净转让价

1. 转让净地怎么交税

一、增值税及附加(出让方):

1、按转税让价与购置价的差价缴纳5%的增值税.

2、按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.

2. 何时规定要以净地出让

一、各地要严格按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）有关闲置土地处置的规定，加快处置利用闲置土地。

土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。

二、实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。

三、合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期。未按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书。

四、各省、自治区、直辖市国土资源管理部门要结合实际，切实加强本地区

(2)净转让价扩展阅读：

土地使用权转让未净地的相关法律规定

1、土地使用权划拨对象和划拨用途具有特定性，建设项目均具有公益性和非营利性，因此，作为划拨土地使用权人，不得擅自改变批准的土地用途，更不能允许将无偿或者低偿取得的土地使用权，直接进入房地产开发市场，或通过转让谋取经济利益。

2、但是，考虑到我国采用划拨方式供应土地复杂的历史背景以及许多划拨土地实质上的非公益性，特别是采用划拨方式供应土地普遍存在“少建多报”，即建设单位申请用地时往往虚报建设项目，尽量多要土地，故划拨用地被闲置和低效利用非常普遍。

如果采取一刀切的方式，一律禁止划拨土地转让并不现实，而且会使国有土地资源长期闲置和浪费。因此有关法律法规并未绝对禁止划拨土地使用权的转让，只是在允许转让的同时规定了较为严格的条件。

3、1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》)第45条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(2)领有国有土地使用证;

(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;四依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地4、市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。”

参考资料：网络-土地管理法

3. “转让定价”是什么意思

转让定价 (Transfer Pricing)是指关联企业之间在销售货物、提供劳务、转让无形资产等时制定的价格。在跨国经济活动中，利用关联企业之间的转让定价进行避税已成为一种常见的税收逃避方法，其一般做法是：高税国企业向其低税国关联企业销售货物、提供劳务、转让无形资产时制定低价；低税国企业向其高税国关联企业销售货物、提供劳务、转让无形资产时制定高价。这样，利润就从高税国转移到低税国，从而达到最大限度减轻其税负的目的。

为了防止避税的一种方法：
例如：为了在国内不用或少缴纳企业所得税，企业把自己的产品低价卖给自己在海外的子公司。造成没有利润，就不用缴纳企业所得税了。
为了防止这种情况的发生，税务机关利用公平交易原则，合理的确定企业产品的转让定价，让其在国内合理纳税。从而产生转让定价的说法。

希望我的回答对你有帮助。

4. 什么是投资转让净收入

投资转让净收入即使投资转让收益。
投资转让收益：即合同一方把其所有的某项取得收益的权利转让个合同另一方。
转让指把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让等。转让是不直接的，中间再经过别人或别的地方。
投资收益：是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收人减去投资损失后的净收益。

5. 股权转让价格不低于每股净资产怎么理解

每股净资产是衡量公司实际价值的一个参数。
这样的处理，直接导致股权买卖的价格低于公司的实际价值，也是就公司便宜卖了。

6. 股权转让转让金额按净资产算，合理吗

对的啊，公司转让一样的，你找评估公司评估全是按净资产算的。但你这个是个人最直接股权应按市价算吧，因为账面没反映股权增值变动部分的话可能要吃亏，具体可以找当地会师所注册会计师咨询！请采纳！

7. 公司净资产约500万元，年利润在200万元以上。现有人想收购，请问公司转让价格如何确定

这个效益稳定吗？ 如果稳定 的话 转让价格一般是 收购人 5年左右回收成本的价格 当然这个东西主要看人！

年利润80W左右的公司 资产约230多W 还有升值空间， 我们还了4年多点时间

8. 转让价格的决定是否会影响合并净收益

价格决定是否会影响合并净收益。对转让的价格决定了合并净收益的，因为它的转让价格代表他的经历人。带不了他的利润。