① 山东威海农村有一大块土地，怎样利用最好更或者是出租或出售如果出售，应怎样吸引投资商或卖家
看位置位置好的话出租就行位置一般可以出售要想吸引大资金你那块地必须有特别的地方或者你们那里有什么新政策要不大资金为什么要到你们那里去呢？
② 农村宅基地要转让有什么手续
1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋，必须征得其他共版有人同意权;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面转让合同、并办理审批、过户等手续。宅基地转让合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
③ 威海市望岛村的农村回迁房属于小产权房吗
是的，村回迁房属征地补偿的，没有缴纳土地出让金，不属于商品房性质，卖买是不被法律保护的。
④ 以前我的户口迁入到威海市某镇的一个农村，买了一个民房，那个《集体土地使用证》已经过户到我的名字，但
办理房产证应该到房产局办理，乡镇政府不办理房产证。如果在房地产交易时，你们已经签订了买卖协议，则房屋产权应该归你所有。如果政府征收土地，房屋遇拆迁，其拆迁补偿应由你获得，即使诉讼，只要有协议书，就一定会胜诉。
⑤ 二十年前转让给别人的农村老屋已经被拆了,现在可以收回申请安置吗
房屋被拆，即房子没有了，只剩下宅基地，宅基地归集体所有（房屋倒塌后收回），你房屋转让给别人，你不能享受安置。
⑥ 农村房屋是否可以转让
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成专员之间才可以使属用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
⑦ 本村村民之间转让宅基地可以吗
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处内宅基地，其宅基地的面容积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
所以，本村村民是可以进行宅基地买卖的，但是农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
⑧ 农村土地转让
朋友，你的问题很简单，我就是搞土地的。
1、你朋友的地我敢确定是属于集体土地，因为你说是专山林，是没有属土地证的。
2、你可以去向你朋友“买”地，并且盖房子，没有房产证。
3、你盖的房子属于“宅基地”。什么叫宅基地，就是在集体土地上盖的住人的房子。
下面我说下重点
1、你盖的房子，必须通过当地的村委会，街道办事处或者村民小组，允许你盖房子后才能盖。
2、你盖的房子，在国家政策上没有具体的法律依据。如果政府需要对你的房子进行拆迁了，会进行补偿，但是不会补偿太高，因为你的房子是“宅基地”，且没有房产证。
下面我说解决办法（这个办法不是你所能做的，这是需要政府）：
1、集体土地转变成国有建设用地。
2、获得土地证后，根据规划的要求等，建盖房子，获得房产证（这里我说的比较简单）。
希望我的回答，能被你接受。
简单的说，可行，没具体法律依据，以后如果要被拆迁，那关于补偿的问题就是很复杂的了！
⑨ 宅基地能转让或过户给外地人吗
宅基地只能转让给本集体经济组织内的成员，和本地外地人没有关系。