苏州期房转让

1. 想买苏州市区的二手房， 但是上家是期房， 明年初才有房产证， 是否可以交易 税费怎么算 谢谢

交易方式很多，一般采取的是定金协议，但是税费要等到产证出来以后的当时的国家政策，一般来说是有变化的，特别是今年年底的2改5.当心，
如果我告知你，国家在2007年，明文规定，期房不可以买卖，估计你也不敢买了。
总之有风险。以前我的一个客户就是买了期房出了问题，慎重。

2. 在苏州买期房，需要等两年社保，那我贷款是可以等两年一起交公积金贷款，还是只能用商业贷款差好多吧

你都没有社保，不存在做房贷
因为你合同都不能备案的
资料都不齐的
所以你只有正本合同出来才可以

3. 在苏州购买期房已签预售合同是否要到房产交易中心备案

这个不需要亲自去的 你签了预售合同 按了手印 开发商会帮你去房管所备案 放心

4. 在苏州买了新楼盘后悔了怎么办新房五年后才可以卖吗

5年内可以卖的，但是过户时额外要交5.5%的营业税。5年后卖就不用交这个税钱了。

5. 已备案未交房的房子可以卖吗

已备案未交房的房子是可以卖的，是可以由他们出面转备案的，，如果买家是按揭，不能办得下来，以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

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备案就无法改名。如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。

备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。

购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

6. 纠结中，想在苏州买房，请问买二手房好还是期房好情况是这样的！

马上要交房产税了，降价了在买

7. 新买的房子多少年后可以转让

新买的房子转让的话，只要产权证办理了就可以转让了。

所说的5年是指房屋在5年后出售减免一部分税费。

国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)

具体税费有哪些：

营业税：房屋面积超过140或房本不足五年 成交价*5.5% (个别地区按两年计算）

契 税：首套购房面积＜90平米，其税为成交价* 1%；90平米＜购房面积 ≤140平米，其税为成交价*1.5%；二套房或面积＞140平米，其税为成交价* 3%

个 税：家庭唯一住房出售且满五年 成交价* 1%(个别地区按两年计算）

印花税：有的地方政策减免有的不减免 成交价* 0.1%

8. 2012年苏州期房能否销售 在期房交易中出现问题如何解决

1、不论现房、期房，五证齐全才能销售。
2、给付定金是顾客有意买房而自愿支付的行为。
3、签订合同并交付了定金，无论什么情况都不能退。

9. 关于期房手否可以买卖房产中介会接手不

法律规定不能买卖！签订的合同也是
无效合同
。
要操作可以，双方都交高额的诚意
金在中
介，等有了
房产证
再过户。去大中介且是本地的。

10. 之前是在苏州买房落户到房子上，现在想卖掉就房子买新房，卖了旧房子户口资质还存在吗，还可以买房吗

您已经落户苏州的话就算是苏州本地户口，您卖掉旧房子不会影响您的户口，也不会影响到您再次购房。希望能帮到您