即使是中方重大业务亦不容易取得。宋子文、孔祥熙等官僚资本的崇外思想是当时社会上众所周知的，对中国技术人员不放心。如为了建造外滩中国银行新大楼，当时中国银行设了建筑课，由陆谦受任课长。陆谦受是建筑界公认很有才能的建筑师，但宋子文仍要公和洋行与陆谦受共同设计，（公和洋行即PalmerandTurner）。即如像国际饭店这样由民族资本家投资的工程，也是委托外国建筑师设计的。一个建筑师事务所要能够生存并求得发展，最根本的是要能承接到设计业务。华盖一方面依靠精湛的设计技艺和良好的服务态度，另一方面通过一些社会关系，业务得以逐步开展，并建立起声誉。从成立起到抗战之前，承接到一些比较重大的工程设计，如上海恒利银行、南京中国旅行社“首都”饭店（现南京饭店）、南京陵园中山文化教育馆（抗战时毁于战火）、南京“首都”电厂江边发电所、故宫博物院南京分院保管库、南京国民政府铁道部购料委员会办公楼、水晶台资源委员会办公大楼和实验楼工程等。前面提到的南京国民政府外交部大楼和上海浙江兴业银行大楼两项工程是赵深、陈植事务所时开始设计，延至华盖完成的。设计的电影院有上海大上海大戏院、金城大戏院（即现黄浦剧场）、大华大戏院（即新华电影院是陈植留驻上海时设计的）。其他还有公寓、图书馆、学校和一些私人的住宅，还有莫干山的别墅。他们也曾参加过一些工程的方案竞赛，如上海大新公司（即现中百一店）和南京中山门博物馆等，但都未成功。上面提到的长沙岳麓山清华大学特种研究所工程也是在这一时期完成设计的。
1938年以后，赵深和童寯在内地也承接了一批设计业务，限于当时内地的经济能力，这些工程大都规模较小，标准不高，如广西大学新校舍、广西科学馆、贵阳物产陈列馆、资源委员会重庆小型炼钢厂、昆明南屏大戏院和大逸乐大戏院、坤维慈幼院、南菁中学、劝业银行、聚兴诚银行等。
其中，赵深在昆明设计的南屏大戏院获得较好的评价。戏院董事刘淑清为当地名流，甚为满意，向龙云推荐，龙云就委托赵深设计南菁中学。
大逸乐戏院规模不小，还引起了一场风波。以前曾讹传赵深在昆明“曾被逮捕过”，日本侵略者轰炸昆明之时，戏院附近落弹6枚，虽然戏院未炸毁，但整个屋盖产生较大的位移，全部屋架向山墙方向倾斜，顶部位移一尺余。他当即拟定修整计划，提交业主，敦促立即停业修理，否则将酿成大祸。戏院片面追求营业利润，不予理会，继续开映。在又一次轰炸中，又受落弹震动，仍不进行修理，照常营业，几天后，在一次晚场放映时，屋面坍塌，造成观众严重伤亡。事件发生后，赵深即去公安局自投，并要求查明责任。公安局将其转送法院。后经技术界鉴定屋架的设计与构造并无错误（该工程的结构由张有龄设计），即恢复自由，前后被拘留三星期。按理此事责任在业主，但仍被当地法院判为业务过失，赔出全部设计费作为死伤抚恤。
抗日战争胜利后，华盖恢复在上海的原来机构。并设分事务所于南京以便承揽业务，从1946年至中华人民共和国成立，设计的工程有：南京旧交通部公路总局办公楼、南京美军顾问团公寓（即现南京部队招待所AB楼）、上海立信会计专科学校、无锡申新三厂多层仓库及4万锭纱厂、无锡茂新第一面粉厂、台北市台湾糖业公司办公楼、无锡江南大学校舍、上海浙江第一商业银行大楼（即现华东建筑设计院办公楼）、上海电力公司隆昌路电业干部训练班校舍等。
在1950—1952年成立“联合建筑师工程师事务所”期间，事务所设于上海、北京两地，承接了一些业务。包括北京沈阳中国科学院研究所、上海纺织工业学院、榆次经纬纺织机制造厂住宅、福利区工程、石家庄纺织厂、乌鲁木齐七一纺织厂等。在七一纺织厂施工时，赵深到乌鲁木齐视察工地，正好王震、陶峙岳在石河子筹划城市建设工作，就专邀赵深到石河子研究城市的规划。赵深到了石河子现场，亲自动手进行规划设计。石河子市的第一期建设工程，就是按照他设计的规划进行的。
1952年7月赵深参加国营设计机构以后，长期担任技术领导工作。华东和北京两设计院中经他指导的工程项目，已很难具体查考，可以说，1955年他调回华东设计院后，华东设计院的重大设计项目都经过他的精心指导。他除了对设计方案，以至细部构造都加以深入推敲、严格要求外，而且经常亲临现场，检查与解决具体问题。1976年唐山大地震后，中央提出要重建唐山。当时他已是78岁高龄，为了重建唐山，他往返上海、北京、唐山等地，与建筑界有名望的专家研讨河北小区的规划，提出方案，以后河北小区的设计即以此规划方案为基础。在建造过程中，唐山余震不断，他又往返唐山、上海多次，到工地视察，提出很多建议。
他不仅对华东设计院的工程十分关心，而且对外地的重大工程，也当作自己的事一样。在他逝世前两个月，他在兰州市参加了该市的规划讨论后，又马不停蹄，匆匆赶到遵义市参加遵义纪念馆方案的讨论。他的一些设想为遵义市的领导和与会专家所采纳，并体现在改进方案之中。
建筑师在学术上的水平应该体现在其设计之中。赵深一生所负责设计和在其指导下设计的作品是相当丰富的，上面列举的仅是其中的一部分，还有不少，特别是私人住宅部分以及一些方案竞赛的稿件已无从查考。即便如此，在上面所列的项目中亦不乏佳作，留待建筑界研究评说。

