㈠ 租屋契如何写
立契约书人:出租人: (以下简称为甲方)
承租人: 系 年 班 (以下简称为乙方)
乙方连带保证人: (以下简称为丙方)
兹因房屋租赁事件,双方合意订立本契约,约款如左:
第一条:租赁标的所在地,使用范围及使用目的
1,房屋座落: 县(市) 镇(乡,市,区) 里 邻 路(街) 段 巷 弄 号
2,使用范围:右述房屋□整层( 房 厅 厨 卫)\□雅房 间\□套房 间,使用坪数为 坪,屋龄 年
3,使用目的:□住家\□营业\□其他( )
第二条:租赁期间
自民国 年 月 日起至民国 年 月 日止,计 年 月.
第三条:租金及押租金
1,租金为□每月/□每学期新台币(以下同) 元整.
2,乙方应於□每学期 月 日前\□每月 日前给付甲方.
3,押租金为新台币 元整.乙方应於签订本约之同时给付甲方.甲方应於契约终止或期限届满,乙方腾空并交还房屋时,扣
除乙方使用所必须缴纳之费用后,无息退还乙方.
4,乙方如有积欠租金或房屋不当使用需负赔偿责任时,该积欠租金及损害额,甲方得由押租金优先扣抵.
第四条:税费
1,就本租赁物应纳之一切税费,如房屋税,地价税等,皆由甲方自行负担.
2,租赁期间因使用本租赁物所产生之□电费\□自来水费\ □瓦斯\□电话费\□大楼管理费\□其他 除另有约定外,应由乙方负
担.
3,前项费用采□按月收 元整\□每学期 元整\□含租金内\□楼(室)友自行分摊\□按电表计.
第五条:转租
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未经甲方之同意,乙方不得将租赁权转让与第三人,亦不得将房屋转租与第三人.
第六条:修缮及改装
1,房屋因自然使用所产生之耗损或因非可归责乙方之事由,而有修缮之必要时,应由甲方负责修缮,不得拖延.如修缮不能或修善后不合使
用目的时,乙方得终止本租赁切约.
2,乙方如有装潢或改装设施之必要,应取得甲方之同意后始得为之,但不得损害原有建筑结构之安全,并不得违反建筑相关法令.
3,因乙方之故意过失至房屋有任何损害时,由乙方负修缮或损害赔偿之责.
第七条:房屋之使用
1,乙方不得将房屋供非法使用或存放危险物品影响公共安全,若造成甲方之损害,愿负一切责任.
2,如租赁物所在地之公寓大厦住户间就房屋及相关设施之使用有规约或其他决议者,乙方亦应遵守之.
第八条:违约之效果
1,乙方除以押租金抵偿外,乙方积欠租金达两个月以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,甲方得终止本租约.
2,乙方於终止租约经甲方定七日以上催告搬迁或租期届满已经甲方表示不再续约,而仍不交还房屋,自终止租约或租赁期满之翌日起,乙方
应给付甲方按房租贰倍计算之违约金.
3,甲乙任一方若有违约情事,至损害他方权益时,愿赔偿他方之损害及支付因诉讼之诉讼费,律师费(依税捐机关核定之最低收费标准)或
其他相关费用.
第九条:租赁物之返还
1,租赁关系消灭时,乙方应即日将租赁房屋回复原状迁空返还甲方,乙方不得藉词推诿或主张任何权利,且不得向甲方请求迁移费或任何费
用,如有遗留家具杂物不搬出时,视为放弃,同意由甲方自行处理,乙方不得异议.若因此所生之费用,由乙方支付或由押金内优先扣除.
2,如租赁房屋之改装系经甲方之同意者,乙方得以现状迁空返还.
第十条:管辖法院
如因本约所生纷争,双方同意以台湾 地方法院为管辖法院.
第十一条:诚信原则
本约如有未尽事宜,双方应本诚实信用原则,依民法等相关法令办理.
第十二条:特别约定事项:(双方得自行议订之特别条款)
1,本租赁契约租赁期限未满,一方拟解约时,需得他方之同意.若乙方拟提前终止本约,应於一个月前通知甲方,并应另行给付甲方相当於
一个月之租金额.如甲方拟提前收回房屋,亦应於一个月前通知乙方,并赔偿乙方一个月租金之损害.
2,
前述条款均为立约人所同意,恐口说无凭,特立本契约书一式贰份,双方各执乙份为凭.
