员工房转让

① 买了单位福利房内部职工互相转卖需过户房产证吗

你说的这种房子类似于安置房都是要等年满5年才能办理产权证。如果你打算购内买这种房子，可以先和对方订容立买卖合同，在付款的时候可以和对方协商，在证未得到之前，压多少钱，待双证办理下来后付清。贷款的话，应该是抵押贷款吧。

② 内部员工购房签约前禁止转让是什么意思（在线等）

一、购房指标只针对内部员工，因为涉及单位的福利；

二、只要签约即可，至于付款方式不作要求。

但如果是按揭贷款，银行自然会对转让有所限制，转让时只要符合银行的要求，单位不管。

事实上，你提供的申请书中，已经明确，如果本人办理不了按揭的，可以以其他直系亲属的名义办理，仍然算是本人购房。

三、未签约即转让，等于是员工把单位给你的福利，直接套现了，这背离了单位的初衷。

1、事实上，直接套现，等于是员工在卖房拿回扣，单位又何必便宜呢？

2、关于单位禁止转让内部购房资格的规定，是否影响购房指标转让合同的效力

虽然，你单位禁止员工将其购房资格转让他人，但这仅仅是单位内部的规定，职工如果真的违反了单位内部规定，只能由单位内部进行处理，这并不影响购房指标转让合同的效力。我国《合同法》规定，只有符合《合同法》第五十二条规定情况下（第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。）才无效。

因此，购房指标转让一般应当认定有效。换句话说，员工如果真想直接转让，可以以私下签订协议的方式，把购房指标转让给他人，员工只是名义上的购房者，由真正的购房人先交款，以后再办理转让手续。这样的协议，在法律上是有效的。

③ 职工福利房可以买卖过户吗

拥有全部产权的职工福利房可以买卖过户。如果单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。

根据《中华人民共和国物权法》九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条 不动产登记机构和国家统一登记制度

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

(3)员工房转让扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

④ 单位职工个人购房指标是否可以转让

单位房屋指标不可以买卖，没有法律支持、属于无效行为。
单位房不能转让，有以专下原因：
1、单位福利房是属为解决单位职工的住房困难而修建的,它的对象是本单位内部职工;
2、福利房的转让要通过单位同意,未经许可,转让无效;
3、福利房的转让要在单位职工取得全产权5年后经单位同意才能;
4、有些特殊单位的福利房是无法对外转让的,如:国防部门、保密机关等。

⑤ 单位的房子，转让给员工。财务怎么处理，需交哪些税，税率多少（注：转让已满5年）

公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”做账务处理：
销售不动产的账务处理：
①收取转让款：
借：银行存款
贷：固定资产清理
②结转固定资产、累计折旧科目金额：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
③计提相关税费：
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营业税
-应交城市维护建设税
-应交教育费附加
-应交地方教育附加
④结转固定资产清理账户的余额：
借：固定资产清理
贷：营业外收入-处理固定资产净收益
或
借：营业外支出-处理固定资产净损失
贷：固定资产清理

销售不动产，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。
1 、契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率
2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。
3、企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%
4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的
5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

⑥ 单位房可以过户吗

需要根据用地属性确定是否可以过户。

单位集资房过户注意：

单位集资房具有版福利性质，直线本单位职工购权买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。

如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多．未取得产权证的房屋不得转让。

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。

（1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

（2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

(6)员工房转让扩展阅读：

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑦ 售楼内部员工购房名额转让要交钱吗

看转让的人要不要挣你的钱，或者你有没有必要要他的转让资格

⑧ 单位已经破产，原单位分配的员工房可以转卖么

你好，如果员工没有产权，那是不可以转卖的，就算单位破产也一样。如果员工有产权的，就是三证齐全的，那是可以卖的。

⑨ 单位住房可不可以买卖

可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低. 公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。

需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。
建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。

(9)员工房转让扩展阅读

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。购房者合法占有房屋或完成房屋权属登记，都视为房屋所有权者。

有下列两种情形：

（1）未办理过户登记的，但房屋已实际交付甚至入住，房屋的所有权仍然未发生转移，仍在原所有权人手里，购房者尚未取得房屋的所有权；

（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

参考资料来源：网络：房屋所有权