公证书拆迁

① 请问房屋已公证现在房屋拆迁，这份公证书还能有效吗

公正书的标地物改变或消失，相应的公正书也就失效了，最好到公证处咨询

② 只有公证书，请问拆迁时怎么赔偿

拆迁的赔偿标准是按照所在地政府拆迁文件来执行,拆迁进场时会有公告专,以前很多老房子都没有房属产证的,这个问题文件中也会提及,一般情况下,拆迁部门会按照统一的标准进行补偿;房地产公司在办理新房产证的过程中,没有原房产证的向房产交易提供街道办事处证明和拆迁补偿协议的公证书进行办理,契税也是根据拆迁补偿协议来免除。这些只是一般情况,结合当地具体政策和办证流程,还得查阅政府相关补偿细则

③ 房屋拆迁是必须公证吗

许多地方都在进行拆迁改造。拆迁关系到广大群众的切身利益，所以拆迁住户对此十分关注。而对拆迁协议进行公证，无疑是一个维护拆迁住户利益的有效途径。许多公民都想知道如何公证拆迁协议。
描述
拆迁协议公证的办理，需由拆迁协议的双方当事人，即拆迁人与被拆迁人共同到当地公证机关办理，并向公证机关提交如下材料：
1、拆迁人他的法律资格的证明也就是营业执照，拆迁资质证明，拆迁许可证以及法定代表人的身份证及其复印件。如果拆迁人不是由法定代表人而是由其代理人代为办理公证手续的，还应提交授权委托书以及受托人的身份证及其复印件。
2、被拆迁人的身份证及其复印件。代理人帮忙代其办理的，需要上交一些授权委托书及代理人的身份证和身份证复印件。
3、被拆迁房屋的产权证明。
4、拆迁协议书文本。需要注意的是，如果被拆迁人因在外地而委托他人办理手续的，需要向公证处出具由被拆迁人所在地公证处公证的授权委托书。
委托书公证
被拆迁人无法亲自办理拆迁相关手续
1、被拆迁人为个人：委托人（被拆迁人）身份证原件及复印件，被拆迁人为法人：委托人（被拆迁人）营业执照、法定代表人身份证原件及复印件
2、受托人身份证原件及复印件
3、房屋权证明或公有房屋租赁合同原件及复印件
公有住房过户协议书公证
法律规定：《天津市公有住房变更承租人管理办法》第二条规定，“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。”
所需材料：
1、协议人身份证、户口本原件及复印件
2、公有房屋租赁证明原件及复印件
3、原承租人死亡证明或户籍迁出证明原件及复印件
4、亲属关系证明表原件（到公证处索取表格或网上下载）
公有住房承租保证书公证
法律规定：《天津市公有住房变更承租人管理办法》第二条规定，“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。”“过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。”
所需材料：
1、保证人身份证、户口本原件及复印件
2、公有房屋租赁证明原件及复印件
3、原承租人死亡证明或户籍迁出证明原件及复印件
4、亲属关系证明表原件（到公证处索取表格或网上下载）

④ 关于拆迁安置房公证

一、暂时没有公证书的，领取拆迁过渡费时带上安置协议和身份证。

二、安置协议书是可以，也必须得到公证机关公证的！

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

《城市房屋拆迁管理条例》第十四条：房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

三、办理公证，《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》第七条 申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：

(一)公证申请表；

(二)身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；

(三)代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明(含共同共有人的代理)，委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；

(四)县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证；

(五)被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；

(六)补偿、安置协议草稿；

(七)公证人员认为应提交的其他材料。

第八条 符合下列条件的申请，公证处应予受理：

(一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格；

(二)申请人就拆迁补偿、安置达成了协议；

(三)申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料；

(四)该公证事项属于本公证处管辖。

(4)公证书拆迁扩展阅读：

公证只是增加买卖合同的法律效力。而不是合同成立的必备要件。只要双方当事达成合意后,合同内容又不违法,合同就成立了。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

⑤ 2018年办了继承公证书因为某些原因没过户成功以后拆迁可以直接改我名字吗

动迁以前房屋权利人没有变更，还是作为遗产，虽然你有公证书，但产权人名字未改，仍会产生纠纷。征收公司不会为你背锅。

⑥ 房产公证后拆迁了还要重新公证吗

可以通过继承来办理房产过户：
1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

⑦ 有公证书的房产政府可否随便拆迁

有没有，政府都不能随意拆迁

⑧ 只公证，拆迁的时候房子是算我们的吗

1房产以登记为准，没有变更产权登记，就意味着房产的产权与你们无关。专
2产权人去世后，办理的属公证只能是继承分割手续，房产的产权在继承人范围内流转，所以继承后，上述房产产权就将归他的继承人所有，然后才能通过赠与公证的方式将房产赠与给你们。
3当然你们要注意的是，拆迁部门只认产权登记，所以对方领取拆迁款后远走高飞，你们的权利如何保护。其次如果房产公证到他儿子名下，对方不同意再赠与给你（而且即使办理赠与的话必须有房产证而且房产在原产权人的继承人名下，但因拆迁已经停止过户了，所以后期不可能再办理赠与），那你的权利如何保护。
4如果想完全保护自己的权利，就应该拿着房产证及买卖合同去法院起诉，要求确认你们对房产的合法产权，只有这样才能保证自己的权利。否则其他的最多都是君子协定，人找不到了什么也都没了。

⑨ 房屋拆迁拆除时若要公证局公证需要什么手续或证件

在拆迁工作中办理公证，分为应办理公证事项和需办理公证事项两个部分，所办理的公证文书是拆迁主管部门行政管理的证据和行政裁决、司法裁判的重要依据。
（一）应办理公证事项的主要有
拆迁代管房的，拆迁补偿协议必须经公证机构公证，并办理证据保全；强制拆迁的，办理证据保全公证；拆迁产权人不明确的房屋的，涉及到签约主体的继承权、委托书、声明书、确权协议、分家析产协议等都必须办理相关公证；拆迁人将有争议情况的拆迁补偿款交由公证机构办理提存公证；房屋所有权人下落不明的，办理证据保全公证及提存公证；拆除设有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人办理协议及相关公证；拒收送达文书的办理证据保全公证；涉及拆迁听证的办理证据保全公证。
（二）需办理公证事项的主要有
建设单位在拆迁项目立项前对拆迁范围内房屋的被拆迁人的征求意见现场监督或证据保全公证；拆迁“公告”的张贴或在报纸上公告的保全证据公证；评选“评估机构”的现场监督公证；入户调查、评估行为的证据保全公证；安置补偿金的提存公证；产权调整的房号分配及抽取房号的现场监督公证；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人签订的《拆迁安置补偿协议》；房屋评估等文书送达行为的证据保全；拆迁当事人为维护自己合法权益认为需要办理公证的事项。

⑩ 有了遗产公证书，拆迁时，有房产证和没有房产证有区别吗

你有的是遗嘱公证书，这并不等于房产证。所以建议你还是尽快办理土地证和房产证。至于拆迁时有无房产证是否会区别对待，这要等到拆迁时看具体的拆迁政策了。