A. 农村集体土地所有权能转让吗被征用的土地是征的使用权还是所有权
是使用权。所有权是集体所有。土地所有权是不允许买卖的。农村的土地所有权是归集体所有的。能转让的只能是使用权
B. 什么叫征地转户
可能是征地转户口吧
C. 国有土地住宅和征地转户住宅 的区别
国有土地是指产权属于国家所有的土地。其有别于目前农村的集体土地，这一类的土地所有权属于农村集体所有，其变更用途须经村民代表大会通过。为构建和谐社会，切实解决开发区已安置群众住房困难，体现开发区的优越性，根据开发区工委、管委部署，特制定本方案。
一、工作范围及对象
开发区祖居居民中住房相对困难的安置户、自拆自建老小区祖居安置户以及未享受任何房屋安置的“二类人员”（含祖居户中的挂靠户）。
二、定价原则
国资委具体制定基准价格，社管局、拆迁办根据楼层、结构等因素，决定浮动价，实行一房一价。具体定价细则：
1、每栋楼的基准价格由国资委根据楼房交接时间（区分出新老楼价格差）、区域位置、综合建设成本等相关因素统一制定；
2、楼层因素考虑的是2层、5层执行基准价格，1层价格在基准价格的基础上加50元/M2，顶楼价格（不包含跃层价格）在基准价格的基础上建议优惠100元/M2，3层、4层 价格在基准价格的基础上建议加150元/M2；
3、结构因素主要是考虑房屋是框架或砖混结构，砖混结构执行基准价格，框架结构价格在基准价格基础上建议加50元/M2；顶层为复式结构的，房款为底层建筑面积×房屋价格×1.30，即跃层房款为底层房价的30%。
三、房屋认购条件和认购价格
（一）已安置结束的被拆迁祖居居民（恢复楼部分）
按本类情况申请增购房的拆迁安置户，必须同时具备以下条件：
1、本户在开发区“征地转户”时被界定为一类人员；
2、该户仅购买一套安置房，其回迁安置人口数为3人以上（含3人），且该户享受的住房安置面积已全部安置完毕；
3、该家庭未享受开发区其它住房优惠待遇，包括社区过渡房、廉租房、老人房、优置房以及住房补助补贴；
4、按该户房屋拆迁时应回迁安置人口计算（不含他户转入回迁人口和照顾回迁人口），人均住房建筑面积超出20M2。
但有下列情况之一的，不得申请增购房：
1、将原被安置的住房私自转让给他人的；
2、原购房时有拖欠购房款的（补齐房款后可申请）；
3、拥有“两头”户籍的；
4、已享受优置房的已安置被拆迁祖居居民。
符合上述条件的认购价格：
1、按该户房屋拆迁时应回迁安置人口计算，人均建筑面积在20M2-25M2之间的（不含25M2），认购价=基准价+200元/M2+浮动价；
2、按该户房屋拆迁时应回迁安置人口计算，人均建筑面积在25 M2-30M2之间的（不含30M2），认购价=基准价+700元/M2+浮动价；
3、按该户房屋拆迁时应回迁安置人口计算，人均建筑面积在30M2以上的（含30M2），认购价=基准价+1000元/M2+浮动价。
另说明：
1、以原始回迁安置户为单位，每户限认购壹套房屋；
2、光荣证照顾的安置面积在计算该户已享受住房安置面积时从已安置房屋的建筑面积中扣除。
（二）购买社区安置性门面房的拆迁安置户
按本类情况申请增购房的拆迁安置户，必须同时具备以下条件：
1、本户在开发区“征地转户”时被界定为一类人员；
2、该户购买社区安置性门面房，且将本户拆迁时回迁证上全部人口应享受的安置面积全部冲抵购买一套门面房；
3、该家庭未享受开发区其它住房优惠待遇，包括安置房、社区过渡房、廉价租房、老人房、优置房以及住房补助补贴；
有下列情况之一的，不得申请增购房：
1、将原被安置的门面房私自转让给他人的；
2、原购房时有拖欠购房款的（补齐房款后可申请）；
3、拥有“两头”户籍的；
4、已享受优置房的已安置被拆迁祖居居民； 5、将《回迁证》上部分人口冲抵门面房的。
符合上述条件的认购价格：认购价=基准价格+600元/M2+浮动价。
另说明：
1、以原始回迁安置户为单位，每户限认购壹套房屋；
