A. 转让土地村委会主任口头同意行吗
口头同意也具有效力，但是需要保留证据。以转让方式流转的需要向发包方提出转让申请，最好是书面申请。发包方同意转让的，需要及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续。
农村土地承包经营权流转管理办法
第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第二十五条 发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。
承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。
B. 口头协议转让农村土地使用权是否有效什么法律有这样的规定
你好：
2003年3月1日《农村土地承包法》正式施行以前，《宪法》和《土地管理法》对农村土地是严格控制转让的，你说的这幅土地应该在2003年3月1日以前转让的，因此此转让协议及行为因违法而无效。
2003年3月1日《农村土地承包法》正式施行以后，依以下条款执行：
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
第四十一条 承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
综上所述，不论哪种情形，该转让都不符合实体要件和程序要件，因而无效。但是，如果，该建房是经政府、土地等部门下了批文的，要得动房子，还得通过批准机关或法院撤销了该行政许可才行。
C. 转让时只是口头说说，承包方转让的土地有权索要吗
转让袭时口头说肯定无效。
必须签订书面合同才行。
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《农村土地承包法》
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 土地经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属； （八）违约责任。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。
第四十七条
承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。 担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。 土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。
D. 口头协议转让土地是否具有法律效力
转让是违法的，协议肯定无效，这只能是违法行为的证据，写不写没有意义，事实如果形成，再反悔就晚了
E. 三十年前口头转让土地现在如何收回
三十年前口头转让出去的土地，除实际使用人没有改变且自愿归还外，一般是要不回来了。
F. 口头转让土地使用权是否有效的问题
没有合同，就很难取证了。你难主张呀
G. 口头协议买卖土地有效吗
口头协议买卖土地无效，禁止买卖土地。
根据《土地管理法》第七十三条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
H. 关于口头协议转让农村土地使用权的问题
当然不用归还了 使用权转让合法的 他凭什么违约？ 03年多数物价都比现在底 那些卖粮食若也学他难道他能把吃进去的东西吐出来？？？ 另外他户口都不在村 对村里的集体地根本没有使用权。。。
I. 口头转让的土地在10年后可收回吗，有什么法律依据
那是个人信誉问题，土地也有使用证、集体非同村的不能转让、口头转让不顾信誉也可收回。
J. 口头协议的土地转让合同有效吗
口头协议的土地转让合同无效，土地转让需要事先向发包方提出转让申请，经发包方同意后才能进行。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。
农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。