① 镇政府拍卖集体土地，是非法转让还是非法批地
□钱影
阅读提示：浙江省慈溪市附海镇政府擅自将50余亩集体土地，委托拍卖公司公开拍卖给10家企业使用。在查处中，对镇政府通过公开拍卖的方式将土地使用权交与企业这一行为的准确定性出现分歧——是属于非法买卖集体土地，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条查处?还是非法批地，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定作出处理?［案情］
2005年11月，浙江省慈溪市附海镇政府擅自将50余亩集体土地划分为10宗地，委托浙江国际商品拍卖中心有限责任公司慈溪分公司公开拍卖给10家企业使用，至立案查处时，已有2家企业动工建设。
在查处中，该案件的焦点是对镇政府通过公开拍卖的方式将10宗土地使用权交于10家企业这一行为的准确定性。部分办案人员认为，镇政府的行为属非法买卖集体土地，应依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定查处，同时，根据最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，若非法获利50 万元以上的，则涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，将移送司法机关追究刑事责任。
另一种意见认为，镇政府的行为是非法批准使用土地的行为，应依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定，确认批准文件无效，并对有关责任人及当事人依法作出处理。
［分析］
两种意见似乎都有法律依据，这就需要办案人员对镇政府的行为进行仔细甄别。
首先要考虑镇政府能否成为非法买卖土地的行为主体这个问题。法律赋予各级人民政府有管理土地的职能，人民政府按其不同的级别和管理权限，可分为有权批准土地征收及土地使用的行政机关和超越权限、无权批准土地征收及土地使用的行政机关两类。镇政府作为基层人民政府，虽然有管理土地的职能，但法律并没有赋予其批准单位或个人使用土地的权力。因此，镇政府收取了所谓的“土地使用费”或“土地出让金”后将土地使用权交与用地单位或个人开发、建设的行为，应当属于《中华人民共和国土地管理法》第七十八条中“无权批准使用土地的单位或个人非法批准占用土地”的情形，属非法批地行为。
其次是如何看待镇政府委托拍卖公司拍卖土地使用权的行为。表面上看，镇政府委托拍卖公司公开拍卖10宗地的土地使用权，似乎是公开出让土地，但实质上，这种公开拍卖的方式是从不确定的多数用地需求者中确定10家用地单位，从而许可“中标企业”用地的一种形式，其本质与通过协议的方式许可单位或个人用地并无区别。
因此，该案件中，附海镇政府的行为是非法批准使用土地，应依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条依法作出处理。
② 慈溪市振成机械有限公司怎么样
简介：慈溪市振成机械有限公司地处人杰地灵、交通便捷的“杭州湾跨海大桥”内南边出口处。容一九九九年公司生产投入“振成牌”自钻自攻螺丝以来，秉着“诚信、求知、创新、奋进”八字方针，锐意进取，已经拥有现代化厂房3万平方米，高级工程师30名，员工800多名。集拉丝、冷墩、钻尾、搓丝、热处理、镀锌一条龙流程，全部采用台湾进口设备操作，年产值已超亿，已成为国内最大“自钻自攻螺丝”生产基地。
法定代表人：应成钊
成立时间：1996-04-04
注册资本：1518万人民币
工商注册号：330282000178751
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：慈溪市长河镇沧田村
③ 浙江慈溪市国有工业用地怎样分割 兄弟有3000 平方国有土地，我想从他那里转让700平方。要怎样办
我的理解是，你抄兄袭弟有3000M²的国有工业土地，你想从他那买700M²；
第一，你兄弟需要到当地国土局办理土地分割手续，办两本证，一个2300的，一个700的，办理分割，一般需要出具三张宗地图，分割前的3000，分割后的2300和700，然后带着这三张宗地图去住建局出具规划设计要点。然后去国土局办理分割用地的批复，最后办理新证。
最后将700的土地证过户给你，缴纳契税等等。
最后换成你的名字。
请采纳。
④ 余姚人在慈溪农村买的二手房能过户吗
农村小产权无法过户。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
⑤ 慈溪市周巷镇云城村的承包土地可以买卖吗
承包土地禁止买复卖，可以依法进制行流转。
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
⑥ 慈溪的集体土地房产现在能过户吗
不可以。小产权无法过户。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴版纳土地出让金权等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
⑦ 2019年慈溪房子转让满几年不用交个人所得税
转让只是五年之内的话就会加收50%的个人所得税，然后五年以后的话就是20%。如果是转给子女的话就是免税的。
⑧ 慈溪农村自由地可随意建房了吗
国家已经进行农村集体土地入市，可以自由买卖，一些省市开始试点。在将来不久的日子里，除了国家18亿亩标准农田，农村集体土地会降低建房审批门槛，并引导自由买卖。