『壹』 工业用地可以转让他人建房吗
依据《土地管理法》批准为工业用地的不允许私自改变土地用途性质
而且工业用地使用年限比住宅用地要少30年
『贰』 工业厂房转让需要交哪些税是多少
一、工业厂房转让需要交的税 ：
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；
2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；
3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）；
4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。
二、工业厂房转让需要交的费：
1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；
2、房产登记费550元/幢；
3、印花税0.1%（双方各半）；
4、土地登记费0.08元/平米；
5、 土地交易费3元/平米（双方各半）。
『叁』 工业用地可以分割转让吗
工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。
工业用地可以分割转让吗?
目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。
建议允许工业用地分割转让。业内表示，这种方法改变了此前该类房屋只能整栋拥有一个产权证的局面，可有效为工厂摊薄土地成本和出让压力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短时间内调整较难。
在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况，这些企业如再出让使用权就会出现权利分割不清的问题。
对于允许工业用地厂房分割转让的建议，首先，这将有利于降低改造成本，促进合作开发，因为一家企业自行改造一栋楼成本过高，若是能够寻找合作伙伴共同更新改造，利用效率会大大提高;其次，这也符合家族式企业升级转型的需要，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，不可分割的规定限制了他们各自的发展;此外，产权可分割符合新兴业态的空间需求，土地再开发与产业转型升级存在紧密关联，而产业转型升级常常伴随着新业态的出现，这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。
随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力，购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。由于此前的产权模式实施了很多年，短时间内调整规则难度很大，相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多，还需要对涉及政策进行调整。
『肆』 工业用房产权转让怎么办理
需到房产局改变性质后转
『伍』 工业厂房过户
过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费算法是：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
『陆』 工业用房转让需要交纳哪些税
1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
现在来说税率
1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
5%、1%.
3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
4) 印花税按转让金额的万分之五计算.
5) 房产税的税率为1.2%.
6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.
2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同.
对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税.
希望我的回答你能满意.
『柒』 工业厂房房产转让含土地使用证一起转让吗
一般房随地走和地随房走是基本原则。
转让房产，地产当然需要一起转让了。
『捌』 工业用房转让需要交纳哪些税税率是多少
工业用房转让需要交纳哪些税？
1、应交纳增值税（3％）及相关的城建税、教育费附加等，还应计算交纳土地增值税，具体比例和数额要根据增值情况计算。
2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳；
3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税［2008］174号，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；
4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50％以内按30％，增值100％以内按40％，增值200％以内按50％，增值200％以上按60％）；
5、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发［2008］120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5％预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。
『玖』 工业用地可以进行房屋转让吗
1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。
2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。
3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。
『拾』 工业用房转让买卖都需要交哪些税
1、应交纳增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5％）及相关的城建税、费附加等，还应计算交纳土地税，具体比例和数额要根据情况计算。
2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳；
3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税〔2008〕174号，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳（单位自建房无按全额缴纳）；
4、 根据《中华人民共和国土地税暂行条例》和《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都 要缴纳土地税，土地税实行四级超额累进税率。土地税按的比例缴纳（50％以内按30％，100％以内按40％，200％以内按50％，200％以上按 60％）；
5、依据《国家税务总局关于调整新 增企业所得税征管范围问题的通知》国税发〔2008〕120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的 所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5％预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。
工业用房转让需要交纳的税费税率是：
1、增值税一般纳税人税率为11%；小规模纳税人征收率5％；
2、教育费附加3%；地方费附加税率为2％；而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7％、5％、1％；
3、土地税按你的土地及上面的房产的额纳税，依额的多少分为30％、40％、50％、60％这四档税率；
4、印花税按转让金额的万分之五计算；
5、房产税的税率为1.2％；
6、城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异。