开店怎么避免转让费

1. 为什么开店都要转让费它的实质意思是什么

以前的商家想在走人之前赚一笔啊 第一他不是房东，但房租还剩几个月他得赚回来 第二他那烂摊子都是钱买来的，什么椅子啊桌子啦 装修啦，你觉得有用没用的，他得算进去。

2. 接手一家店铺，如何谈店铺转让费！把转让费压低的技巧

找店铺的缺点

3. 商铺转让费合规么商铺转让费往往都有租金的几倍甚至几十倍了，它不受物价的管理么

咱家铺子 分析一般而言影响转让费高低的有几个因素：
经营面积（面积越大，转专让费越高）。属
地段位置（地段越好，转让费越高）。
租期长短（上一个经营者剩余租期越长，转让费就越高）
装修投入（之前的装修投入越大，转让费越高）。
房东个人（二手房东想多赚点）。
赢利能力（赢利空间越大，转让费越高）
转让费继承（上一个商家的转让费移接到下家）这些因素导致转让费不透明，让很多想开店创业的商家无法接受高昂的转让费。也由于这些因素使转让费没有一个标准的行情和计算方法。国家也没这方面规定，而且由于这些因素，也不属于物价管理范围。

咱家铺子曾接到过一个客户10平米的餐饮转让费12万，让所有欲开店商家无法接受。
怎么才能让商家报出一个理智的转让费价格呢？咱家铺子基于商铺大数据分析帮助商家获得店铺实际转让费价格，改变过去心里没底盲目去谈判的尴尬。咱家铺子从信息收入（商铺大数据库）综合分析（装修情况，周边转让费，赢利情况，周边人流，未来发展前景，剩余租期，商圈成熟度，业主报价）计算评估成交价给出建议成交价。避免双方坐地起价，就地还钱。对于转让费双方都需要一个比较理智的价格完成双赢。

希望能帮得到你！

4. 为什么会有店面转让费如何操作的

开店做生意抄，最好是直接从房东手中租过来，如果是人家转租的，你可要特别留心，一是现在很多地方都在搞开发，说不定你高价转过来的店，没几个月就要拆了;二是在付转让费时你一定要小心，因为有可能这个转给你店面的人，实际剩下的租期没多久了，只是想在店面到期时多赚一笔转让费;第三，如果是空店面转让，你更加要小心了，说不定是骗子，你可千万不要怕麻烦，一定要到房管局去核实一下。我是做饰品批发的，租店面时我也曾差点上当，所以以自己的经验总结了几点，希望对你有帮助

5. 做生意转铺面 怎样才能没有转让费

不过，其实只要细心发现，其实很多店面都不需要转让费或者很低的转让费。版
其实稍微留意一下权我们可以发现，在很多人气不高的地段，很多铺面都是没有转让费的，如果做生意较精明，可以看看这些地方有没有发展前景较好的铺面，租下来，或者是考虑一些特殊的行业。
当然，笔者并不是很建议大家在这些地方找铺面，毕竟偏远的地方生意也很淡了，而转让费以后不做是可以收回的，因此，也没有必要。那么，在繁华地段，资金不多的创业者又应当如何去寻找没有转让费的店面呢？
其实，细心观察，我们可以发现，很多店面不一定都是写的“转让”，有的，可能是写的“招租”，而这，很可能就是租期到了，不需要转让费。同时，很多新修的小区，不少也没有转让费。

6. 请问各位都是如何看待店铺的转让费的

很正常呀,这都是行规了,我以前做面包店,转来一家沙县小吃,转让费到了回五万了,基本是空铺,因为他里面的答东西都用不着了,后面做面包亏了十几万,我又改成饭店,赚回原来亏的,在转给朋友做,他也赚到钱了啊,后面他回家不做了,又转了十万块的转让费,当然是看你所在的街道了,有些热闹点的地方,转让费高达二十几万呢,这个是行规了,没得办法~~~~你不转总有人转,前提是你有好的项目了,一般情况下转让费都在那里的,等你不做了也可以转的,最好的是能找到房东,给点钱给房东那样是最好的了~

7. 想开店关于转让费的问题

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费；一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。 [编辑本段]合同签订正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。 [编辑本段]合同参考店铺转让协议书
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：

8. 怎样有效的避免 店面转租造成的转让费

估计不容易。转让费一般的店铺都是要收的。

看具体的位置及店内装修来收取。

不仅是二房东，现在很多大房东在租客走后都要收转让费或入场费。

这可能就是商铺转让市场的潜规则吧。

9. 为什么做生意租门面会有转让费转让费是什么费

1.最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让。

2.另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

(9)开店怎么避免转让费扩展阅读

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用（如带货转让的货款）

10. 我想问一下，现在为什么很多店面的转让费高的吓人如果想自己开店，如何能找到理想的店面

嗯，同感，钱不知哪里去了，都是房价绑架了刚性需求。也留意过咖啡店，版除了店权面地址好的费用高，租金高，转手高，仔细盘下，第一次投入的钱2-3年内能否赚回！？要么就是很难赚到钱。要么就找品牌代理，可以不需要很好位置的店面，把转手费用和租金费用投入到长期性的盈利中去，关于品牌理性来说要根据你本地情况消费习惯来判断，可以先考察当地比较有客源知名度的咖啡馆参考一下，建议红酒西餐倒是可以参考一下