转让预登记

❶ 房屋预告登记后能不能买卖就是能不能再卖给别人如果能卖当做一手房还是二手房

《房屋登记办法抄》第六十八袭条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。也就是说，只要预告登记的权利人书面同意，就可以再卖给第三人。一手房与二手房是个行业间的俗称，没有国标和技术标准的统一的、标准的定义。在房屋登记过程中，一般以房屋初始登记取得《房屋所有权证》为分界点，领证后的房屋即为二手房。

❷ 已经办理现房转让的预告登记如何受理法院的查封

对此，我单位有一种意见认为：在建设部和最高人民法院联合颁发的法发[2004]5号文件中，有一条规定是“人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施”。当事人申请的预告登记已经核准，因此不应再进行查封。问：人民法院对已经办理了现房转让预告登记的房屋是否还可以实施查封?如可以，应如何受理法院的查封? 金绍达：对已经办理了现房转让预告登记的房屋，人民法院如实施查封，登记机关仍应受理。 一是法发[2004]5号文件已规定了登记机关不对人民法院生效法律文书和协助执行通知书进行审查。 二是预告登记虽然是物权登记，但预告登记所登记的并不是物权而是请求权。从理论上说，已经进行预告登记的请求权，对其后发生的与该项请求权内容相同的房地产处分行为，具有排他的效力。我国<<物权法》第20条对预告登记效力的规定是：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。因而，预告登记所限制的已不只是与请求权内容相同的对房地产的处分行为，而是对所有“处分该不动产的”行为。但预告登记所限制的是已登记的物权名义人的处分行为。对现房转让预告登记来说，预告登记后所限制的就是转让方的处分行为，以保障受让方将来能实现物权(取得所有权)。 预告登记所限制的只是转让方的处分行为，而不能及于人民法院。除了查封，对日后可能产生的判决或强制执行这类公法上的处分行为，虽经预告登记，其请求权之效力也不能排斥。因而，人民法院对已经办理了现房转让预告登记的房屋，仍然可以实施查封。 法发[2004]5号文件中第Z5条关于人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施这一规定与《物权法》的规定并没有任何冲突。该条规定是指“人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封”，即指的是转让不动产的过户登记(转移登记)而非预告登记。 转移登记被核准并记载于登记簿后，受让人就取得了物权，成了“已转让的财产”，因此不能再作为原产权人的房屋来查封。 登记机关在受理法院查封时，在操作上与没有经转让预告登记的相同，按正常操作程序在登记簿上将查封情况予以记载。即在登记簿上既记载有预告登记的请求权，又有执行法院的查封记录。

❸ 二手房可以办理预告登记吗

不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。

• 二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

• 预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。

  预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

  1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

  2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

  3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

  4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

  5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

  6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

  7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

❹ 如何进行二手房预告登记

二手房预告登记应向房屋所在地房屋登记管理部门办理，提交如下申请材料：

1、登版记申请书原件;

2、申请人身份证明权;

3、转让方的房屋所有权证;

4、房屋所有权转让合同原件;

5、当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

(4)转让预登记扩展阅读：

预告登记的相关法律法规：

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”

“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

❺ 实行国有土地使用权分割转让预登记制度有什么好处

开始实行国有土地使用权分割转让预登记制度，该项制度一方面完善了房地产开发企业的土地登记手续，另一方面方便商品房购房人办理土地变更登记的步骤，其优点具体表现在以下两个方面：
（1）减轻了出售公房单位或开发商为住户办理《国有土地使用证》的难度和强度。以前，住房出售后，公房出售单位或开发商为全部住房户办理《国有土地使用证》十分麻烦，牵扯了售房单位或住房户的很大精力，实行国有土地使用权分割转让许可制度后，开发商只要在《国有土地使用权分割转让预登记证》上签章后交给购房者，就等于给购房者办理了其住房用地的《国有土地使用证》，十分方便。
（2）有利于购买住房者办理《国有土地使用证》。以前，购房者的《国有土地使用证》迟迟拿不到手，致使住房用地权利人的合法权益得不到保护。其原因主要是手续繁琐。实行土地分割转让许可制度后，住房者只要从开发商那里领到一份《国有土地使用权分割转让预登记证》，凭此证就可直接到国土管理部门办理《国有土地使用证》，既简化了办理程序，又加快了办证速度，同时，解决了办证难的根本问题。

❻ 在县城，已经办理了预告登记，转让的房子能买吗

撤销预告登记合同改成你重新预告登记就可以了相当于还是买的一手房。

❼ 关于国有土地转让办理土地预登记证的问题

为受让方办预登记证，需要提交出让合同，给电力局修变电站的合同或者协议，土地登记申请书。

❽ 二手房买卖，房屋所有权转让可以办理预告登记吗

房屋来转让过户的规源定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

❾ 房产证还未办下，现想转让给他人，可以变更预告登记吗

网签做了吗？如果网签还没有做可以进行更名处理，不过也得在开发商有关系。不会那么容易，如果不能进行更名，那么就等房本下来再进行交易吧。

❿ 预告登记什么时候能办理过户登记

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为专了限制债务人属处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。