转让底价

1. 如何确定国有建设用地使用权出让底价

所谓底价，也叫保留价，是指国有建设用地使用权出让成交应该达到的最低价内格底线。
在我容国，政府垄断了土地供应，其价格高低将对整个土地市场的地价产生重要影响。因此，其底价标准的确定，既要考虑当前利益又要考虑长远利益；既要考虑政府利益，又要考虑开发商利益；还要为土地市场正常有序的发展奠定基础。
国有建设用地使用权出让底价一定要由政府来确定。政府确定出让底价的依据是：①要委托有土地评估资质的估价机构进行评估，并出具评估报告；②政府国土资源管理部门要成立专门机构对评估单位出具的评估报告进行审核确定；③要充分考虑政府产业政策和地价政策等因素；④要进行多方协调。即注意底价与市场价格的协调；本城市与周边城市地价水平的协调；底价与土地供应量的协调。

2. 超低价转让房屋合法么

不行的，房管局过户时，会对你的房子做出评估，交易价格是不可以低于评估价的。

3. 土地使用权出让底价是怎样确定的

一、土地使用权招标、拍卖、挂牌方式中底价的特点
土地使用权招标、拍卖、挂牌底价的实质是土地出让底价，即土地招标、拍卖时政府确定的招标、拍卖土地的最低控制价格，亦称标底或底标价格。是拟出让土地政府所能接受的最低控制价格；主要根据土地出让年限、用途、地产市场行情、政府产业政策、开发商竞投心态等确定的待出让宗地的地价；它是政府招标、拍卖土地使用权时最重要的参考价格。土地使用权招标、拍卖底价是由政府内部掌握，严格保密的。土地使用权招标、拍卖底价的确定是否恰当，直接关系到土地招标、拍卖能否顺利进行。政府制定招标、拍卖底价时，应充分考虑开发商利益和政府的产业政策。在我国，土地使用权招标、拍卖底价具有以下特点：
1、土地使用权招标、拍卖底价是政府出让具体地块的最低控制价格，是政府出让土地使用权谈判时最重要的参考价格。
由于政府垄断了土地供应量，土地供应量大小和供应价格高低是作为政府调节市场的一种手段，为了进行有效的调控，底价必须由政府确定。
2、土地使用权招标、拍卖的底价应依据评估地价确定。
国有土地使用权招标、拍卖的标的价款巨大，由于土地市场的特殊性，土地价格一般人难以判别，为避免政府收益受损，了解土地正常价格，必须由专门的评估师进行。
3、土地使用权招标、拍卖由政府确定。
招标拍卖底价与一般评估地价既有联系又有区别，评估地价是由估价人员依据对土地市场的判断，出具的待估宗地可能的公开市场价格，招标、拍卖、挂牌底价则是由政府根据土地评估结果，充分考虑政府产业政策和地价政策等因素综合确定。

4. 和公司低价转让出去，哪个更合适

公司转让：
一般公司转让有以下几种形式：
1、普通转让与特殊转让，此种转让形式是依据国家规定的《公司法》进行转让的，普通转让为公司法规定的有偿转让，即股权买卖，特殊转让一般为因为股权的出质和离婚、继承和执行等导致的转让；
2、内部转让和外部转让，内部转让是出现在公司股东之间的股份转让，外部转让，是指股东将自己的股份转让于股东之外的第三人；
3、全部转让和部分转让，即股份持有者将其股份一次性转让于他人为全部转让，部分转让即股份持有者将股份分割后转让一部分于某一人或两个以上的主体为部分转让；
4、约定转让和法定转让，约定转让主要基于当事人合意而发生的转让，如股份出让等，法定转让是依法发生的转让，如股份继承；
5、其他转让，一般以公司股东退股，此种形式为强制转让，享有司法保护权。

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5. 土地出让价的土地出让底价和标定地价区别

(1)土地出让底价主要是根据土地出让年限、用途、地产市场行情、出让双方的心态和投机因素等确定的待出让宗地（含成片出让土地）的地价，即指土地使用权出让前政府控制的最低标价；
(2)标定地价则是根据宗地的形状、大小、容积率及其他微观区位条件，参照土地级别或地段的基准地价水平进行修正，或用其他方法评估的一定时期内的宗地的评估地价；
(3)标定地价是政府认定并公开的地价，而出让底价则是不公开的地价。

6. 如何科学确定土地出让底价

依法合理确定出让底价是土地出让中的关键环节，它对于规范国有建设用地出让行为，防止国有资产流失，具有重要意义。为使土地价格更贴近市场，真实反映土地价值，2014年厦门市土地出让底价开始采用市场评估价的方法取代政府行政定价。
采用市场评估确定土地出让底价，评估机构的业务水平直接影响土地底价，所以对评估机构进行科学甄选就显得尤为重要。那么，厦门是如何练就甄选评估机构的火眼神功呢？
1、对各家评估机构进行综合考核。考核因素包括企业基本情况、人员配置、财务状况、信誉等多方面，将考核结果作为设置投标资格要求的重要依据。
2、将中标评估机构实行分区责任制。每家评估机构负责1个～2个区域，这样可以避免同区域的土地估价差异太大。
3、防范评估风险，做好保密工作。中标评估机构应独立完成评估报告，不得对外泄漏评估结果。

7. 什么是出让底价

出让底价 政府根据正常市场状况下地块应达到的地价水平和相应的产业政策，确定的某一地块出让时的最低控制地价标准。

8. 土地出让中挂牌底价是什么意思

国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价是指招标底价以及挂牌、拍卖的保留价，版即招标、拍卖权、挂牌出让的最低控制价格。由市国土资源局会同市发展改革、建设、财政等行政主管部门确定。
底价确定的程序为：（1）由有资质的评估机构根据评估期日的正常土地市场价格，对出让地块的出让底价进行评估并出具评估报告。（2）市国土资源局和市发展和改革委员会根据评估结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议。（3）市国土局就招标才自卖、挂牌出让底价组织由市发展改革、规划、建设、财政等相关部门和有关专家组成的地价评审委员会进行审议。（4）市国土资源局会同市发展和改革委员会根据审议意见确定底价，特殊情况与市发展和改革委员会共同报市政府批准。

9. 国有土地转让底价如何定

这个是采用征求意见的方式

实际上这个价格是非常低的，国有土地直接转让，是需要经过拍卖的，划拨的话是免费的，或者是议价

10. 如何确定出让地块的标底或者底价

市县人民政府国土资源管理部门根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。
确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价，起始价、底价、投标、竞买保证金，应当实行集体决策。招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。