2、光荣证照顾的安置面积在计算该户已享受住房安置面积时从已安置房屋的建筑面积中扣除。
（三）申请购房的尚未安置的“二类人员”
按本类情况申请增购房的拆迁安置户，必须同时具备以下条件：
1、本户户籍迁入时间，必须在原所挂靠村民组大规模拆迁日期前；
2、以本户所挂靠的村民组拆迁时间计算，拆迁后分户的一律不另计算；
3、该户未享受开发区安置房（包括恢复楼及自建、统建小区）、过渡房、廉租房、老人房、优置房以及住房补助补贴。
有下列情况之一的，不得申请购房：
1、拥有“两头”户籍的或现户口已迁出的；
2、自拆自建及统建小区中的挂户人员。
符合上述条件的认购价格：
1、户主户籍为1993年前（含1993年）迁入，认购价=基准价+100元/M2+浮动价；
2、户主户籍为1994-1998年前（含1998年）迁入，认购价=基准价+400元/M2+浮动价；
3、户主户籍为1999年（含1999年）后但拆迁前迁入的及挂靠祖居户中的（仍依据拆迁时户口状况），认购价=基准价+600元/M2+浮动价。
另说明：
1、以户为单位，每户限认购壹套房屋；
2、如挂户人员配偶为开发区一类人员，不得单独认购房屋；
3、“二类人员”家庭若没有房屋被拆迁或没有缴纳“三提五统”的，建议在以上定价基础上再上浮100元/ M2。
（四）自拆自建老小区祖居安置户
按本类情况申请增购房的拆迁安置户，必须同时具备以下条件：
1、必须为农房拆迁后在自拆自建老小区的原始安置户，且户主在开发区“征地转户”中界定为一类人员；
2、原农房拆迁按开发区拆迁安置文件执行，且按政策享受的住房安置面积已全部安置完毕；
3、家庭成员未享受开发区其它住房优惠待遇，包括社区周转房、廉租房、优置房、老人房以及住房方面的补助、补贴；
4、确因家庭成员结婚原因导致家庭结构变化，达不到“一个独立户一套住房”的。独立户指2005年12月31日前已合法领取结婚证、且双方户籍均在开发区内的户或原始安置人口中已达到国家法定晚婚年龄而未结婚的祖居人员。
有下列情况之一的，不得申请增购房：
1、将自拆自建住房私自转让给他人的；
2、原购房时有拖欠购房款的（补齐房款后可申请）；
3、拥有“两头”户籍的；
4、因家庭成员离婚、再婚等原因，要求进行分户安置的；
5、在“征地转户”中被界定为二类人员的；
6、因户口机械迁入而形成的独立户（大中专学生、在部队服役的义务兵、劳改劳教人员回原籍的除外）。
符合上述条件的认购价格：认购价=基准价+浮动价。
另说明：自拆自建房屋在100 M2以下（含100 M2）的按1套房屋计算，100-200 M2之间（含200 M2）的按2套房屋计算，200 M2-300 M2之间（含300M2）按3套房屋计算，依此类推，加上在开发区范围内其他恢复楼享受安置的房屋套数，为该家庭已享受安置住房的总套数。
四、办理程序
第一步，申请人将本户户口本及相关证明材料报所在小区委初审并填写统一的《申请表》；第二步，小区委将初审后的《申请表》报所在社区委，并由社区委汇总后报开发区征地拆迁安置办公室查验申请人的住房安置情况；第三步，社区委根据申请人的住房安置情况对《申请表》进行审核确认并公示；第四步，社区委将公示无疑义的《申请表》报社区管理局审批；第五步，社区管理局将审批的申请人名单报国资委备案，国资委根据申请人名单提供房源并确定房价后交地拆迁安置办公室办理认购手续。
五、购买方式及次序
（一）购买房屋位置原则上在本社区委范围内内就近购买。对确因本社区委内房源紧张而选择到其他社区委购买指定小户型房屋的（60 m2以下，不含60m2），在原定房价基础上可优惠50元/ m2，购买60m2以上户型的不再优惠。
（二）已确认购买资格的购房户在购房次序上原则上依据先祖居安置户、次门面安置户、后“二类人员”的顺序。
（三）自拆自建老小区增购房申请户，原则上增购房源定在“城中村”恢复楼建设点（小高层）范围内解决。
