㈠ 南京出台商办新政：擅自“商改住”，将无偿收回土地使用权
绝版挑高、一层变两层、“双钥匙”房型、一套变两套……对于市场上存在的“商改住”乱象，2月5日，南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》（以下简称《意见》），重点监管商办类项目拆改销售等违规行为，并围绕项目开发全过程进行了各类政策的制定。
《意见》规定，针对商办项目应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件，土地出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途，将商办项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权”。
值得注意的是，早在2017年3月，南京市规划局等多部门就联合发布文件，严禁“商办改住宅”，同时要求开发商在销售时要明示房屋的规划用途，但仍有不少开发商在去库存和回笼资金压力之下，擦边球屡禁不止。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，“政策对于房企拿地和项目开发具有很强的约束性，同时灵活度比较高，充分考虑了房企、企业用户和个人用户的相关需求，也是比较务实的政策。”
开发商自持比例至少50%
《意见》指出，各类违规的商办项目用地来源广泛，包括商业用地、商务用地、商办混合用地、工业用地、生产研发用地等非居住用地，以及居住用地中配件的商业及办公建筑。
但此次在商办项目的业态配比方面，首度提出“功能混合性”的概念，要求规划资源部门应对商办项目总量进行评估，根据区域位置和存量情况，科学规划商办用地规模，提高商办用地的功能混合性，适度增加商办用地中酒店式公寓的配比，鼓励自持经营，确保规划供给与市场需求有机结合。
其中，地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓（可分割销售）；5000平方米以下的，地上商办建筑自持比例不小于50%；政府设立的各类园区内的商办项目，自持比例可在出让合同中另行设定。
“这一规定客观上使商办用地的业态配比更为灵活，能够督促开发商积极做好物业经营。对于不同体量的商办用地，政策给予了更为灵活的指导。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“其中地上建筑面积5000平方米以上的商办项目，允许出售不超过20%的物业给中小企业、30%允许以酒店式公寓分割出售，这样也是为了防范此类商务集中区‘空心化’的风险。”
对于商办项目可分割销售部分，《意见》进行了全方位规定，严防投机行为。对于可分割销售的最小单元，建筑面积不得小于300平方米；配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米；除停车位外的地下空间、规划用途记载为菜场、超市、酒店、旅馆、度假村、文化娱乐设施等不得分割销售。
“以往确实出现很多违规拆改，以小户型的方式进行转让的做法，投资客也比较认可此类小户型。而现在限定了此类户型，自然减少了投资投机的需求。而且政策也明确，对于卫生间等设施，应该集中设置，也不允许随意预留上下水管位，这都是为了防范部分物业销售后违规改造成类住宅的风险。”严跃进表示。
规范商办项目销售宣传行为
由于以往在销售环节的“靓丽包装”和不规范宣传用语，购房者往往会被误导，进而导致后续房屋交付后纠纷不断，而此次《意见》对销售环节进行了明确规定，封死了前端销售浑水摸鱼的漏洞。
《意见》明确要求，开发企业在销售现场设立公示牌，向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定，提醒买受人本项目为商办项目，而非住宅性质。
同时要求市场监管部门要规范商办项目的销售宣传行为，加大对开发企业和销售代理公司发布的销售广告、开展的宣传、展示的样板房等行为的检查力度，对开发企业和中介机构发布违法广告或虚假宣传行为依法予以查处。
严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“明确物业指标公示制度，是为了防范物业纠纷，有助于购房者清晰物业属性，相关违规销售行为自然也会被抵触。而违规项目也难以通过规划核实，自然在不动产登记方面也会面临压力。”
此外，《意见》还明确，商办项目相关企业也将统一纳入诚信管理体系，对开发企业、销售代理公司、设计单位违反本实施意见的，相关部门要及时约谈、通报，并依照有关规定予以查处，及时推送给市场监管平台、公共信用信息归集和服务平台。同时，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律、法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的，限制或禁止参与土地市场交易。
㈡ 请问南京秣陵欣旺花苑的安置房是不是开始办理房产证了 我当初花了25万买的房子（现在价值45万左右
对方是否可以加钱，看你手里合同的约定。
是否可以办理房产证，安置房规定原房主需要持有满5年之后，就可以凭安置协议，申请缴纳土地出让金和契税等税费，办理房产证，契税证和土地证，此时可以自由买卖过户。
㈢ 请问,农村集体土地拆迁,住改非的营业用房,南京市按多少钱一个平方赔偿
不同的地方价格不同。一般是分配房子，给一个月几百块的口粮钱。
㈣ 南京市门面房转让的土地增值税征收标准
全国统一标准！
《土地增值税暂行条例》（国务院令【1993】第138号）
第2条转版让国有土地使用权权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。
第3条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第7条规定的税率计算征收。
第4条转让房地产所取得的收入减除本条例第6条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第5条转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
第6条计算增值额的扣除项目：
1，取得土地使用权所支付的金额；
2，开发土地的成本、费用；
3，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
4，与转让房地产有关的税金；
5，财政部规定的其他扣除项目。
第7条土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
