耕地土地转让

『壹』 农田可以转让吗

最高人民法院的司法解释：第一条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚： (一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的; (二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的; (三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的; (四)非法获利五十万元以上的; (五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。 第二条实施第一条规定的行为，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”： (一)非法转让、倒卖基本农田十亩以上的; (二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的; (三)非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的; (四)非法获利一百万元以上的; (五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。 国务院1994年颁发的《基本农田保护条例》中，给基本农田下的定义是：“根据一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地预测，依据土地利用总体规划确定的不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。”所以说，基本农田是耕地的一部分，而且是高产优质的那一部分耕地，但并非所有的耕地都是基本农田。用白话说，他是耕地，但高于耕地。而且第三十六条，明文规定： “非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。” 所以说，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物等。基本农田只要不用于耕种都是违法的。 即使是经过村组集体的法定代表人(村长或主任)及两委会的同意，土地也是不能被非法转让的，更何况是一个生产队长。但是我不明白一点，你说是生产队长给别人欠订了合同，那他在合同中，盖得是不是村委会的印章，如果是村委会的印章，那在处罚主体上应该是村委会，而不是生产队长个人，如果是生产队长个人的印章或签字，那就应该是他个人的行为，因为即使经过村民的同意，那与他也是没有多大联系的。 根据《刑法》第228条，你得看一下，生产队长他是不是从中牟利了。 还有至关重要的一点，你要认真看一下合同，他是出租、转让还是倒卖，这涉及的罪名又不一样了。

『贰』 农村的耕地 可以卖或者转让吗

不可以买卖。
农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可版以作为住宅买权下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。
1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。
3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。

『叁』 农村土地转让

朋友，你的问题很简单，我就是搞土地的。
1、你朋友的地我敢确定是属于集体土地，因为你说是专山林，是没有属土地证的。
2、你可以去向你朋友“买”地，并且盖房子，没有房产证。
3、你盖的房子属于“宅基地”。什么叫宅基地，就是在集体土地上盖的住人的房子。
下面我说下重点
1、你盖的房子，必须通过当地的村委会，街道办事处或者村民小组，允许你盖房子后才能盖。
2、你盖的房子，在国家政策上没有具体的法律依据。如果政府需要对你的房子进行拆迁了，会进行补偿，但是不会补偿太高，因为你的房子是“宅基地”，且没有房产证。
下面我说解决办法（这个办法不是你所能做的，这是需要政府）：
1、集体土地转变成国有建设用地。
2、获得土地证后，根据规划的要求等，建盖房子，获得房产证（这里我说的比较简单）。
希望我的回答，能被你接受。
简单的说，可行，没具体法律依据，以后如果要被拆迁，那关于补偿的问题就是很复杂的了！

『肆』 农民土地转让应该多少钱一亩

农村的土地所有权抄属集体，不属于个人，通常不能自行转让，如果是国家征收的话，一是看当地的经济发展水平，各地均有差异。二是看土地的品质，若是高产田地，如南方的水田等，补偿价格会高一些，旱地和林地要低一些。

『伍』 地方政府买卖土地(耕地)犯法吗

《中华人民共和国土地管抄理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以土地是不得买卖的，只能买卖土地的使用权！私自买卖耕地违反《中华人民共和国土地管理法》第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。严重的还触犯〈刑法〉

『陆』 农田可以转让么

土地不抄可以买卖，但土地使用权可以买卖，你可以将该土地进行转让取得收益。

土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。

《中华人民共和国宪法》规定：

第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

拓展资料：

土地买卖是把土地作为商品进行交易的活动，是土地所有者将土地所有权转让给他人的行为。土地是自然物，不是劳动的产品，因此土地本身并不具有价值。土地借以买卖的基础是土地所有者转让土地所有权时，土地所提供的地租的购买价格。土地购买者购买土地，实际上是购买取得地租收入的权利。

『柒』 农村耕地转让条件

农村土来地转让是指农村家庭自承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。《农村土地承包法》第41条规定：“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”农村集体土地经营权转让必须符合相应规定，并且不得改变土地用途。

『捌』 农村耕地土地转让给别人合法吗

如果转让协议违反法律强制性规定的，无效；建议携带材料与律师面谈，根据具体案情确定法律方案。
纵横法律网 马勇律师

『玖』 农村耕地的使用权转让多少年合法

耕地所有所和使用权都不能转让，一切转让行为都是违法的，只能转专让承包经营权。根据农属村土地管理法的规定，如果在村委会直接承包的，一轮承包期是30年，在农户手流转的，以该农户剩余承包期为限。根据土地管理法的规定，耕地是不允许改变土地使用用途的，私自建设行为会受到处罚，并且会被强制拆除。