立契约书人:
出租人(甲方):
身份证号码:
户籍住址:
联络电话:
承租人(乙方):
身份证号码:
户籍住址:
联络电话:
㈡ 新办屋契问题，重建后房子的所有人
看看你们与原房屋所有人是什么法律关系，是不是存在买卖、赠与等情形。
㈢ 急！请问这份合同有效吗
这个问题不能简单回答是有效或无效。一般来讲，认定合同的效力以《中华人民共和国民法通则》第五十五条、及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定就可以了。
但是，本案中，要看死去的房主是不是房子的唯一产权人，如果是，房主死后可以要求他的继承人继续履行房屋买卖合同，继承人不主动履行的，可以向人民法院起诉要求继承人履行。如果不是，或者房主出卖的是共有人的共有房屋，那么房主的卖房行为就侵害了其他共有人的合法权益，该买卖合同就应当归于无效，未履行的合同不再继续履行，但你可以要求返还已交的房款。
从你所给的情况看，不存在合同欺诈的问题，也很难认定哪一方违约了，除非合同有效，继承人拒绝继续履行义务，你才可以依照合同的约定追究出卖人的违约责任。
以上回答仅供参考，祝你顺利！
㈣ 房屋交易问题
若购买以前已经登记抵押的话，您们买卖则无效，对方是有权利行使抵押权的。
㈤ 如果我屋契上的名字是我跟我爸爸，屋子是我结婚后买的，我现在想将屋契直接转给我爸爸，就是去掉契约上我
去地方民政局，公安部门解决 分不分的无所谓，
开始没弄懂你的意思，对不起。我想你是知道去哪弄掉名字的，如果你爱你的男人，就一定要去问问他，首先这是对你丈夫的一种尊敬，虽然是你爸爸买的，但是他是你的另一半，如果不让他知道的去改了，你想到后果吗? 也许你的丈夫很宽宏大量，但是背着丈夫做是不正确的，夫妻之间要和睦，更要相信对方，如果你丈夫很生气怎么办？建议你去和他说说，只要你好好的说，会同意的，望能给你帮助。
㈥ 屋契是爸爸名,爸爸去世妈妈是否有权把屋契名转让给我,还是要几姐妹去做公证
你爸爸走后，房子属于遗产，你的姐妹都可以继承包括你妈妈。可以让你姐妹们签订一个放弃的协议，口头的也可以，最主要的是告知它们房子会转成你名下。这样才可以稳妥，要不以后是可以要求分配财产的
㈦ 尊敬的律师：你好!我爸于93年替一朋友担保向基金会贷款,当时贷款人是拿屋契去抵押贷款的,历经数年,
问：尊敬的律师：你好!我爸于93年替一朋友担保向基金会贷款,当时贷款人是拿屋契去抵押贷款的,历经数年,贷款人无力偿还贷款,且在数年前潜逃了,但放在基金会抵押的屋契也让屋主拿回去了,现在法院追究担保人的责任,对我爸发出了传票,请问:在这个案件中,我爸应承担什么责任?如何保护我爸的权益?尊敬的律师：你好!我爸于93年替一朋友担保向基金会贷款,当时贷款人是拿屋契去抵押贷款的,历经数年,贷款人无力偿还贷款,且在数年前潜逃了,但放在基金会抵押的屋契也让屋主拿回去了,现在法院追究担保人的责任,对我爸发出了传票,请问:在这个案件中,我爸应承担什么责任?如何保护我爸的权益?
答：君同法律在线咨询为您解答
贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。下面，关于贷款担保人的知识内容。
一、贷款担保人的条件：
1、有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
2、家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
3、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
4、业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
5、业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。
二、担保方式：
1、抵押担保
借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
2、质押担保
采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
3、保证担保
借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
4、抵押加保证
是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
㈧ 关于遗产房屋的问题,居委会要所有继承人出示证明,才能盖章
其实公证有两种，一是公证处的，二是律师的。房管局都承认的。
所以，可以约律师去居委会一起把事情办完。
㈨ 房产证、居住证，屋契，它们有什么区别
【房产证】
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
【屋契】
房屋契证又称为是一种完税凭证。
农村地区契税纳税人的完税凭证统一定名为“契证”，适用于未发放“房屋所有权证”的农村地区。
【居住证】
居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。持有居住证者，在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。目前北京、天津、上海、深圳、青岛、西安等城市为引进人才，都相继出台了工作居住证制度。
农村地区契税纳税人的完税凭证统一定名为“契证”，适用于未发放“房屋所有权证”的农村地区。
【区别】
房产证与屋契都是房屋权属的证明，在实践中的意义相近，但使用范围不同；居住证与前两者不同，只是在某地区居住的凭证，与房屋所有权无关。
㈩ 我家准备起房子了，但屋契是我舅公的，想过户到我父亲名下，需要怎么做
可赠予或买卖过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由舅公转让房产给你父亲，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。