① 我有店面转让不知道怎么转
转让费别抄写出来,有人有意向了再谈。
跟附近的房屋中介报盘,门上也贴上出租出兑的字样。
还要和业主沟通好,同意你转租。
转让就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人,有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。
营业转让,是指移转作为组织统一体的营业财产,是指把为了公司的营业目的而已被组织化并作为一个有机体来作用的全部财产整体有偿转移的同时,完成营业活动承继的契约。
门面转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外,还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。
转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。
② 店面转让怎么转
商铺转让大致分八个步骤。注意事项中尤其重要的是签订相关的合同与协定。
商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤:
一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果商铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手商铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
六、如果商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)
七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
③ 怎样把店面策划转让出去
1、你要充分了解自己店铺所占的优势,黄金地段,人气旺盛,客流量大。停车又很方便。最好让买主过来亲身体会一下这些你要都告知买主。让买主知道有利可图。
2、让买主知道200平米的店12万在现在并不算贵,且双层精装。一万元的店租在这样的黄金位置也是合情合理。
3、要充分了解你的店在买主心目中所处的位置。通过和竞争对手的一些对比,你要让买家更倾慕于你的店,如若处于劣势,要拿自己的优势去攻击别人的不足。
4、在报纸或媒介上大做广告,注意,不要中断和买主的联系。否则会给其造成谈判终止的错觉,但联系要适当减少。告诉他买主并不是他一个。过了这个村没这个店。和其玩一下心理战术。
5、询问买主想在此店做何生意。对症下药。如若其想做化妆品。你就说这里客流以年轻人距多。而别的店就没有如此多的年轻人。等等,自己临场发挥。
6、和买主展望一下未来。告诉他附近都正在或即将开发。不远的将来在将是一个何等重要的繁华地段。此处的店铺又是何等的赚钱。关键是将来很难在这租到铺子。升值的空间很大。
7、如若买家不止一个,你还可以让其集中。可以竞标。在这时你就要认真观察,看谁购买欲望大一些。专业术语叫过滤顾客,有针对性的做好营销工作。还可以过两天故意让意向知道现在已经有人出到九千多了等等。最好在里面传出一些类似的"谣言"效果很好啊!屡试屡爽。
④ 如何能快速的把门面转让出去
你可以通过当地的媒体发布广告,也可以找中介,让更多的人知道你的门面转让,这样很快就会转出去。
⑤ 我想把我的门市转让,需要具备哪些条件
这个是总结的转店流程图,您可以结合自己的情况制作一份详细的营销计划。回
定位——》引流答——》孵化——》签约
先简单地阐述以下这四个步骤的含义:
定位:你的店铺是不是适合每个人?肯定不是。也只有一小部分才适合你的店铺,说明你得知道什么样的商家会选择你这样的店铺。就像卖东西一样,你得知道能够买你东西的客户是什么样。
引流:知道了这群人,怎么把这群人吸引过来呢?甚至是主动找到你,求着你转店?有没可能不花一分钱就能把这群人找到并吸引过来呢?
