罗村铺位转让

① 商铺出售和商铺转让是一个意思吗那生意转让又是什么意思

不是，转让后，房子还是属于楼主的。现在实体店不好做，还是小红象开个网店靠谱。

② 商铺转让，买卖双方需要交那些税费是多少

商铺转让方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

一、买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

二、卖家支付：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地出让金：

（1）商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。

（2）商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%。

（3）办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

4、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

(2)罗村铺位转让扩展阅读：

土地增值税范围

1、土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

（1）房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

（2）房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

③ 铺位转租需要办什么手续

因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。
要明确转让的是权利和义务的全部转让，还是部分转让。按照法律规定，只要不是1、根据合同性质不得转让的；2、按照当事人约定不得转让的；3、按照法律规定不得转让的。就可以转让。转让方的配合变更义务。
上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇，这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项。（电玩店投资分析－选址篇见阳光巴士创业网）
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

④ 店铺转让给别人了。不到一个月遇到拆迁

首先，确定不是房东搞鬼，确定要拆，距离日期多久。
可以想象得到，你还给他，心里肯定不会舒服，不给他，人家有正当理由可以找你的，毕竟像你这种情况，属于转让手续还没完结，他应该只是支付了一部分转让费给你了吧，到时你走他进来的时候再支付余下的部分转让费，所以，你看，转让手续都没办完，算是已经转让了吗？都是拖拖拉拉惹得祸啊。既然要拆了，你应该在这地儿也捞了几年了吧，呵呵。
不过，现在说什么都没用了，这种事，换成是我租人家店铺要拆，钱给了一半，立马就会找人去了，哪怕人生地不熟，也会找几个清债的社会人摆平的。想想，花个好几万准备接手个店，开启新的人生，多么的华丽的人生轨迹啊，可还没开始就好几万打水漂，被坑得连铺位也落不着，会甘心吗？说出去，人家怎么看啊？商场如战场，千辛万苦打造兵器、动员家族全村力量，率领家乡子弟兵准备出村进山剿匪靖难的，志得意满，战前动员、鼓舞士气的一番讲话还没说完：“就那几个小蟊贼，我身先扛把子，弟兄们再围上去，就......”不料匪兵眼下就卷土而来，烧杀掳虐，那滴血的刀斧下都是自己的至亲骨肉啊......

附送一句，商铺转让费不受法律保护！

⑤ 关于转让门面房的转让费怎么计算

2011-01-14 13:27最佳答案 这个要看你是什么样店铺,一般转让费定价方法是采取参照定价的方法,所以你可以看你是处于商业街铺位还是处于商场中,如果是处于商场中就比较好定价码,因为在一个成熟的商场中按照你所处的业态(具体经营什么行业和什么类型生意)和面积都有一个行情,如果是在商业街中就相对比较难点,因为"一步差三市"就是说在同一个路段,行市都有可能差别很大,但是一般都有个行情,比如按照行业"服装\零售类""通讯/专业市场类',都是按照铺位个数或面积数目或门面宽等,有一个行市,或有一定市场行情,按照半年--一年租金不等,也有一些位置因为是象征意义,比如广州"北京路""上下九路"在这个地区做服装或时尚类产品大众化产品的都看中这些地方 ,它的铺面转让费就很离谱或和月租金\年租金就没有什么关系了,有些甚至很疯狂,,,所以多少这个很难界定或给个什么标准只能参考一些附近的数据,或同行业数据,或是否有一定象征意义等等,如果对方确实想接手,或非接手不可就没有什么规则可言了,呵呵.就看经验和你的判断来定,总之市场行情和时常规律是确定价格的因素 搜房网友

⑥ 遇到没有写出租或者转让的铺位时，而自己又想租时遇到的问题！

可以上门去问问啊，如果他的效益不是怎么好的话应该可以答应租给你！

⑦ 本人在深圳租了个铺位，当时不用转让费，但现在情况不同了，到处都要收，由于各种原因，想转让出去，

现在的铺位门复面房位置稍微制好点的地方空店转让都得 4万左右 步行街的地方空店转让都得10万以上的转让费 像你那情况的话3万有点低 转让的事情一定要跟房东协调好 房东不知情的情况下你转给别人收了钱就走了的话 那房东可定会和乙方扯皮的 这样的事情不少见 最好是买条好烟再给房东几千块好处费 不把房东讨好他是不会同意你转的让的 大不了让你做到房子租期满你走人