瓯北土地转让

⑴ 一般土地转让需要什么手续

出让土地使用权转让需具备以下条件：
（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；
（3）转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；
（4）没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；（5）没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；
（6）政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
土地转让手续：
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

⑵ 一个自然人参加国有土地的挂牌拍卖，准备作房地产开发的，他具备购买资格吗

没有禁止自然人在“招拍挂”的过程中获得土地使用权。

有关要求

（一）各级行政执法主体应当严格在法定职权范围内履行执法职责，切实做到严格、规范、公正、文明执法，依法维护公共利益和公民、法人、其他组织的合法权益。

（二）凡因机构变动、职能依法被调整或新的法律、法规、规章的颁布实施，致使行政执法实施机构发生变化的，有关部门应当在该情形所依据的法律、法规、规章公布和相关文件生效之日起15日内，报请市政府法制办审查确认后向社会公告。

（三）行政机关可以根据法律、法规、规章的规定，依法委托行政机关或者具有管理公共事务职能的组织行使行政职权，并与受委托行政机关、组织之间签订书面委托协议，报送市政府法制办审查备案，同时将受委托主体和委托的行政职权内容向社会公告。

（四）挂牌机构可以根据法律、法规、规章规定以挂牌机构名义对外开展工作，依法履行职责；原则上不得以挂牌机构名义对外制发行政规范性文件，确因工作需要制发行政规范性文件的，应当以实体机构名义或以实体机构与挂牌机构联合发文。

(2)瓯北土地转让扩展阅读：

土地拍卖如果需设前置条件，那要在文件里明确，我们根据文件发布公告。竞买人没能报名成功，那只能是因为条件还差一个。对我们来说，只要他们具备了所有报名条件，我们都会让他们申请报名。

在该地块《挂牌出让须知》中，“与瓯北城市新区管委会签订的《监管协议》”是报名时、即申请竞买资格时须携带的资料之一。

国有土地项目一定要公开招投标，并且符合条件的单位都有竞标资格。

⑶ 国有土地可以部分转让，不全部转让吗

没明白意思，
国有土地就是国家对土地拥有所有权，个人没权力转让~
国家转让也只是转让使用权，它想怎么转就怎么转

⑷ 拍卖土地可以合法转让吗如果可以，需要什么程序

拍卖土地使用权可以合法转让。
土地转让应是土地使用权买卖。有审批权的人民政府的批准许可，转让后受让人依法对土地出让金的缴纳。法律规定转让划拨土地使用权须经过法定机关批准，且缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。
土地使用权可以依法进行买卖、转让，但土地所有权不得买卖。在农村土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。
“土地承包经营权流转”，指的就是在农村土地承包中的物权性质土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，原承包方依法将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。
《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。其他方式主要指入股。

⑸ 土地转让要办什么手续

一般的土地转让需要办理的手续及流程有：

第一步、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

第二步、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

第三步、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

第四步、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

第五步、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

第六步、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

第七步、交纳有关税费

第八步、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

第九步、土地使用权变更登记

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用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；
2、原土地出让合同复印件；
3、上交税务局土地增值税证明复印件；
4、提供土地评估报告；
5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；
2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；
2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

⑹ 土地转让居间

甲乙双方经过协商，决定就乙方购买相关土地事宜达成如下协议以资信守：

第一条 土地简况

甲方向乙方推荐土地：_____________；

面积：约______________；

乙方授权成交单价：每亩_____________元（不含交易机构佣金、甲方佣金及乙方应承担的过户税费）；

地类用途：__________；

土地使用权类型：__________;

该土地具体情况及租赁情况以土地证为准。甲方关于此土地信息的描述，以附件中《土地信息表》为准。

交易方式：1、协议（ ）；2、挂牌（）；3、拍卖变卖（ ）；

交易机构：1、业主（ ）；2、交易所（）3、拍卖机构（ ）；

乙方承担的款项：1、地款；2、交易机构佣金；3、甲方佣金；4、过户税费。其中1、2、4项以法律规定和交易机构规定为准。

上述款项需一次性交付，不能按揭贷款。

第二条 甲方佣金

甲方佣金分两部分：第一部分是基本佣金，即上述项目成交单价高于等于乙方授权成交价__________的,支付佣金_______万元（大写：_______万元整)。第二部分是奖励佣金，即每平方米成交单价低于________元的，则乙方除支付基本佣金外，还应另外支付甲方每平方米_________，即_______万元。上述两项佣金合计： ______万元。

签订本合同1日内，乙方预付甲方基本佣金__________万元至双方设定的联名（三方共管）账户内（甲方用XX的名字，乙方用________的名字，第三方为 ）。

房产成交的，以上共管账户内________万元用于支付甲方佣金。

如甲方在共管佣金后_______个工作日内未成交的，则解除共管。

上述佣金皆为税后价款，甲方不出具发票，如乙方要求出具发票，税款由乙方承担。

项目未成交的，分几种情况：

第三条 双方不可撤销承诺

第四条 期限

本协议期限截止上述项目成交过户为止。

第五条 双方的义务

第六条 本协议未尽事宜，双方协商解决。本合同签订、履行地：XX。本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。