六、方案的时效性
（一）限时申请
自方案公布之日起，住房相对困难户必须在30日内有户主本人携带身份证（原件及复印件）、户口本（原件及复印件）、回迁安置资料、户主照片等资料到所属小区管理委员会申请购房，并填写《申请表》，逾期不再接受申请。
（二）限期购买
住房相对困难户获得购房资格、国资委提供房源后，必须在20日内在国资委提供的房源中选择房源并缴清房款，办理购买手续，逾期不买或未缴清房款，均视为自动放弃此次增购资格。
（三）限房购买
住房相对困难户获得购买资格后，必须从国资委公布的指定的房源中选购房屋并服从工作人员的调剂安排，如购房户因房源位置、建成年代、楼层等原因不愿购买，视为自愿放弃此次增购资格。
七、工作要求
（一）各单位要加强领导，提高认识，确定专人，认真做好政策宣传解释工作。
（二）各单位职责：社区委负责申请人认购资格的审核确认并予以公示；拆迁办负责调查申请人的住房安置情况和房屋认购手续的办理；社管局负责认购资格的审批；国资委负责提供房源和制定房屋的基准价格；建发局、房产中心、海恒集团等单位配合。
（三）各社区委要切实承担起主体责任，一把手负总责，层层落实责任人，在工作中要严格把关，杜绝弄虚作假，坚持公平、公正、公开原则，切实解决好绝大多数群众的住房困难问题。
D. 老家的土地已转让给他人现在被征用了,征收费谁受益
如果是以转让的形式进行土地流转的，转让后原土地承包关系自行终止，土地承包经营权归现在的承包方所有，承包地被依法征用获得的相应补偿，也归现在的承包方所有。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定，本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
E. 房屋征收属于转让吗
房屋征收类似于房屋出售，是属于转让的。
是属于财产转让行为，可能涉及营业税，城建税，教育费附加，个人所得税。
个人出售住房：
营业税：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。财税〔2011〕12号
个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
土地增值税：自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房，目的是鼓励住房消费。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
F. 有政策下来！本地政府大规模征收土地，转让给企业很赚钱
政府大规模征收土地转让给企业肯定是比较赚钱的。
这也是土地财政的一部分。
G. 永久征地是否可以过户（转让）
土地可以转包不能转让，不能继承。
H. 即将被政府征收的房屋可以转让给个人吗
不可以。
依据国务院590号令精神房屋和征收范围确定后，不可以重建、扩建、改建房屋，不可以过户变更产权人、不可以迁移户口，不可以变更工商登记等改变房屋现状的情形发生。
I. 农村集体土地征收或者转让，个别组员不同意，怎么办
《土地管理法》第14条第1款“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。” 第15条第2款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
J. 关于国家征地补偿款是否可以转让，双方签订的补偿款转让协议是否受法律保护
国家征地补偿权不可以转让，因为征地补偿权是一种集体土地所有权衍生的一种权力。而在我国土地使用权是不可以在法人和公民见转让的。
国家征地补偿款是可以转让的，因为征地补偿款是土地所有全转化成了金钱。它已经不具有土地所有权的内涵，所以就不受土地管理法律法规的制约。故此，可以转让。