打包公开转让

1. 公开转让与协议转让的区别

两者至税费上没有区别。
公开挂牌转让，一般指公有资产占主导地位的土地（比如有3个股东，共有资产占40%，其他两个都是30%，就要公开挂牌）。其他的土地使用权，可以协议转让。
如果一般的土地使用权，没有找到买家，想由国土部门公开挂牌转让，也是可以的。
税费大致上有：营业税、增值税、契税。还有一些附加税，比如教育附加、堤围税等。大约为地价款的13.5%左右

2. 打包转让是什么意思

意思是所有用品一块转让。
例如:饭店，打包转让就是连同饭店和饭店内的所有用品:桌子、椅子、货架等等

3. A公司欲将部分债权、债务打包转让。请问：以打包资产转让的方式，是否可以不经债务的债权人同意直接转让

1、不可以。债权转让只要通知债务人即可，但债务转让必须债权人同意。
2、具体参见《中华人民共和国合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发
生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十四条：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同
意。

4. 进场公开转让适用的情形是什么

适用于进场公开转让的情形主要有：
1、国有企业、国有独资公司、国有资本控股公司转让所持有的企业产权，除根据法律、法规、规章、相关规范性文件和公司章程的规定，可以通过产权交易市场协议转让以外，应当进场公开转让。
2、上海市城镇集体产权的转让，除集体产权持有主体根据相关规定履行相应决策和批准程序后可以进场协议转让以外，应当在产权交易市场公开转让。
3、国有资本参股公司转让所持有的产权，经过股东会或董事会决议选择进场公开转让的。
4、其他主体转让产权，自愿采取进场公开转让的。

5. 非公众公司不能公开发行和转让股份，那这个股份能不能到产权交易所进行公开转让

上市公司股票可以公开发行、转让。
非上市公司股份转让股东大会同意后，由转让股东自行找人受让人或者内部转让。

6. 房地产在建项目整体打包出售应如何缴税受让方如何缴税

（1）契税。（相关行业具有）

建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2）营业税。（相关行业具有）

自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

（3）城市维护建设税和教育费附加。（很多行业都有的）

在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

（4）城镇土地使用税。（这个行业特有的）

房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额

土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

（5）房产税。（这个行业特有的）

以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％

房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

（6）土地增值税。（这个行业特有的）

转让国有土地使用权、地上的建筑物及附属物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。

计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额

应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率

土地增值税四级超率累进税率表

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。

纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

（7）印花税。（有证章的行业和行为都需要交纳）

书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。

（8）企业所得税。（这个是谁赚得多，谁就缴纳得多）

应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率

税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。

（9）个人所得税。（这个也是谁赚得多，谁就缴纳得多，是有收入就应该缴纳的）

个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。

应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数

个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。

7. 是不是属于增值税的“打包”转让中不征收增值税的

纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。
严格地来说，打包资产转让不是一个规范的税法术语。只是我们的一个习惯性称呼。
财税【2016】36号文附件二第一条第(二)项第5点规定，在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，我们就将其称为打包资产转让。在打包资产转让的过程中，涉及的不动产和土地使用权的转让不征收增值税。
对于打包资产转让涉及的货物转让，我们一般引述税务总局2011年13号公告。
纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。仔细看看，两段文字表述大同小异，但是36号文较之13号公告其实缺少了依据提纲挈领的定性文字“不属于增值税的征税范围”。也就是说，13号公告首先就是界定打包资产转让不属于征税范围，然后在引出后面“其中”的结论。36号文则不然。
我们在看看所谓通过政策平移，回眸到营业税时期的51号公告。纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。这里也有对打包资产转让不属于营业税征税范围的定性。

8. 长城宽带100万元打包转让是怎么回事

日前，鹏博士发布公告称，公司拟转让4家全资子公司的100%股权给中安实业投资（深圳）有限公司（以下简称“中安实业”或“受让方”），转让价格合计100万元。其中，备受关注的长城宽带网络服务有限公司（以下简称“长城宽带”）就在其中。

本次交易完成后，公司仍将保留在北京、上海、深圳三个城市的互联网接入业务。本次交易未构成关联交易，亦不构成重大资产重组。

(8)打包公开转让扩展阅读

长城宽带简介

长城宽带网络服务有限公司成立于2000年4月，注册资本9亿人民币，法定代表人为班姝。公司经营范围包括第一类增值电信业务中的互联网接入服务业务、第二类增值电信业务中的国内多方通信服务业务等，由鹏博士电信传媒集团股份有限公司全资持股。

公开资料显示，长城宽带曾是全国最大的民营宽带运营商，拥有上千万用户。作为全国最大的民营宽带运营商，长城宽带曾有过高速发展的辉煌期。不过，近年来，随着自身业绩的节节下滑和母公司鹏博士的战略转型，长城宽带面临的压力不断加大。

近年来，长城宽带净利润不断下滑，2015年净利润为3.24亿元；2016年净利润为2.84亿元，同比下滑12.31%；2017年净利润为1.6亿元，同比下滑43.43%；2018年，长城宽带净亏损达1.86亿元，到了2019年亏损更超过了26亿元。

9. 我想要知道债权债务打包转让要怎么进行

先你需要和债权人以及要转让的第三人协商，必须是三方都清楚了解。然后订立一份债权债务转让协议，在该协议上要哦明确写清楚何时将债务人所欠的多少债务转让给谁，接着需要在协议上明确写清楚债务的内容，偿还的期限以及相应的违约责任