宜昌房子转让

① 我是湖北宜昌的，我农村有栋房子想卖请问现在农村房屋买卖的相关政策谢谢！

如果是宅基地的房子 是不能出售的啊 不然又有扯皮的了

② 宜昌梧桐邑的房子可以过户了吗

还不行，房产证还没办。

③ 宜昌市金龙景苑，可以转让么

拆迁还建的房子是没有土地证的，要过5年才有，没房产证的房子不好交易。

④ 宜昌二手房交易费用

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
参考资料：http://house.people.com.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html

⑤ 宜昌葛洲坝集资房能过户吗

可以过户。
首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利
单位集资房是否可以买卖
单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

⑥ 湖北宜昌房屋过户费用每平方米141元

卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。
在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。
契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。
营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。
所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。

⑦ 宜昌二手房过户几天

二手房办理过户，只要手续齐全，在提交资料证件给房管部门审核之后，10个工作日可办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定：
第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

⑧ 为何二手房过户宜昌的税务局不执行1-2%的个人所得税征收标准，只执行差额20%的征收标准这样合理吗

这是不合理的，因为个人出售的二手房，未能提供完整，准确和相关证书的纳税人，不能正确计算应纳税额的，可以采取经批准的税。核定征收率暂按1％执行。但是，从该文件了，我真的没有找到。
个人所得税。

1。根据个人所得税法“：你卖二手房属于财产转让所得，特许权使用费所得，利息，股息，红利，财产租赁所得，财产转让所得偶然所得和其他收入，适用比例20％的税率。

2。按照个人所得税优惠政策的通知关于调整房地产交易契税“

财税[2010] 94号

二，个人所得税政策

</对出售自有住房一年内重新购买的纳税人不再减免个人所得税。

二零一零年十月一日起，本通知“建设部，财政部财政部和国家税务总局关于个人出售住房的收入征收个人所得税有关问题的通知“（财税字[1999]第278号）第三条同时废止。

”通知建设部，财政部和国家税务总局关于个人出售住房的收入征收个人所得税问题“

财税字[1999]第278号

1，根据个人所得税进行个人销售自用住房项目按照财产转让所得个人所得税法。

二，按照确定的应纳税所得额的个人自用住房的销售，已经购买了以下原则：

（一）个人出售自用住房以外的公共住房，其应纳税所得额按照个人所得税法“的有关规定确定。

（ b）个人转让购买的公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价格，负担得起的住房价格住房面积标准的原支付超过住房面积标准的房价款的所得款项余额税法规定的合理费用后的财政或原产权单位支付。

占公有住房城镇职工，城镇住房制度改革的政策和法规，州，县以上人民政府（含县级），在按照成本（或标准价）购买的公有住房。

经济适用住房价格由县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准。

（ c）员工成本（或标准价）出资的集资合作住房，住房工程住房，经济适用住房和安置住房，比照

要鼓励个人换购住房购买公共住房，以确定应纳税所得额。出售自有住房，并打算重新购买的纳税人在现住房出售后，出售现住房应缴纳的个人所得税，视重新购买价值，在整个市场一年内部分，应免除关税的具体措施：

（一）个人出售住房应缴纳的个人所得税，你应该去办理手续的产权转让，税保证金的形式来支付税前利润率主管地方税务机关，税务机关在应纳税正式发布了“中华人民共和国税收存款收据”，并纳入专户存储。

（二）个人在1年后出售目前的住房重新购置税退还定金，按照购买金额的大小。购买金额大于或等于原住房销售额（原住房购公有住房的，原住房销售额应扣除所得款项已支付的财政或原产权单位，下同），全部退还税款保证金，采购金额小于原住房销售额的，按照买家占原住房销售额退税的比例安全定金，余款纳入国库支付个人所得税。

（三）个人在一年内目前住房出售后不重新购置税保证金缴纳的个人所得税的，上缴国库

（四）个人申请退税的存款，向主管税务机关提供合法，有效的房屋，购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证据，经主管税务机关检查前办理税务押金退还。

（五）跨行政区域的销售和购买住房的个人退税的存款条件符合，税前利润率应在主管税务机关退税的存款。

四，对个人转让自用五年以上，唯一的家庭生活间客房的收益继续免征个人所得税。

的文件只是财税字[ 1999] 278号取消，第遗体，而且仍然是有效的。

你是个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一住房的，免征从个人所得税。

营业税。
国家税务总局在2011年专门发来短信在售的二手房营业税所涉及的个人：财税[2011] 12文本和个人购买住房不到5年的住房转手交易的，在他们的房子收入量的5％征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。<BR /仔细检查头发，希望你能帮助我

⑨ 葛洲坝产权的房子如何过户

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

2、申请交易:买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;

3、网签:在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

9、登记过户，取得不动产权证书。

(9)宜昌房子转让扩展阅读

产权是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房可以分为三类:

一、在由单位享有使用权的国有划拨土地的住房、经济适用房。

二、出让土地上建设的住房、经济适用房。

三、在集体土地上建设的住房。

前两者只要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

⑩ 宜昌公租房买卖政策 宜昌公租房可以买卖吗

公租房不可以买卖，公租房申请材料从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。将进一步完善申请受理渠道、审核准入程序和租金定价机制。
1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印）
2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;
4、婚姻证明
5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)
6、房产证明
7、有以下情况者，需出具以下证明