出转让宗地

『壹』 房证上写该不动产单元在该宗地出让是什么意思

出让是房产证上权利性质的其中一种，还有其他两种分别是划拨和其他回；而出让是开发商在拿答地时就对这块地缴纳了相关的土地出让金，年限就是从缴纳时算起的，在这个年限内你出售和购买的时候都不用再缴纳土地出让金了；如果是划拨的性质话，就还需要缴纳土地出让金，大概是1%左右。

『贰』 土地划拨和出让的区别,什么叫出让宗地的竖向界限,出让宗地规划

1、使用权性质不一样。划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”
出让国有土地使用权：土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让土地的，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),也可能一点不出费用。3、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租,抵押。4、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。

一般来说这个竖向界限是规定所造楼房的总高度标准，超出此标准的高度都属于违章建筑。出让宗地规划条件和竖向界限应由当地城市规划行政主管部门提供。平面界址图由土地管理部门提供。

『叁』 土地转让时的宗地图费用如何做账

土地转让时的宗地图费用如何做账？
如果是房地产开发企业
借：开发成本--前期工程费内
贷：银行存款（容库存现金）
如果不是房地产开发企业，是一般工商业
借：在建工程
贷：银行存款

办土地证时宗地图定价规则如下：
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
1、如果购买的是商品房，那么宗地图是由开发商提供。如果购买的是二手房，把原来土地证上的复印下来即可。
2、如果房子是自己建造的，则要自己提供宗地图。询问下当地的国土登记部门，他们应该有测绘单位的联系方式。测绘费用要自己出。
3、测绘费用一般情况下，小面积按一宗地进行收费，一般在200-300元，如果面积大，则按测绘面积收费，每平方米大概在3毛到6毛之间。

『肆』 土地出让和转让的区别

1 主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2 行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

3 转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4 交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

(4)出转让宗地扩展阅读

国土资源部职责

中华人民共和国国土资源部负责土地资源 、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用。在国务院机构改革方案中，国务院机构被分为四类：宏观调控部门，专业经济管理部门，教育科技文化、社会保障和资源管理部门，国家政务部门。国土资源部放在教育科技文化、社会保障和资源管理部门一类中，与教育科技文化、社会保障一起作为国民经济发展的基础保障部门，是我国经济发展的后劲所在。这充分突出了国土资源在国民经济中基础地位。

国土资源部将依照《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国海洋法》、《中华人民共和国测绘法》等法律及法规，依法行政。并按照精简、统一、效能的原则，调整组织机构，把部政府职能切实转变到宏观调控、社会管理和公共服务方面来，完善我国的社会主义市场经济体制，建立符合我国市场经济要求的资源管理机制。

参考资料网络-土地使用权出让网络-土地使用权转让

『伍』 什么叫出让宗地的竖向界限

一块土地对外拍卖用做建造住房，然后土地规划局会出具一个标准，这个标准就是限定小区的容积率，和各类界限，一般来说这个竖向界限是规定所造楼房的总高度标准，超出此标准的高度都属于违章建筑。

『陆』 转让土地 需要什么手续

如何办理土地转让手续？

审批依据：

《中华人民共和国土地管理法》版

《中华人民共和国城镇国有权土地使用权出让和转让暂行条例》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

办事程序：

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。

需报材料：

一、转让方提供

1.原土地证或土地证明函原、复印件；

2.原土地出让合同复印件；

3.上交税务局土地增值税证明复印件；

4.提供土地评估报告；

5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。

二、受让方提供

1.项目批复原、复印件；

2.企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件；

3.上交财政局契税证明复印件。

三、转让双方提供

1.土地转让申请书原件；

2.经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件(4份)。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

收费标准：土地转让金总额的4%

『柒』 广东发生转让土地时，采集信息“注销宗地”功能如何使用

发生转让土地时，请在“城镇土地使用税税源信息采集(优化版)”中进行“注销宗地专”的操作。1.在“属城镇土地使用税税源信息采集(优化版)”中，点击“注销宗地”；2.填写“土地出转让时间”（填写转让土地当月最后一日），点击“注销宗地”。完成注销宗地后，在申报土地使用税时，系统产生申报数据会截止至土地转让所属月份。注意：如“注销宗地”操作错误，可点击“撤销注销”功能系统将返回注销宗地前的状态，可以重新操作注销宗地。例子：企业土地使用税为半年申报一次，2017年3月8日转让土地。（注意：此处仅作例子，土地出转让时间应填写转让土地当月最后一日）。1.进入申报2017年上半年的界面，系统带出2017年1月至6月数据。2.操作注销宗地，填入转让土地时间，再进入申报界面，系统仅带出2017年1月至3月的数据。如果注销宗地后进行撤销注销操作，申报界面重新带出2017年1月至6月的数据。

『捌』 房地产市场土地出让中宗地是什么意思

房地产交易中，土地的单位描述通常用“宗”为单位，是指该宗土地的性质为出让性质。
出让地是指“国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”对出让地对应的是划拨地，指国家无偿将该宗出地的使用权交付使用，通常带公益或福利性质的建筑为划拨地，如：拆迁安置房、经适房、集资房、公有住房等。

『玖』 违规改变土地用途后转让宗地怎样办理

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的回，由县级以上人答民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。