新房怎样转让

① 人家将刚刚买新房想转让给我家，请问他拿到了房产证后可以马上转让给我吗另外转让费用需要多少呢

1、根据现有政策规定，期房是不能转让的。如果你所说的新房已落成，且版已办出房产证、土权地证、契税的情况下可以转让。
2、新房在转让中缴纳的税金较多，一般来说需按房价的1.5%-3%缴纳契税，5.5%的营业税，购销差价的20%的个税。

② 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗，应该怎么操作

只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清回(按揭还款不足一年就提前结清，答要付违约金给银行)
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
如果确实急用钱，就可以先签订买卖合同，收取一定的房款，待房产证下来了，再办理过户手续和收取尾款。

③ 新买的房子多少年后可以转让

新买的房子转让的话，只要产权证办理了就可以转让了。

所说的5年是指房屋在5年后出售减免一部分税费。

国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)

具体税费有哪些：

营业税：房屋面积超过140或房本不足五年 成交价*5.5% (个别地区按两年计算）

契 税：首套购房面积＜90平米，其税为成交价* 1%；90平米＜购房面积 ≤140平米，其税为成交价*1.5%；二套房或面积＞140平米，其税为成交价* 3%

个 税：家庭唯一住房出售且满五年 成交价* 1%(个别地区按两年计算）

印花税：有的地方政策减免有的不减免 成交价* 0.1%

④ 新买的120平米房子还没交房我可以转让给别人吗

主要看产权证是否办理下来了，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，如果产权证办好了就可以交易了。

房屋交易注意事项：

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2、交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)

3、新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

4、房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

5、银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

6、当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。

7、银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

(4)新房怎样转让扩展阅读：

房屋转让过户

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑤ 新房如何转让

有产权证的直接过户就可以了。
■没有拿到产权证的：
可以更名。
就是买卖双方到开发商那里把购房合同上的购买人更改一下，不过开发商要收4-5%的更名费。买卖双方各负担一部分。

⑥ 已备案的房子怎样转让

已经备案的房屋交来易流程：源

按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。

转让费用：转让费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。

把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

⑦ 房子可以直接转让给别人吗

根据物权法28条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定专等，导致物权属设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或则人民政府的征收决定等生效时发生效力。 “一栋被法院查封的房子，因拍卖不掉，就抵给某债权人企业甲” 可以看出，甲企业可以对该项房产行使权利。 根据合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。此处采通知主义。说明可以直接将产权证明更改为他人。 从操作流程上来看。节省了先更名到甲企业名下这一步骤。减少了契税和印花税和交易费、公证费等费用。

⑧ (急！！)房子已经交付但是未办理房产证，如何转让

首付款好说，现在规定必须交的是20%，如果你身边有多余的钱的话，那多交点也不吃亏，毕竟贷款少了利息也少了！
要是去公证的话，你就不能给全款。先给一部分，从银行打钱，留好存根（很重要的），然后同时去做法律公证，这样好点，但存在一个问题就是你朋友可以随时撤销公证！你朋友可能不会骗你这钱，但几年以后或者房产证下来以后，这房子涨价了，卖别人能卖100万，你给他只能给80万，那他把你给的部分房款还给你之后再撤销公证，你是没有办法的！因为在房产证面前，法律不保护公证书！

还有一种办法是改底单！（只适用于你朋友买的新房），就是找到开发商，然后交点钱去改底单。底单的意思是说：我看好了新楼盘买下了，开发商会给我开一张底单证明我已交完钱（法律上底单比房产证管用！），等这栋小区都卖完了，开发商就拿着所有新住户的名字或身份证明交到房管局，然后房管局再把名字输到房子里，比如XXX，美丽小区1号楼2单元203，这才是房产证的产生过程。但开发商不是说卖了你一个人的房子就把你送到房管局的，他得等楼盘卖出去多少以上，而送到房管局之后也不是说立马就能给你办出来的（你也知道中国政府的办事效率），所以中间存在个时间差，也就是为什么房产证办下来都得一年或更长。你可以先去开发商那问，如果还没交上去的话，那就赶紧改底单，改完底单这房子才有保证，但改底单开发商一定会多收你钱，因为从法律上来说，改底单是违法的。（这就牵扯到行贿受贿的问题了），所以这个办法也不是万无一失的！

最好的就是等房产证下来以后，你再跟你朋友去过户，这样是最安全的！

⑨ 房子如何转让最合算~~

不要等到你奶奶百年之后，还是在你奶奶在世时办理，和你奶奶一起到公证处，让你奶版奶说明一下，公证权处的人给你写好公证书然后盖章给你和你奶奶，公证那边一般不超过八百元，也可以叫他们便宜一点的，公证处在法院旁边。这样你到时很自然的过户。