农村土地转让口头协议

1. 农村互换土地只有口头约定有效吗

一般认为，如果双方对原口头协议没有异议，并且事实上已经发生了交换，那么交换关系就建立了。只要土地交换是双方的真实意图，不损害他人的利益，口头协议即被视为合法有效。根据《农村土地承包法》的有关规定，土地承包经营权可以通过转包、出租、交换、转让等方式转让。在农村地区，许多农民会自愿协商将他们承包的土地换成农业用地。然而，在土地交换之后，也出现了许多争议。今天我们已经解决了几个常见的问题。

不是同一集体经济组织的成员，可以交换土地吗？《农村土地承包法》第40条规定，属于同一集体经济组织的土地承包经营权可以在承包人之间交换。换句话说，不属于同一集体经济组织的承包人不得以交换的方式转让土地经营权。土地经营权以交换方式转让的，其行为无效。总之，如果交换有效，农村土地交换就不能逆转。如果这是无效的交换，那么对方就不能食言。

2. 农村承包土地流转口头协议法律有效吗

1、农村的口头协议在民间也有效，主要是有证人证言，所以有时当事人用在耕地的兑换和买卖；
2、但是这种口头协议，如果有一方反悔，对簿公堂的话，法院需要的是当事人双方的土地的流转合同，这时只有证人证言是不行的，所以说打官司就是打证据；
3、如果有一方反悔，没有土地流转合同上诉到法院，光有所谓的证人证言是不行的，法院只能是让其双方恢复原状，口头协议无效。

3. 口头协议转让农村土地使用权是否有效什么法律有这样的规定

你好：
2003年3月1日《农村土地承包法》正式施行以前，《宪法》和《土地管理法》对农村土地是严格控制转让的，你说的这幅土地应该在2003年3月1日以前转让的，因此此转让协议及行为因违法而无效。
2003年3月1日《农村土地承包法》正式施行以后，依以下条款执行：
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。

第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
第四十一条 承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
综上所述，不论哪种情形，该转让都不符合实体要件和程序要件，因而无效。但是，如果，该建房是经政府、土地等部门下了批文的，要得动房子，还得通过批准机关或法院撤销了该行政许可才行。

4. 口头协议的土地转让合同有效吗

口头协议的土地转让合同无效，土地转让需要事先向发包方提出转让申请，经发包方同意后才能进行。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。
农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

5. 口头协议转让农村土地使用权是否有效

一般来说，如果是本村村民的话，只要写清楚需要明确的主要内容，且内容合法话，就具有法律效力。
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

6. 农村土地互换口头协议是否有效

以事实为准，光说没有换，不算换，换了以后就是放弃承包权了，政府需要重新认定承包权，一般情况下是各自承包换过以后的地

7. 口头协议转让农村土地使用权是否有效已有12年

很明显你的房子没签转让协议你吃大亏了，口头的协议是没用的。

8. 农村换地只有口头协议生效吗

土地的互换即是农户对农村土地承包经营权的互换，农村土地互换在农村为普遍现象，但是由于农民的法律意意识淡薄，对土地互换后的后果认知力度不强，从而引起了大量的因未签订书面土地互换合同、土地互换时间约定不明确、不同集体经济组织成员互换土地等土地承包经营权纠纷案件，在审判实践中，如何处理这些案件，特别是对于未签订书面土地承包经营权互换合同的口头约定是否成立，对该口头互换协议效力的认定则成了审判的关键。

一、土地承包经营权互换的概念及性质

农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。[2002年《中华人民共和国农村土地承包法》第二条]农户在土地承包期内对农村土地享有使用权，农户在获得土地使用权的前提下，以自愿为基础，对其享有的土地的承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。互换作为土地承包经营权流转的一种方式，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。[2005年《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条第三款]即互换是同一集体经济组织农户为了各自的需要，使其土地资源配置达到最大化，将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。互换土地要在双方自愿协商一致的基础上进行，且必须是在同一集体经济组织内的农户之间进行。互换土地虽然表面上看只是农村土地的交换耕种，但是实质上却是承包方对承包土地的权利义务变更。土地互换后，农户对原有的土地承包关系消灭，变更为农户对互换后的土地的新的土地承包关系。

二、口头互换土地协议的认定

在我国，自农村实行以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制以来，农户对农村土地的使用权相对稳定，但是有很多农户之间的土地都处于相互隔离的状态，不能连成一片，由此导致部分农户为了便于耕种或其他需要，口头互换双方各自原来承包的土地，但是由于时代的变迁，在利益的驱使下，互换土地双方经常由此发生纠纷，从而起诉到法院，此时则存在对口头互换土地协议的效力进行认定。

来源海口律师网页链接

根据《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第三十七条规定，对于土地承包经营权的流转，当事人双方应当签订书面合同。但是此规定只是一种取缔性规范而非效力性规范，只是为了更好的保护当事人的权利。对于未签订书面土地互换合同，并不必然导致该互换合同无效或不成立。该法第二十二也规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。从其得知，土地承包经营权的取得不以书面合同的存在为要件，及于土地承包经营权的互换，同样不以书面合同的存在为要件。同时根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。口头土地互换协议虽然没有采用书面形式予以公示，但是其也是合同形式的一种，只要互换双方具有完全民事行为能力，土地互换意思表示真实，且不违反相关的法律规定和社会公共利益，该口头土地互换协议就对双方具有约束力。如果是属于同一集体经济组织成员的内部互换，则该口头土地互换协议即应认定为合法有效。土地互换后，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十七条的规定，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，即双方丧失了原土地承包经营权，对互换了的土地享有土地承包经营权。

9. 请问农村土地互换口头协议有效吗

农村土地流转，农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。
农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

10. 关于口头协议转让农村土地使用权的问题

当然不用归还了 使用权转让合法的 他凭什么违约？ 03年多数物价都比现在底 那些卖粮食若也学他难道他能把吃进去的东西吐出来？？？ 另外他户口都不在村 对村里的集体地根本没有使用权。。。