徐州店面出租无转让费

⑴ 租店面一定要给转让费吗

我们在进行店面的租赁的时候常常会遇到的就是转让费，有时候一个地方的转让费会超过房租的费用，为什么租赁店面就需要付出一定的转让费呢租店面一定要给转让费吗如果不小心租赁的店面拆迁，被租店面拆迁怎么办？要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。

要是你去租成熟的商铺，有两种情况：1，该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。2正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：A，从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你，你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。总之，成熟的商铺你不付转让费是拿不到的，否则垦荒者的损失谁来出，谁肯做垦荒者，你是垦荒者，你在转让店面的时候，也会要一笔转让费的。要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费那你这样的人叫垦荒者。

⑵ 租一间店面没有装修，没有任何东西需要给转让费吗

《合同法》：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

依照上述规定，店面租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。既然是租用的还是转让的均要支付费用的。

⑶ 房东出租店面但又收取转让费违法吗

1、这个法律没有明确规定
2、按照一般理论讲，不应当再收转让费，如果是这样在个人不是房东，或者是二房东。
3、租赁也是市场行为，如果不合适就不租，合适就只能给转让费了。一切还是自己做主。

⑷ 商场店面承租人现在对外出租不收转让费怎么回事

这都不知道啊，你没看见现在的店面转让遍地都是，是市场需求量少了，能租出去就烧高香啦。

⑸ 店铺转让费问题

这个太高了，不划算。以后你转出去，不一定能转这么高的价格。我开的店，就是找房东直接出租，没有转让费的。

⑹ 租店铺都要转让费的吗这个转让费是什么意思

租店面不一定要给转让费。

要是你去租成熟的商铺，有两种情况：

首先该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。

其次正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：

1、从他手上转租，这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。

2、他转让给你，你支付他一笔转让费（一次性）。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。

所以在进行租赁的时候，是否出转让费还是应该由实际情况来说的，并不是说出转让费不出。

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被租店面拆迁处理方法

1、要求拆迁方给予门店装修补偿（政府有相关规定，觉得太低，可以出具当初的装修单据，也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用）；

2、要求拆迁房协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费（以天计算，可以以往日缴税凭证做凭据，证明损失。当然不是全部，到底你的货还在，拆迁方也不会给）。

3、一次性给予停业补偿，自行寻找门面；要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金。合同有写明的，还可以要求一定补偿。

4、协商到正式拆除期间继续营业，但不给或少给租金。

⑺ 租店面一定要给转让费吗

一、一般情况要转让费的店铺分为以下几种情况：

1、店主目前在盈利不急于转让，就是所谓的旺铺转让；

2、店主给算上原来的装修费用；

3、铺面房租和地域有优势；

4、亏本转让，这种转让费一般会低；

二、首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。

如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。

另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

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如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

⑻ 如果房东不再出租给我店面，那我付的转让费不就亏了吗

如果是在合同期限内你自然可以找下家收转让费，如果到期了你是没理由收转让费的。所以，转让的话要在合同到期前数年转让别人才会出转让费来接手

⑼ 为什么做生意租门面会有转让费转让费是什么费

1.最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让。

2.另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

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转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用（如带货转让的货款）

⑽ 想在租一个店面 不知道转让费 出租费是怎么算的

转让费是现出租人自定的,就看你和他商量的结果而定没有什么标准
出租费有二种:1.你租的是他自已拥有产权的房,这就是那一片的平均价或者说是你和他商定的结果.主动权在你手上.2.他是租别人的房,那么你就的想办法和房东谈否则就会有两种情况:(1)你的租金就是他租入的租金.(这是好的情况)(2)是他做二房东再加收你的房租.所以你一定要先去咨询一下周围人租房的金额