③ 刘建一的咨询成果和业绩：

国内管理咨询商务合同第一人，自1985年开始从事企业管理咨询，30年来主持和参与咨询项目有：
福建大通机电股份公司、北京电线总厂、河南许继电气股份公司（新建装配分厂）、广东中山轴承总厂、河南安阳彩色显像管玻壳公司、深圳中康玻璃有限责任公司、广东台山机械集团公司、河北唐山汽车齿轮厂、河南康鑫（集团）有限责任公司、三环集团（湖北机械）公司、北京华茂卫星定位技术监控中心、江苏无锡大禹电气集团有限公司的管理系统（改进）设计 、湖南云峰水泥有限公司管理组织与制度改进系统设计、国投新登郑州水泥有限公司管理系统改进设计；
上海机电控股（集团）公司“九五”战略管理设计、陕西宝光电工总厂发展规划咨询、山西省机电设计研究院发展战略规划设计、广西柳工集团有限公司发展战略咨询；
山东潍坊拖拉机厂与昌潍拖拉机厂合并重组咨询，马鞍山钢铁公司改制、昆明机床厂、东方电机厂、南京新街口百货公司、昆明百货公司，等企业改制上市咨询；
安徽宁国密封件厂综合管理咨询、广东大华机械制造有限公司ISO9001质量体系认证咨询；
深圳中康玻璃有限责任公司池炉点火、投产运行评估；
深圳丽斯达（小护士）日化公司企业文化建设咨询、河南省同力水泥集团公司CIS设计、朝阳东鑫水泥公司企业形象策划；
长沙重型矿山机器厂球磨机价值工程改进设计、湖南机床厂新产品开发设计的价值分析，等；
四川槽鱼滩水电股份公司人力资源管理系统、山东莱阳动力机械总厂管理与技术岗位工作评价；
国务院国资委机关干部考核评价体系研究与咨询、中国建材联合会系统及内部绩效考核体系改进设计；
上海耀华纳米碳酸钙公司产品市场调研、朝阳东鑫水泥公司市场营销策划项目。