㈤ 南京市经济适用房土地转让金要交多少
居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售;出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。
这样可以么？
㈥ 南京土地出让新政：提高保证金比例，地价触顶后摇号定竞得人
又一城加强楼市调控。8月18日，江苏省南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第09号出让公告，挂牌9宗经营性地块，其中6宗涉及普通商品房用地。
对于住宅用地，南京市改变了竞买规则，主要包括调整竞价成交方式、严格开发资质、提高竞买资金、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等五方面。
6宗宅地均采取“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过政府设置的最高价(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
具体而言：地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交。
竞买人为两个或两个以上时，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
出让人同时限制了竞买地块数量。为鼓励市场参与主体多元化，南京市要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。
同时，出让文件显示，南京市提高了住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。
对于住宅地块，南京市对开发资质要求更加严格。为提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这将成为南京土地市场管控的重要导向，成为下半年稳地价的标杆性的政策。
严跃进称，对地价的管控防范了地价的过快上涨，成交价位最高限价加一个加价幅度，自然使得地价可控。其次，也防止对房企拿地积极性的挫伤。同时，部分地块的竞买保证金，甚至要达到起拍价的80%，这就使得高价拿地等情况减少，房企购地会更加理性。
此次南京的土地政策，严跃进进一步表示，对于南京土地市场来说，近期确实有过热的现象，此类政策的出台，有利于给南京土地市场降温。
㈦ 我想知道什么叫做“土地换保”南京市土地换保的政策或者交换条件是什么最好详细。
把土地交给国家，国家给你交保险。。。
㈧ 2005南京地价表
南京土地价格再次刷新 新华分社地块叫价7.5亿
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[2006-2-16]
“为提高新街口商圈的开发门槛，‘阻击’传统百货和一般零售业进入商圈，将要出让的新华社江苏分社1．39公顷地块起拍价提高。”近日记者获悉，有相关部门已经将这块土地的出让金额定在了7．5亿元！
如果这个价格一旦确定，那么南京土地市场的出让金额将再次被刷新，新华分社地块将成为新一代“地王”，记者就此与南京市各个相关部门取得了联系，进一步核实这块土地的真实价格。
香港企业接受天价
白下区政府宣传部的张部长告诉记者，中央商务区的传统零售业业态已走下坡路，而目前南京新街口的传统零售业已经占到整个区域业态类型的90％以上，因此为限制传统百货和一般零售业的发展，相关部门决定将新华社江苏分社地块重金出让，目前已经有香港企业看中了这块地。
记者随后采访了南京市土地储备中心的相关负责人，这位负责人告诉记者，目前这个地块的具体招拍方式还没有确定，但新华社江苏分社地块可以说是南京最好的一块土地，拆迁成本肯定不低，因此起拍价接近上述所说的价格。
一位关注这块土地很久的开发商也向记者感叹，公司很早就看中了这块地，但经过核算之后，发现如果这个地方要拆迁的话，搬迁补偿款就超过了8000元／平米，再加上其他成本，新华社江苏分社地块的价格已经是天价，难怪这块土地迟迟没有启动。
地价达17673元／平米
经过多方面核实，新华社江苏分社的土地价格已经初现端倪，一块面积仅为1．39公顷的土地叫价7．5亿，实在让不少业内人士咋舌。南京市土地储备中心的网站公布了新华分社地块的详细资料，该地规划用地性质属商业、办公物业类型，最大建筑容积率为3．3。一位业内人士告诉记者，按照最大的建筑容积率来算的话，这块土地的楼面地价已经达到了17673元／平方米，再加上2000元／平方米左右的建安成本及相关费用，开发成本已经接近20000元／平方米！这种成本价格已经超过了周边商业、办公楼盘的销售单价。
天价地块尚待市场检验
不少开发商认为这个价格创下了南京土地市场的新高，在市场不景气的情况下，这个天价都是对开发企业的严峻考验。
顺驰中国·华东集团的相关负责人认为，宏观调控之后，市中心土地屡屡叫高价导致了土地市场一头热一头冷的现象，市中心过热，副中心过冷。
一些品牌开发商对此表示乐观，江苏格林摩尔集团的营销总监王建宏就十分看好南京的商业地产，他认为这块地会吸引不少国内知名开发企业甚至外资势力进入，但天价地块是否能推出还是要接受市场的检验。
南京天价地块记录
1、2002年，珠江路出让13543．5平方米土地，出让金额25400万元。
2、2003年5月26日，出让鼓楼西北角A1地块：18721．5平方米，A2地块：10023．5平方米，出让金额38000万元。开发商：南京市国有资产投资管理控股有限责任公司。
3、2003年5月28日，出让邓府巷地块45355．6平方米，出让金额62300万元，开发商：中南国际。
4、2003年8月12日，出让玄武门地块9．5平方米，出让金额14800万元，开发商：南京新城创置房地产有限公司。
5、2003年8月12日，出让长江南北货地块35961．5平方米，出让金额46000万元，开发商：温州大发房地产开发有限公司。
6、2005年9月10日，出让白下区铁管巷A地块11286平方米，出让金额34400万元。
7、2005年9月10日，出让白下区铁管巷C地块6822．1平方米，出让金额17600万元。
㈨ 南京市认可的土地一级市场评估机构
土地评估机构，应该 在省国土资源厅注册备案了，然后根据ABC登记，在不同区域范围执业。
A级机构可以在全国执业，B级机构可以江苏省内执业，南京市的C级机构可以在南京市内执业。
如果是一级市场的土地评估，估计南京市财政局会通过招标采购选择一些合格的机构进行评估，折扣也应该比较大。你可以到南京市政府采购网查一下（因各地做法不一样，可以直接到南京市国土资源局查询）