渗水砖转让

① 二手房买卖详细流程求解答

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到内），在合同里面都容写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
中原地产

② 我家是毛坯房，前一段时间去验房，提了很多的问题，现在让我去复查，不知应该怎么复查

是自己看的还是找公司看的 如果自己看的 就上次怎么看这次还怎么看 如果找公司看的 公司要出具一份报告 可依照报告复查 遇到不明白的可给出报告公司打电话

③ 房屋外墙渗水，一直处理不好，可以要求退房么

可以。

作为房地产销售方应当保证向购房人交付的房屋质量合格，不存在质量问题，在将商品房销售给购房人之前，如果房屋有瑕疵也应当向购房人尽到明确告知义务；

如果销售方明知所销售的房屋存在大面积漏水的情况却不告知购房人，这属于故意隐瞒真相，具有消费欺诈的故意，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者有权要求商品销售方承担“退一赔三”的法律责任。所以，有权要求退房，并要求公寓销售方另外承担相当于3倍购房款的赔偿。

(3)渗水砖转让扩展阅读

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，开发商应当承担该房屋维修、更换、重作等违约责任。

情形可以退房

第一，开发商不具有商品房预售许可资格；

第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不属符，面积误差比绝对值超过3%的;

第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;

第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

④ 刚买的二手房，卖方隐瞒房屋漏水的情况怎么解决

一、找出新房漏水的原因
比如在外墙的砌筑的时侯，墙面上会留下很多脚手架孔，这些孔在墙面砌筑完工了时候，有的一些会马虎堵塞，不会使用密实的砂浆，结果就造成了墙面最后会出现渗漏的现象。
除了上面这个原因，还有可能就是因为墙壁使用了多孔砖，而正好多孔砖自身就有缺陷，因为多孔砖本身就抗渗漏较能力差，所以此时如果你的外墙没有做好防水，那自然会有渗漏的现象。
还有另外很常见的一个原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程时，水管如果没有安装到位，管道松动就会直接导致漏水，也曾听业主说过，在安装踢脚线时弄坏了水管，也是有其他的原因。
二、如何处理
如果是外墙漏水的话，那么最彻底的方法是整个外墙重新做过防水，这样可以彻底解新房渗水的问题。如果是有条件的这样解决是最好的，但是比较耗时耗力，且需要投入较多的资金，所以一般都不会这样做。
而比较实际的做法，就是针对漏水的部位来重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位去打洞，然后再重新注浆，这样的局部处理比正面墙处理要省时省力一些，不过很有可能无法根治。
而若是在后来装修时，人为的在安装一些东西时候把水管弄坏而致的话，那么可以找安装人员去负责，正规的厂家都会负责重新修好的。
新房漏水可以要求退房赔偿吗？
新房渗水是一件很糟心的事，大家在拿到新房时都应做好验房的工作，在装修完工时也要做好，这样才能避免后来这些事的发生。而如果因为房子漏水而想要能退房的话，是可行的吗？
1.根据《合同法》第42条规定，在当事人在订立合同的过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或是提供虚假的情况给对方，而造成损失的，则应当承担损害的赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已经明确地告知了买方的，那么卖方就不承担责任。
2.如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢或者使用中所产生的，而是房屋本身所有的，若是没有证据能够证明卖方对此是知晓的，则卖方也不用承担瑕疵的担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，来向开发商主张保修的责任、或者是赔偿责任。
3.买房人在入住之后发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。可以请求法院来解除房屋买卖合同，并要求卖房人退还全部的房款。但是如果没有达到法定解除条件，或是房屋的质量不足以威胁到居住安全的，法院通常会判卖方应承担损害赔偿责任，但不是退房。
关于新房漏水怎么办还有新房漏水是否可以要求退房赔偿的问题我们就讲到这里，因为有不少人会遇到这种困惑，导致最终没能得到很好的解决，我们都应该在事情未发生之前就最好防范。