南通客房转让

1. 一间酒店客房部转让给我做，租金在3万，但是是要我交房租租赁税，我想问下房屋租赁税i大约交多少占

正经来说。这应该是出租方交的。跟你没关。不过一般也就是转嫁到你身上。但是这么直接的让你交，也是醉了。直接问当地的房管和税务部门吧。

2. 南通某酒店一名男子未经允许刷开房门，其酒店是咋回应的

酒店负责人表示是因为当时接到疫情通知的原因所以允许的该名男子进入客房，该名男子是该酒店的保安人员，酒店称保安在进门的时候敲过门对方没有回应才刷卡进房门的，不管如何我都觉得这种行为是不妥当的。

3. 突发！南通稳房价出“怪招”：新建低价普通商品房被限制转让

通知全文如下：

通州区、崇川区、港闸区人民政府，南通经济技术开发区管委会，苏通科技产业园区管委会，市各有关单位：

鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制投机炒房行为，结合我市房地产市场实际情况，现就市区新建低价普通商品住宅项目限制转让有关事项通知如下：

一、对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定。

二、对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

三、各辖区政府（管委会）及市、区行业主管部门要严格落实责任，加强对销售环节、房产中介机构的监管，确保市区房地产市场稳定。

南通市人民政府办公室

2019年12月25日

来源：南通市人民政府网站

责编：通小宝

校对：晓冬

4. 南通二手房转让 买方和卖方分别需要交什么税

满5年么？不满要付营业税
是唯一的一套房子么 不满要付营业税
是房价的总5%或者是买卖差价的20%
还要付印花税，契税
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为20元，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

契税 5040
印花税 20
公证费1008
委托办理产权手续费 1008
房屋买卖手续费 159

5. 南通房产过户费用高不高过户的具体流程是什么

房产过户手续：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6. 我是南通通州区有门面房转让谁需要请问

有多少平米，多少价格

7. 南通同一天出台两政策 防范炒地炒房现象

稳房价、稳预期已成为当前房地产调控的核心目标。12月25日，南通出台两大房地产政策，在业内人士看来，其目的在于，充分体现稳定市场的政策导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，新政出台有助于防范近期炒地炒房等现象。

低价房被限制转让

12月25日晚间，南通市人民政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》（简称“《通知》”），对于部分售价大幅低于周边同类产品的商品房，进行限制转让。

《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

《通知》还规定，限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

对此，上海中原地产品牌部市场分析师卢文曦分析称，现在各地调控有自主性，南通政策打补丁，有利于市场进一步规范。限价房有其特殊性，但同周边产品有价差，容易产生投机行为，因此，对于不同产品加以区分，只是限制部分产品交易，不会对总体市场产生较大冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，这是一种“定向限售”，也是今年对低价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类政策最大意义在于，使购房者更加理性对待低价房源，客观上使相关房屋交易更稳定。

严跃进坦言，政策规定公证机构要强化限售楼盘公示，这也是为了让购房者能够意识到此类房屋背后的各类交易约束。不过需要说明的是，部分房企可能会“犯嘀咕”，所以在实际操作中，对于具体楼盘的界定很关键，有多少，也是需要谨慎处理的地方。

价格备案采取差别化策略

新京报记者注意到，同一天，南通市住建局官网发布《关于印发〈进一步推动市区房地产市场平稳健康发展的实施办法〉的通知》（以下简称《办法》）。

《办法》指出，根据市区房地产市场形势变化，适时调整优化热点地区普通商品住房用地竞买规则。加强市场准入管理，对于已在南通市开发建设的房企存在重大质量问题、信用不良记录的，限制其参与土地竞拍。建立热点地区地价与房价联动机制，市住建局、发改委、自然资源和规划局等部门在土地出让前研究具体地块的房屋备案价格，按照优质优价原则，合理设定土地挂牌底价。

此外，《办法》要求，根据品质配套差异，对市区普通商品房价格备案采取差别化指导，在平稳房地产市场价格的前提下，鼓励优质优价。房地产企业申报品质配套差异的，应提供省内3A级以上具备资质的第三方机构出具的评估报告。同时，房地产企业和第三方机构应分别对自身的信用状况、材料的真实性以及违约责任做出书面承诺。违背承诺约定的，价格部门将重新指导价格备案。

严跃进指出，该政策有一个创新，即在价格备案方面采取差别化的策略，这在全国市场有首创效应。

“从这个政策做法看，基于不同的品质和配套，给予不同的备案价格指导，实际上也是为了更加公平的备案。一些项目品质差的，这时候也不允许随意涨价，而一些项目品质好的，也允许进行优质优价，这也有助于近期不同产品更合理的价格备案。”严跃进表示。

业内：目的在于稳定市场导向

“南通有‘上海第三机场’概念，市场可能会受多方关注，南通出台调控政策也释放了‘住房不炒’信号，调控也可能就此收紧。”卢文曦表示。

实际上，在“上海第三机场”概念下，南通近期房价上涨较为明显。易居研究院中国百城房价报告显示，2019年11月南通新建住宅均价为22638元/平方米，而2018年同期则为15245元/平方米。

另据易居研究院百城住宅库存报告显示，截至11月底，南通住宅存销比仅为2.9个月。基于此，报告指出，近期因为高铁建设和机场建设，楼市明显升温，市场交易明显放量，这使得存销比数据相对较小。

严跃进称，南通此次出台两个政策，充分体现了当前稳定市场的政策导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，所以稳定市场非常迫切。类似政策出台，也有助于防范近期炒地炒房等现象的出现。

新京报记者张晓兰

8. 南通有店面想要转让，请问在哪里可以刊登信息，让更多的人看到，更快转出去

一个是利用互联网，比如同城58之类的发布转租，一个是在街道尽头或者人流量大的地方粘贴广告，次之可以交由房地产中介代为转租。

9. 南通地区公寓楼已付款开票转让需要哪些费用

南通地区公寓楼已付款，开票转让需要哪些费用？如果公寓楼与付款的话，开票转让需要一些手续，比如说你的，你购买的一些手续