农村住房转让

『壹』 农村房屋可以买卖吗

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

首先说明自建房可以转让，但是有一个前提，那就是在同一个集体之内，什么意思呢？你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。

但是同时这也有一个很严格的规定，那就是说你的邻居不可以有其他的房产，也就是所对应的是一宅一户，一户一宅。

如果说你的邻居现在只有一户宅子，这样的一个指标，同时他也已经有了一处宅基地的话，那么他们是不可以再购买你的房屋的，因为房屋与宅基地是共同转让的，不可以单独转让房屋。

『贰』 农村的房屋能转让给城镇居民吗

对宅基地农户只来有使用权，不源得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
其实就是牵扯到转让问题！
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

『叁』 农村住房转让

对于农村房产和土地的转让，国家有明确的统一政策。
1.宅基地一农户只能有一处。如果转让了，就不能再申请，而且必须转让给同村的农户。
2.农户的住房可以转让给农村户口的农户，城镇居民不得购买农村住房。即使购买了也不能过户。
以上政策是国家的大政策，地方和部门不得违反。
任何人房子被拆迁，分房是理所当然的。。

『肆』 农村宅基地是都可以买卖和转让

不能。买卖宅基地违法。

《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或专者以其属他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法的，那么，如何理解土地使用权可以依法转让呢？

根据《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

由上可知，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，这种情况下就可看作是土地使用权的依法转让。比如，因依法买卖农村自建房导致宅基地使用权转移，就是宅基地使用权的依法转让。不过，因宅基地使用权的权利主体比较特殊，只能是本集体经济组织成员，所以，农村自建房买卖只能在本集体经济组织内部进行。

『伍』 农村房屋转让问题

作为一个在这方面有一定认识，做过很多探索的人，我要告诉你。千万不要被户口忽悠，如果不转让，这个房子就算是倒了，那块地方都是你的。年轻人想转让房子大多是因为钱的问题，想解一时之急可以理解，但是你想转让房子的做法千万做不得。钱永远都是不够用的，你可以迁移你的户口，但是你不可以卖掉自己的祖业。
农村的住宅，它代表的不仅仅是房子，还有好多相关的利益是你现在这个年纪理解不到，也看不到的。更深入的看法我也不方便告诉你，你自己去问身边年长一点的也许就知道多一点。

『陆』 农村房子怎样转让

集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，必须提交“农村集体经济组织同意转移的证明材料”，而国有土地上房屋转移登记则只需双方当事人同意即可，集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。此外，农村集体经济组织处分其所有的房屋时，除了双方同意外，还应提交村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料，以贯彻村民自治原则，加强对村集体经济组织资产管理的监督。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发「2007171号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
注意把握集体土地上转移登记与国有土地上的转移登记的相同点和不同点。两者相同点在于，两者均是房屋所有权从转让方转移到受让方的一种权属登记，登记前后的权利主体发生了根本性变化。两者差别主要在于土地所有性质不同、土地使用权流转限制不同所导致的房屋流转条件不同，具体就是两者转移登记的收件资料的存在很大差别。

『柒』 农村房屋转让 办理什么手续

可以办理房屋产权公证，证明房屋产权归你所有。但是无法办理房屋产权登记。《房屋登记办法》对于集体土地上房屋转移登记强调了几点：
一是申请人可以就集体土地上房屋申请转移登记，并不意味着集体土地上房屋可以自由转让。目前，国家政策、法律和法规对集体土地上房屋转移有严格的限制条件。集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所有的性质所决定。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，集体土地上房屋的受让人必须为本集体经济组织成员。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知））（国办发仁[1999]39号）和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发「2004]2s号）均明确禁止农村房屋向城市居民流转，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发「2007171号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

二是注意把握集体土地上转移登记与国有土地上的转移登记的相同点和不同点。两者相同点在于，两者均是房屋所有权从转让方转移到受让方的一种权属登记，登记前后的权利主体发生了根本性变化。两者差别主要在于土地所有性质不同、土地使用权流转限制不同所导致的房屋流转条件不同，具体就是两者转移登记的收件资料的存在很大差别。集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，必须提交“农村集体经济组织同意转移的证明材料”，而国有土地上房屋转移登记则只需双方当事人同意即可，集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。此外，农村集体经济组织处分其所有的房屋时，除了双方同意外，还应提交村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料，以贯彻村民自治原则，加强对村集体经济组织资产管理的监督。

『捌』 农村宅基地能转让吗

转让的效力又是如何呢？下文的法律依据：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省农村宅基地管理办法》、《关于加强农村宅基地管理的意见》、《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》等。一、农村宅基地可以有条件的转让农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。二、宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用随房一并转让。三、农村宅基地转让的除外条件1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。2、下列转让应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。四、农村宅基地转让纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让而未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，石家庄张立华律师建议，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。 本文系张立华律师原创文章，转载请注明作者及出处。 河北省石家庄宅基地纠纷律师提醒您，如果您需要聘请律师、聘请法律顾问、律师委托或者律师咨询或者法律咨询，或者您在生活中遇到任何法律问题，我们将用敬业的态度和专业的知识免费为您答疑。

『玖』 农村房屋转让

1.农村的房屋有房产证也是无法交易的，农村的房屋宅基地属于划拨，不是转让，所以农专民只有土地使用权，没有属所有权，就算他卖给你了，也只能让你用而已，合同都是不会生效的！一旦涉及到拆迁等情况，他随时可以拿回去。
2.第一个问题回答后，第二个没有意义了！
3.第三个问题也没有意义！
4.可以拆掉重建，需要的东西有
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。