套内转让契税

Ⅰ 契税收取标准是怎么样的收取的税率是多少

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

北京市、上海市、广州市、深圳市契税标准仍为：3-5%。

(1)套内转让契税扩展阅读：

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施范围：

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

参考资料来源：国家税务总局上海税务局-关于调整房地产交易环节契税

参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国契税暂行条例

Ⅱ 购买住房，契税收多少按套内面积还是建筑面积

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

Ⅲ 房子契税怎么算的

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

契税如何计算呢？

对于普通住宅来讲，90平米以下的首套购房需缴纳全额1%的契税，90-140平米的首套住房，则需缴纳全额1.5%的契税；而非普通住宅，契税则需缴纳购房全额3%的契税。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 套内单价是6千多，但是契税是收的3%，合理吗

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

Ⅳ 对于按套内建筑面积预售商品房的如何计算契税

问：北京市对于按套内建筑面积预售商品房的如何计算契税？
答：根据《关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》（京财税[2004]16号）文件的规定，对于按套内建筑面积预售商品房的，在计算应征税款时，应将单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质（普通住宅或非普通住宅）。换算公式如下：
单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积
公摊面积）

Ⅵ 个人转让房产需要交纳哪些税收

房屋转让要交哪些税
买方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)
契税：专交易价*1.5%(个人属普通住宅);
其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证
卖方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%
土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)
房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%
个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%
土地增值税：按税务部门规定
涂消抵押查册费：一般90元每宗