A. 我在瑞安十年前买的二手商品房，已有房产证(当时过户的），现想办理土地证，找不到原业主，不予办理，咋办
房和地应该是统一的，房子不能脱离土地单独存在，就好比房子是你的，土专地是别人的属，别人能在他的土地上再盖个楼吗？所以说你们当地的土地局办事有问题，房产证更改了，买方去，拿了新房产证，并且在房产部门查询到买卖的档案，就应该给办理，你可以以“房地统一”的说法，告他们行政不作为
回答来自房产交流团，敬请关注
B. 瑞安塘下房产证和土地证是在一个部门办理吗
一般情况下，办房产证和土地证都是在一个部门办理。
C. 瑞安邮电南路在造的房子土地性质是什么可以买卖了吗套型怎样
别问我是谁，因为我是你抓不到的阳光。嗯，快承认你喜欢我！
D. 紧急求助：温州瑞安办理土地证和房产证。。。。等
都是本村，证人多的是，收集好材料打官司吧。
E. 瑞安市飞云镇办理土地证在那个部门
土地证办理来流程如下：
1、房源屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
F. 瑞安市土地使用税如何计算
这个最好是去瑞安土管局问一下
G. 瑞安市东山返回地7000平真的吗
官方没有任何的消息
下面是有关采访的结果
返回地指标买卖风险重重
情况是否真如炒指标者所说的这么简单呢？
记者分别采访了市国土资源局、房管局、工商局和财政地税局的相关负责人，得到的是同一个答案：返回地指标买卖不受法律保护。
他们表示，返回地指标的买卖不但搅乱了正常的房地产市场秩序，还存在较大的隐患。根据各自职能，这些相关部门负责人详细分析了一些买卖者存在的思想误区及该类交易存在的各类风险和后遗症。
记者归纳了一下，返回地指标买卖有以下几类误区及风险：
误区一：
手持“红证”走遍瑞安都不怕
不少人认为，自己通过合同买卖，在签订的协议书上，加盖了所在村村委会的大红印章，就意味着购得指标等同于买下该指标所属的房屋，也意味着得到该村村委会的同意，自己就是该“房屋”的主人，跟买卖二手房没有什么不同。
存在的风险：
1. 违反相关法律。返回地买卖（转让）的标的只是一片空地，且大多未曾规划及通过审批，而非真正的房产。根据《城市房地产管理法》等相关法律规定，只有已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书等，才可以交易买卖。而返回地指标买卖合同并没有建立在依照法律的基础上，跟受法律保护的二手房交易完全不同，一旦出现纠纷，没有法律保障。
2. 可能会求助无门。所谓的“红证”仅是村里印制的、只作为村民分配的备案，并不能以此作为房屋建成后房屋的买卖凭证，没有法律依据。一旦原持有的村民反悔，违反了买卖合同上的协议，买方难以保障自己的权益。目前，司法部门不受理此类民事纠纷，职能部门对此也无可奈何。且“红证”几经转手，在各个环节极易产生纠纷，难以寻找有效途径来解决。
3. “红证”的内容可能不准。因大部分村返回地尚未规划及经审批，具体的楼层、套型、面积等还是处于“空想”状态，但不少村里分配给村民的“红证”上，已具体标明了面积。如“红证”上是180平方米，实际套型可能只有158平方米，那么，还有22平方米该找谁要？目前，我市部分村已出现了诸如分配到的总面积只有1万平方米，但已发出了1.2万平方米的“红证”的现象。
误区二：
大不了指标“变”房后自己住
一些人认为，自己并不是参与短期返回地指标的炒卖者，而是将此作为一个长远的投资。届时房子建成后，就算不是自己住，也可凭着现房的优势，高价卖出，狠赚一笔。
存在的风险：
1. 建房没有时间表。据了解，返回地建设中的重大事项要由村民代表讨论决定，而往往大部分村民代表已经转让指标，购得指标的人又很分散，今后可能面临难以建设或建设周期过长的问题。
2. 很难拥有房子的“合法权”。根据目前相关规定，返回地上的房屋建成后，产权证登记仍需原持有的村民去办理，在法律上仍归该村民所有。因此，买到指标的人并非原始登记人，只有等对方取得产权证后，才可以办理过户手续。而且，在产权过户时，该房已非“一手房”，必须以二手房交易来缴纳各项税费，这也是一笔较大的支出。
3. 身陷“红包门”。当房价呈现大幅快速上涨后，当时以低价出售指标的村民眼见现在价格翻了十多倍，很可能产生心理不平衡，在产权过户时以各种理由来“卡脖”，伸手要“红包”。目前“红包”的数额已上涨至几万，甚至几十万，以后更是无法估算。
误区三：
只参与短期炒卖赚钱就走
在参与返回地买卖的人中，最多的是一些投机者。他们自认为投入的只是一二十万的定金，及时转手，不用付足全额款项，赚一笔就走。
存在的风险：
1. “击鼓传花”不知花落谁家。投机者大都抱着侥幸心理，谁都不愿意自己是最后一个抱着“花”的人，可谁也不能保证自己肯定不是“抱花人”。如果家底宽裕者，尚可勉强承受，但若是贷款购买者，到最后或只有亏本出售，或可能因此陷入困境，几年无法脱手，严重者要倾家荡产。
2. 可能面临不公平交易。合同本身是由双方协商，房屋介绍所则起到中间人的作用。虽然我市已明令禁止中介机构参与返回地指标买卖，但部分中介仍在违规参与，甚至可能存在欺诈、串通、哄抬等行为，不知情的炒卖者很难公平交易。
3. 假“红证”流入市场。据有关部门介绍，目前返回地指标买卖市场上，已出现了假冒“红证”，一旦炒卖者不慎买入，可能要面临巨额损失。
冷对“热炒”
近日，杭州不少媒体又在惊呼“温州炒房团”来了，引起当地购房者的恐慌，因为这意味着房价又将上涨。瑞安的返回地指标炒卖也是如此，投机炒卖者一轮又一轮地把“空地”炒成了天价，随后拍拍屁股，赚钱走人，留下的是一个又一个后遗症。
已卖了指标的村民，没享受到“天价”的实惠，百多万元的差价在一轮轮转手中被炒卖者分食；没卖指标要建房的村民望穿秋水，在炒卖者的哄抬中，等了10年看到的还是一片空地；真正想购房却又买不起房的人，在一阵炒卖中，离买房的目标越来越远。
希望对你有用。
H. 2016年瑞安地区划拔土地转出让收费标准
划拔地现转为出让地’----是放弃‘永远’的使用权，变成40年-----70年的使用权。
国家设置一些政策，让你放弃‘永远’的使用权。----这还用交‘出让金’？
I. 瑞安现在是先办土地证还是房产证啊
如果是农村集体建设用地（宅基地）上的房屋应先办土地证，再办房产证。如果是城镇国有建设用地上（国有土地）的房屋上的房屋。按城市房地产法60条应先办房产证。