① 私人房屋租给承租人后,现承租人想转让,转让协议书怎样写比较好
你好，尊敬的网络知道用户楼主，很愿意为你问题作答
承租人有权转租吗，这一点你要先确定，还有就是他转让给你的是经营权还是房东房屋的使用权，说清楚一点
转 租 协 议
甲方： 电话：
乙方： 电话：
甲乙双方就XX市XX区XX街XX号商用房转租事宜，达成如下协议：
1、 本转租协议以XX市XX区XX街XX号房屋所有权人同意转租为生效要件；
2、 甲方为转租方，乙方为承租方；
3、 转让费共计XXX元人民币（大写：XXXXX）。该转让费包含：甲方已向房屋所有权人交纳的 年 月 日至 年 月 日房屋租金XXXXX人民币（大写：XXXX）、房屋装修及室内物品XXXX元人民币（大写：XXXX）；
4、 乙方在签订本协议时向甲方交付定金 元人民币（大写： ）。甲方承诺于 年 月 日以前，与XX市XX区XX街XX号房屋所有权人解除租约并完全迁出房屋。待上述事项办结后，乙方向甲方交付剩余转让费 元（大写： ）；
5、 甲乙双方如发生争议，应当协商解决，协商不成，双方均可向XXXX法院提起诉讼。
6、 房屋内转让物品包括：
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
因为每个房子情况不同。上面的是个大概，要详细的还要看你们双方是对转让是怎么谈的。
② 我租的房子产权转让了继续出租的话,是不是应该先租给承租人
买卖不破租赁，在租赁关系存在期间你的房子所有权转让不会影响租赁关系，故而也就没有先后问题。只有当与原承租人的租赁期结束后，在同等条件下才需要考虑优先租赁的问题。
③ 租赁合同如何办理承租权转让
承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。 承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。
④ 长期租赁为主，先祖后出让，先租后流转是什么意思'
对工业用地实行“长期租赁为主，先租后出让，先租后流转”是国有土地有偿使用的一种形式。是国土资源部门供应工业用地时设定一定的条件，以招标拍卖挂牌方式将国有建设用地在一定期限内出租给土地使用者，由土地使用者按租赁合同约定分期支付租金并进行开发、利用、经营；待土地使用者达到租赁合同约定的投资、建设、税收等条件后，申请解除租赁合同，依法签订国有建设用地使用权出让合同的行为。
先租赁后出让适用于科技含量高、经济效益好、税收贡献大、能带动和推动区域经济发展的工业项目,鼓励企业通过先租赁后出让、长期租赁、租赁出让相结合等方式取得土地使用权。
工业用地租金标准，以土地出让价格为依据,参照城镇基准地价并结合租赁期限、区位等因素评估，经集体会审后确定租金底价。之前有些好项目因为土地出让价格相对较高，一次性资金投入太大，成为项目落地的主要瓶颈，而工业用地先租赁后出让将在很大程度上改变这一现状。
部分参考资料摘自：http://paper.dzwww.com/dzrb/content/20150123/Articel22005MT.htm
⑤ 先和原承租人签订店铺转让合同（不经过房主），承租人再协助我与房主签订租赁合同，这样有效么
您这样来做风险比较大，首先原租赁源合同已经明确了承租人无转租权，仅凭承租口头承诺是不能否定合同效力的；其次，即使能和原房东签订租赁合同，但如合同解约的违约金小于您的转让费，原房东在您 刚接手未赢利的情况下解约，你的损失难以弥补。故建议您再好能和原房东签订合同，通过调整违约规避风险。
⑥ 关于承租后的问题，和酒店签了合同，转让给我的那个人比我的租金少一半，我该怎么和酒店谈判呢
你已经投入了这么多，现在最好再搏一搏。生意冷清的原因很多，不知道你是哪种。已经投了近三十万，应该不在乎再投个几万，这样可能还能挽回局面，否则就真的大赔了。你第一次做买卖，可能前期的市场调查没有做好。
1 如果是菜式不行，就聘请新的大厨，研发新的菜式，既然你是四星级酒店，应该有自己的特色。而且不知道你的酒店地理位置如何，如果位置不佳，酒店的特色就尤为重要，否则人家为什么要跑远路去你那。
2 做生意这事得需要朋友的帮忙，自己联系些关系单位。由于不能实地考察，所以不知道具体情况。比如，周围有无竞争，您本地的消费水平如何。另外关于和酒店商谈的事情，还是以和为贵，可以去咨询下法律专家，看看这里面有没有涉嫌诈骗之类的东西。
3 如果是经营不善，可以高薪聘请专业的管理人才。
祝您好运~
⑦ 我想请问承租和转让房屋的事
1.租赁合同中明确规定承租方可以转租，他的转租合法。
2.合同只能规定承租方有优先承租权，并不是永久租赁权。你可以拒绝续租。即使是永久租赁，那你到时候涨租金到100w每月，他不能支付就是他放弃续租。
3.合同都有违约责任，你拒绝履行选择解约只要履行违约责任既是合法的。
⑧ 在不可预知的情况下，商场要收回之前租赁的商铺，进行产权买卖，先承租方对方让我退还转让费，我要退么
转让费是常见的，也是先承租方为了收回自己以前装修的投入，也是租房的潜规则，如果你给他签的收条是转让费，应该没啥问题吧，详细的还是要咨询律师