转让房产计入

Ⅰ 个人转让房产涉及到哪些税

个人转让房产涉及的税种主要有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税及土地增值税。
如果是个人出售购置的高档住宅、非住宅项目（写字楼、商场、店面、厂房、仓库等）、非自用普通住宅（即产权人没有实际居住的普通住宅）以及个人出售不符合免税规定的房产，以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。如果是单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去受让原价后的余额为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收入全额缴纳营业税。单位或个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。
在营业税附加方面，以应纳营业税额为计税（费）依据。城市维护建设税按市区7%的征收率缴纳，镇按5%的征收率缴纳；所在地不在市区、县城或镇的，按1%的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。教育费附加，按3%的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。
个人所得税也是个人出售房产需要缴纳的税种之一。个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按收入全额征收1.5%的个人所得税。另外，个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按1.5%的征收率缴纳个人所得税。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。
另外，个人出售房产，以成交价为计印花税依据；个人置换房产，以置换双方房产总价为计税依据，按0.05%的税率缴纳。

Ⅱ 什么是房产转让费用房产转让费用都包括什么

这个要看是几年，两年以内的就有个人所得税20％＝以总价计算，契税1-2％以面积定标准，也是按照交易总价计算
测量是1.36元/平方米。其他的还有办证、过户、、小的费用！

Ⅲ 停车位转让收入是否计入房地产转让收入

【问题】 房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收入是否计入房地产转让收入？ 【解内答】容 根据房地产相关法律、法规等有关规定，开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。据此，凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入。 利用地下基础设施形成的停车场所，房地产开发企业与购房人签订合同，将停车场所法律法规规定期限内的使用权转移给购房人的，向购房人取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入；利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施计入扣除，房地产开发企业与购房人签订车库、车位一定期限租赁使用权合同，其取得的租赁收入，不计入房地产转让收入。

Ⅳ 企业出售自用房产的账务处理怎么做

除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出--处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处置非流动资产利得

(4)转让房产计入扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。

借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

Ⅳ 房产转让过户需要交哪些费用

你的情况需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：专房款的1.5%
（面积在属144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳4000多的税费
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Ⅵ 转让房产要交哪些税

一、买方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

1、契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)。

2、其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

3、交易手续费：交易面积*3元每平方米。

4、交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证。

二、卖方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%。

2、土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)。

3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%。

4、个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%。

5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。

6、营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%。

7、土地增值税：按税务部门规定。

8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。

什么叫转让房产?

1、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。

2、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

3、转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

Ⅶ 房产转让属于房产赠与吗什么是房产转让，什么是房产赠与

一，房产转让是可以选择赠与方式的。
二，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿内把自己所有的房屋无容偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
三，办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税；
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

Ⅷ 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

固定资产出售

转入固定资产清理账户

借固定资产清理

借累计折旧版

贷固定资产

取得出权售款

借银行存款

贷固定资产清理

缴纳税金：

借固定资产清理

贷应交税费

结转净损益：

借营业外收入

贷固定资产清理

或

借固定资产清理

贷营业外收入

投资性房地产出售

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——公允价值变动

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本

Ⅸ 房屋转让收入怎么做账

个人转让复房屋个人所得税计算问题制
(一)查实征收
个人所得税=(转让收入-房屋原值-合理费用)×20%
1.营改增前
(1)转让收入：为个人转让房屋的实际成交价格或税务机关核定的计税价格或收入。
(2)房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。
(3)合理费用：为个人转让该住房时缴纳的税金及有关合理费用。个人转让该住房时缴纳的税金是指实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
2.营改增后
(1)转让收入：为个人转让房屋不含增值税的收入。免征增值税的，转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
(2)房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费，包括购入房屋时支付的增值税。

Ⅹ 收到的房屋转让费.会计分录怎么做

1、出售房屋

借：固定资产清理

借：累计折旧

贷：固定资产-房屋

2、收到房屋转让费

借：银行存款

贷：固定资产清理

3、支付各项清理费用并计提相关税费

借：固定资产清理

贷：银行存款

贷：应交税费

4、结转房屋损益

A、净收益

借：固定资产清理

贷：营业外收入

B、净亏损

借：营业外支出

贷：固定资产清理

(10)转让房产计入扩展阅读：

小企业固定资产清理的主要账务处理：

(一)小企业因出售、 报废、毁损、 对外投资等原因处置固定资产， 应当按照该项固定资产的账面价值， 借记本科目， 按照其已计提的累计折旧， 借记“累计折旧” 科目， 按照其原价， 贷记“固定资产”科目。

同时，按照税法规定不得从增值税销项税额中抵扣的进项税额，借记本科目，贷记“应交税费——应交增值税( 进项税额转出)”科目。

(二)清理过程中应支付的相关税费及其他费用，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费” 等科目。 取得出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等处置收入， 借记“银行存款”、“原材料” 等科目， 贷记本科目。 应由保险公司或过失人赔偿的损失， 借记“其他应收款”等科目， 贷记本科目。

(三)固定资产清理完成后， 如为借方余额， 借记“营业外支出——非流动资产处置净损失” 科目， 贷记本科目。 如为贷方余额， 借记本科目，贷记“营业外收入 —— 非流动资产处置净收益”科目。