莒县平房转让

❶ 在莒县农村有套平房想在墙外健车库可以吗

也可以，也不可以。先说可以，只要村干部及周围邻居不阻挡，或房子四周没住人家，属独栋房子，完全可以建临时或长久车库。再说不可以，虽然，你在农村购有房子，但房子土地使用权，仅限房子本身建筑面积内，且只能在现有房子建筑面积内搭建临时或永久车库，房子外面积属村集体的土地，你无权越界搭建任何或大或小面积的建筑物。所以，才有可以或不可以之说法。

❷ 我有一平房要出卖，过户时又查到我二十年前的老住房己出卖的仍在开名下，造成我过不了户，怎么办

1、不能有违规私建部分
不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
2、确定房屋产权
平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证
不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。
出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘
房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。
1、平房房源核验
卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。
房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。
2、房屋测绘
房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。
房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。
农村房屋买卖条件
农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。

❸ 平房过户流程

具体流程如下：

一、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

❹ 事业单位现在有部分平房想转让给职工,涉及哪些政策,如何办理

按房改房政策处理。
要先向房管部门打报告，在取得房管部门的同意以后实施，以确保能发放房产证。

❺ 我想在农村买一处平房，可以过户吗

有产权证书，到住房和城乡建设局 咨询，如果能过户给他人，可以出售，否则，无法销售。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

❻ 在日照莒县买一套平房要多少钱目前有没有急于出售的、、、

10万吧

❼ 莒县哪里有租带暖气的平房

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❽ 2万左右农村平房出售

不可以，这个买卖是无效的。

根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》

我国城镇化水平还处于较低水平，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障性和社会福利性，完全放开宅基地使用权限制的条件尚不具备。

对已确定宅基地转让为试点地区的，因宅基地使用权抵押担保和转让产生的纠纷，可按照国家政策和有关指引处理。非试点地区的宅基地流转，农民将宅基地上的房屋出售给城镇居民或者不同农村集体经济组织成员的，房屋买卖合同一般应当无效。

合同无效后，买受人可以要求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人改建、改建房屋的，也可以要求赔偿改建、改建的费用。

(8)莒县平房转让扩展阅读

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）明确禁止农村房屋向城镇居民转让。

《房屋登记办法》第八十七条规定，受让人不是房屋所在地农村集体经济组织成员的，房屋登记机构不予受理农村村民房屋所有权转移登记申请，法律、法规另有规定的除外。

集体土地上房屋转让受到严格限制，违反规定私自转让的，买卖双方签订的合同可视为无效。

而且，除经双方同意外，受让人必须是房屋所在地农村集体经济组织成员，并在办理产权登记时提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。

但位于集体土地上的房屋作为继承人继承时，无论继承人是村民还是城市居民，只要是死者留下的个人合法财产，都应纳入可继承继承范围。因此可以办理产权登记继承。

❾ 平房过户多少钱

房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
买方要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

❿ 莒县十里堡村里有出租平房的吗

哪里有始末