④ 赣州大华地产 在兴国县有项目吗

今天星期三···明天能收钱么

⑤ 谁能给出用中位数研究房价的成果

“中位数”比平均房价更真实体现房价
这里提出了一个统计学概念“中位数”。中位数与平均值差别很大。
所谓中位数，是指把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。
以一个例子来说明。
假如一个城市有5套住房，价格从低到高排列，分别是60万元，80万元，100万元，200万元，2000万元，房价中位数就是第三个样本的数值100万元。但是，如果说房价的平均值，则是488(论坛)万元。
可见，平均值与中位数相差甚远，平均房价不能真实地反映一个城市的住房价格情况，要想真实反映住房价格情况，就必须用中位数。这就是统计学上说的集中趋势。由于中位数不易受极大值或极小值影响，因此，它比平均值更好地反映集中趋势。
中位数与平均值相差甚远，用中位数分析房价和收入才是科学的。
因此，用国际通行的标准对比，重庆的住房还是贵的。
世界房价总趋势是下跌
目前，世界房价总的趋势是下跌。根据欧洲统计局2013年7月11日公布的数据，2013年第一季度，欧元区和欧盟住房价格较上一季度分别下跌1%和0.6%，与2012年第一季度相比，两区住房价格分别下跌2.2%和1.4%。
不久前，美国咨询机构Demographia发布了《国际住房负担能力调查报告：2013》，该报告详细分析了澳大利亚、加拿大、中国香港、爱尔兰、新西兰、英国和美国的337个城市2012年的房地产市场情况，并以中位数乘数为指标对这337个城市进行排名。
中位数乘数小于或等于3.0为买得起的房价，3.1—4.0为略贵的房价，4.1—5.0为一般贵的房价，等于或大于5.1为很贵的房价。
在这337个城市中，中位数乘数小于或等于3.0的城市有109个，占32%，其中100个在美国，8个在加拿大，1个在爱尔兰。
美国房价的城市是檀香山，该市房价中位数是627200美元，居民户收入中位数是67200美元，中位数乘数为9.3。
亚特兰大的房价中位数为106700美元，居民户收入中位数为53500美元，中位数乘数2.0。
2008年房产泡沫破灭前，亚特兰大的中位数乘数为3.1。达拉斯和休斯敦这些年来虽然城市规模发展很快，但房价相对稳定，中位数乘数前者为2.9，后者为3.0。
底特律是美国房子城市，该市房价中位数为75700美元，居民户收入中位数为49800美元，中位数乘数仅为1.5，也是世界337个城市中住房的城市。
7月18日底特律正式申请破产。
全球房价比较：加拿大较便宜
加拿大房价一直比较稳定，对大多数居民来说，用3年左右的收入就可购买一套舒适的住房。
英国的住房与其他国家相比还是较贵的，2012年全国中位数乘数为5.1，而在20世纪90年代仅为3.0。当今，在英国几乎找不到中位数乘数低于3.0城市了。福尔柯克是英国住房的城市，中位数乘数为3.6。
2012年，澳大利亚的中位数乘数有所下降，这是因为居民收入提高，房价稳定并略有下降所致。澳大利亚住房的城市谢珀顿的中位数乘数是4.5。
新西兰的房价在过去20年里上升较快，全国中位数乘数2012年为5.3，而在20世纪90年代为3.0。奥克兰是新西兰房子最贵的城市，中位数乘数为6.7。首都惠灵顿房价中位数乘数为5.4。新西兰住房的城市是帕墨斯顿，房价中位数乘数为4.4。
房地产泡沫破灭后，爱尔兰的房价回归理性，中位数乘数没有超过3.6的城市。住房最贵的城市是都柏林，中位数乘数为3.6。住房的城市是沃特福德，房价中位数乘数仅为2.5。

⑥ 海口西海岸大华锦绣海岸现在房价

海口西海岸大华锦绣海岸现在房价是一平米2万元。

⑦ 衡阳市712小区（大华社区）现在的房价是多少

衡阳市712小区（大华社区）现在的房价是多少？网上公布的资料来看，这个小区的房价在7200块钱，每平方左右

⑧ 吴大华的主要研究成果有

《民族与法律》（民族出版社1990年3月）、
《民族法学通论》（中国方正出版社，1997年9月）、
《盗窃罪的惩治与防范》（西苑出版社1999年5月）、
《犯罪与社会》（四川人民出版社1991年9月）、
《盗窃罪适用刑罚问题研究》（《法学家》1999年4月）等。
2002年到法学系做博士后，其博士后研究计划分三部分，
计划A：《少数民族地区刑事政策研究》；
计划B：《国际种族歧视与种族犯罪》；
计划C：《少数民族的法律地位与人权保障》。
吴大华教授教学严谨，讲课风趣，关心学生日常生活，在贵州民族大学学生中享有盛誉。