孵化:开店的人其实都不会太傻,他在和你接触的时候肯定会多方面打听店铺的情况,有什么方法能让他对你的店铺产生好感?对你说的话深信不疑?甚至非常认可你,愿意和你交朋友。
签约:签约是目的,也是关键的一步,很多人在这一步是功败垂成,甚至连一分转让费都没收到,怎么才能把主动权掌握在自己手里?最大化自己的利益呢?让出租房、下个商家都获益呢?不记得自己可以先转,急的话可以交给第三方转。但是一定要选择靠谱的,如,58优铺
⑥ 怎么把铺面快速转让
1、在自己的店铺上自己打印贴着店铺出租、店铺转让
在几年前,基本上大家都是在自己的店铺的门口上自己打印一张店铺出租或店铺转让贴在自己的门头上,此种方式在几年前很“流行” ,优点是节约成本。但如今市场已很少有人通过这种方式来出租转让店铺了 、影响生意。
第二、宣传面窄——仅仅是路人看到,而且看到的路人中又会有几人会是意向求租户呢,因此达不到预期效果。
第三、存在局限性——大型商场及店内店不适合,而且也不太美观。 第四、如今很少有人再东奔西走满街找店铺。
第五、会对下家生意人的生意造成不良的影响。
2、 通过到外面各类宣传栏或者偷偷在电线杆上粘贴店铺出租或店铺转让信息
在市中心人流较大地段不常出现,而在城中村就经常看到有张贴此类广告的。成本较小,但宣传面同样很窄,如印制多份则人力投入会较大,主要的是管的很严,同时会使自己的商铺降低档次。
3、 通过房产中介来出租转让
通过中介来出租的,一般情况下是较大的商铺,或者是转让费很高,或者是在很繁华的地段,因为中介也要赚钱,而且是做一次算一次的,所以一般位置不好的店铺转让的时间久会比较长或者是转不到一个理想的价位而导致生意谈不成,这种方式相对于老板自己又没有一点时间来经营此事就全权交给中介来负责,成交后按几个百分点付费。
优点是自己不用再为此事操劳。但一般中介从事住宅房产出租出售的较多,而对商铺出租转让涉及的较少,再加上被动的等求租户提供信息,致使此类信息有限,不能达到快速转铺的目的,而且双向收费让求租的客户群体望而止步,以致效率较低。另外高收费标准,对有些转让费或租金稍低的客户而言成本太大。
4、 在当地有影响力的报纸上登广告来出租转让
在报纸上登广告要选择发行量较大的报类,就西安而言,华商报无疑是发行量的报纸,但同时高昂的费用让很多客户止步,并且接到的电话都是问问而已,而转让费较高的客户,也不会选择长期在上面登广告。 一些发行量较小的报业费用低廉,但宣传量就大大降低,致使自己达不到预想的效率。
5、 在分类信息网上发布信息
越来越多的人衷于通过网络来办事,因为这是市场发展的必然趋势,在分类信息平台发布信息一般效果会不错,因为毕竟浏览人数很多,但是你要有耐心与毅力,需要你每天更新信息以使自己的信息排在前排让更多的人看到。不过,分类信息非专业商铺出租转让平台,客户群体的多样性往往不能达到预期的效果。
6、 通过专业商铺出租转让网站平台
随着人们对网络的依赖,由分类信息衍生出了专业从事出租转让商铺的门户网站(58优铺)!
下面我们就共同探讨一下专业的网络平台出租转让商铺的特点:
a、首页展示:信息公布在网站首页,信息详细而且醒目,这样求租户可以详细了解商铺情况,减少不必要的无质量电话。
b、方便查找:只要有网络,只要商铺还在出租转让,随时随地都能找得到。
c、免费找商铺:为求租户免费找商铺,保证了大量求租户可供选择。
d、人工推荐:工作人员进行筛选之后,保证了求租户的质量,提高成交率。
e、费用低:无论您的商铺出租转让价格是多少,您只需付一个广告费。
总体下来,质与量的保证达到快转铺的目的,对于出租的客户而言可以早日回收成本,对于转铺的客户而言可以尽早去做其他的事。但是因为这是一个新兴行业,很多人之前没有接触过,是网络转铺服务发展的一个瓶颈。相信在58优铺的努力下,一定能够帮助到更多的老板快速的出租、转让自己的店铺。
我在58优铺公众号复制的 你可以去看看,了解了解
⑦ 我想转让店面,要怎样转
你想问哪一方面的,如果你问怎么转的方式那就是两个方式,自己转和公司专合作转;如属果你问转店可以发帖的渠道那就是铺专家,赶集,百姓,58同城;如果你问店面转让你不知道该注意什么,那你就的查以下,所以楼主你问的很空泛,你要是想知道啥,你可以追问我